¿Quién correrá con el impuesto sobre las facturas de alquiler?
Según las disposiciones legales, las facturas de alquiler deben ser emitidas por el arrendador y deben llevar los impuestos y tasas correspondientes. Sin embargo, si ambas partes acuerdan en el contrato que el arrendatario correrá con los impuestos, el arrendador puede exigir al arrendatario que corra con los impuestos correspondientes. Por lo general, el impuesto sobre la factura del alquiler corre a cargo del propietario o arrendador.
Cómo pagar el impuesto sobre el alquiler de una vivienda:
1. Las personas que alquilan una vivienda que no sea una vivienda deben pagar los siguientes impuestos:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles: 12. % de los ingresos por alquiler se calcula y paga;
(2) Impuesto comercial: calculado y pagado al 5 % de los ingresos por alquiler;
(3) Impuesto de timbre: una milésima parte de el monto del arrendamiento según las calcomanías del contrato de arrendamiento de propiedad; si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se sellará como 1 yuan
2. Las personas que alquilan casas deben pagar los siguientes impuestos:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 4% del % de los ingresos por alquiler;
(2)Impuesto comercial: se calcula y se paga a una tasa mitad del 3%;
(3)Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: calculado y pagado en función de la ubicación del contribuyente. Hay tres tipos impositivos del 7%, 5% y 1% y un recargo educativo del 3%;
3. Si un contribuyente corporativo alquila una propiedad, el arrendatario deberá pagar los siguientes impuestos operativos:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler;
(2) Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler;
(3) Mantenimiento y construcción urbana Recargo por impuestos y educación: tres tasas impositivas del 7%, 5%, 1% y un recargo por educación del 3 % se aplican según la ubicación del contribuyente;
4. Las unidades administrativas alquilan casas a otras empresas operativas para obtener el alquiler. También deben pagar dos tipos de impuestos: impuesto comercial y sobre bienes raíces. impuesto:
(1) Los contribuyentes del impuesto empresarial se refieren a unidades e individuos que brindan servicios sujetos a impuestos, transfieren activos intangibles o venden bienes raíces en China. La "industria de alquiler" bajo la industria de servicios en el proyecto está sujeta a impuestos. basado en todos los ingresos por alquiler realmente recibidos, con una tasa impositiva del 5%;
(2) El impuesto sobre bienes raíces se aplica al propietario en función del precio de la propiedad o los ingresos por alquiler. Un impuesto que cobran las personas. u operadores (incluidas las unidades de recolección). Los impuestos a la propiedad tienen dos bases imponibles: ad valorem y alquiler. Las propiedades utilizadas por las unidades administrativas para su propio uso están exentas del impuesto sobre la propiedad. Según la normativa, si se alquila una propiedad, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para el cálculo del impuesto. Por lo tanto, su unidad debe pagar impuesto a la propiedad basado en los ingresos anuales por alquiler, con una tasa impositiva del 12%. Pero hay que prestar atención al momento de inicio, es decir, si el período de alquiler es por un año completo, porque el impuesto se basa en los ingresos por alquiler de "un año".
En resumen, al ser el arrendador el beneficiario, el arrendador deberá emitir factura de alquiler y soportar los impuestos correspondientes, salvo que exista un compromiso al firmar el contrato de que los impuestos de la factura de alquiler emitida por el arrendador será pagado por El arrendador es responsable. El arrendador no deberá negarse a devolver la fianza si no hay culpa del arrendatario. Si no se devuelve, el asunto sólo podrá resolverse por la vía legal.
Base legal:
Artículo 30 de la “Ley de Administración de Recaudación Tributaria de la República Popular China”
El agente retenedor actuará de conformidad con lo dispuesto de leyes y reglamentos administrativos La obligación de retener y remitir impuestos. Las autoridades tributarias no exigirán a las entidades y personas físicas que no estén obligadas a retener y pagar, recaudar y pagar impuestos en su nombre conforme a las leyes y reglamentos administrativos.
Cuando el agente retenedor cumpla sus obligaciones conforme a la ley, el contribuyente no podrá negarse a retener o cobrar impuestos. Si el contribuyente se niega, el agente retenedor deberá informar oportunamente a las autoridades tributarias para su trámite.
Las autoridades tributarias pagarán las retenciones y remesas y las tarifas de cobro y remesa al agente retenedor de conformidad con la normativa.