¿Cuántos años debe durar el plazo del arrendamiento?
Según el artículo 705 del Código Civil de la República Popular China: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte excedente será inválida. Al vencimiento del contrato de arrendamiento plazo, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento pactado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación ", por lo que el plazo máximo del contrato de arrendamiento de la casa, incluida la renovación del contrato de arrendamiento de la casa, es. Suplemento de conocimientos relevantes:
(1) El plazo del contrato de arrendamiento de la casa es el más largo, lo que significa que el plazo de arrendamiento estipulado en cada contrato de arrendamiento firmado por las partes no excederá el contrato de arrendamiento; de forma exponencial o No se puede exceder el período total de arrendamiento de varios contratos de arrendamiento.
(2) Cuando expire el plazo de arrendamiento, el plazo de arrendamiento para que la parte renueve el contrato de arrendamiento no excederá la fecha de renovación.
(3) La expiración del plazo de arrendamiento no significa que todo el contrato de arrendamiento sea inválido, pero la parte excedente del plazo de arrendamiento no es válida, es decir, se recalcula el plazo de arrendamiento;
Otras disposiciones legales del contrato de arrendamiento
Según las disposiciones pertinentes del Código Civil,
Artículo 703 El contrato de arrendamiento es la transmisión del bien arrendado. por el arrendador. Contrato que entrega el uso y la renta al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el plazo y forma de pago, el mantenimiento del bien arrendado, etc.
Artículo 705: El plazo máximo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706: Los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento afectan la validez del contrato si las partes no cumplen con los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con las disposiciones legales y administrativas. normativa, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707: El contrato de arrendamiento con duración superior a seis meses deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo convenido y mantener el bien arrendado cumpliendo con la finalidad convenida durante el plazo del arrendamiento.
Obligación del arrendatario de utilizar el bien arrendado según lo pactado; el arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma pactada. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710: El arrendatario queda exento de responsabilidad por el uso del bien arrendado conforme al contrato si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas; al inmueble arrendado, no estará obligado a indemnización.
El Código Civil establece que el plazo de arrendamiento en un contrato de arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Dependiendo del plazo de arrendamiento correspondiente, si el plazo de arrendamiento excede los 20 años, el contrato de arrendamiento se considerará inválido. Posteriormente, podrá renovar el contrato de arrendamiento con la otra parte y ampliar el plazo del contrato. Si ambas partes no completan los procedimientos de firma y presentación de acuerdo con las leyes pertinentes, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.