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Hay casas dentro del ámbito de herencia enumeradas en la "Ley de Sucesiones" de mi país. La llamada herencia de la casa significa que, tras la muerte del difunto, sus bienes pertenecen a su testador o heredero legal. Por lo tanto, sólo se puede heredar la casa del difunto si tiene derechos de propiedad legales. Cuando se produce una herencia, si hay más de un heredero, la propiedad debe convertirse de acuerdo con el testamento y las leyes pertinentes, y el certificado de propiedad original, el testamento y otros materiales deben presentarse al departamento competente para que se encargue de los procedimientos de transferencia. El manejo de la transferencia de derechos de propiedad requiere certificados válidos y pasos específicos.
En primer lugar, se requiere una prueba válida.
1. La herencia del anciano es propiedad común de todos los herederos. 2. El acuerdo entre los herederos sobre la división de * * * todos los bienes tendrá eficacia siempre que cada heredero lo acuerde y firme, y ningún heredero incumplirá el acuerdo. 3. Si cada heredero no tiene objeción a la división de los bienes heredados, puede tramitar los trámites de transferencia con base en este acuerdo.
2. Pasos para el registro de herencia de vivienda
Los trámites para la herencia de inmuebles deben pasar por trámites como tasación de vivienda, notariado de herencia y solicitud de registro de inmueble. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, después del fallecimiento del propietario de la vivienda, su heredero legal puede solicitar el registro de herencia de la vivienda. Los pasos generales son los siguientes:
1. Tasación de la casa: En primer lugar, el valor de mercado de la casa debe ser evaluado por una empresa de tasación. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario.
2. Notarización de herencia: El solicitante acude a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir la escrituración de herencia. Al solicitar la notarización, deberá proporcionar el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal, el testamento (si lo hubiera) hecho por el dueño original de la casa y el testamento original. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.
3. Topografía y mapeo de la casa: los solicitantes deben ir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para manejar el topografía y mapeo del área de la casa o los procedimientos de transferencia, y recibir los resultados o dibujos del topografía y mapeo antes de poder ir. a través de los procedimientos de registro de derechos de propiedad.
4. Registro de herencia: el solicitante debe acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado de notario de herencia, el estudio y mapeo de la casa y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.
5. Otros materiales que deben presentarse: Si asuntos relacionados con la propiedad de la casa son juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, se debe presentar la sentencia judicial, fallo o mediación. Si después de un estudio y mapeo en el lugar se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación o decisión.