Registro industrial y comercial en línea: ¡Se revisarán los lineamientos básicos para la evaluación de activos! El reloj puede entender dónde ha sido modificado.
Las normas básicas revisadas se dividen en cuatro capítulos y 28 artículos. Incluye principalmente:
El Capítulo 1 son los principios generales, que incluyen seis elementos: reflejar el objeto y propósito de la especificación, definiciones relevantes, aplicación de la especificación, requisitos de cumplimiento, requisitos de competencia profesional y control de la organización. y responsabilidades de supervisión.
El Capítulo 2 Ética Profesional incluye cinco requisitos: ética profesional, imagen profesional, práctica independiente, prohibición de enriquecimiento injusto y confidencialidad.
Capítulo 3 Requisitos de práctica, que involucran procedimientos de valoración, compromisos comerciales, supuestos de valoración, tipos de valor, métodos de valoración, verificación y verificación, atención a la propiedad de los objetos de valoración, requisitos para la emisión de informes de valoración de activos, requisitos de firma y Divulgaciones del informe Catorce elementos que incluyen requisitos y archivos de evaluación.
Capítulo 4 Disposiciones complementarias, incluida la publicación de normas específicas, excepciones y tiempo de implementación de estas normas.
Tabla comparativa para entender los cambios antes y después de la revisión de las normas
Tabla comparativa antes y después de la revisión de las Normas de Valoración de Activos-Normas Básicas (Borrador para Comentarios)
Nota: (Las fuentes en negrita son: agregadas o modificadas; tonos de gris eliminados o reemplazados)
Estándar original
Borrador expuesto
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Capítulo 1 Principios Generales
Artículo 1 Este Código se formula con el fin de regular el comportamiento profesional de los tasadores de activos registrados, asegurar la calidad de la práctica, aclarar las responsabilidades profesionales y salvaguardar los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de todas las partes involucradas en la tasación de activos.
Artículo 1: Con el fin de regular el comportamiento en la tasación de activos, garantizar la calidad de la práctica, aclarar las responsabilidades profesionales y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en la tasación de activos, estas directrices se formulan de acuerdo con el Ley de Tasación de Activos de la República Popular China.
Artículo 3 El término “normas de evaluación de activos”, tal como se menciona en estas normas, incluye normas básicas de evaluación de activos, normas específicas de evaluación de activos, directrices de evaluación de activos y opiniones orientativas.
Artículo 2 Las normas de valoración de activos mencionadas en estas normas se refieren a las normas básicas de valoración de activos formuladas por el Ministerio de Finanzas y las normas de práctica de valoración de activos y las normas de ética profesional formuladas por la Asociación de Tasación de Activos de China con base en el Normas básicas de valoración de activos.
El Código de Prácticas para la Valoración de Activos y el Código de Ética incluyen normas, directrices y orientaciones específicas.
La evaluación de activos como se menciona en estos estándares se refiere a la evaluación de activos individuales, carteras de activos, valores empresariales, pérdidas de activos u otros propósitos específicos por parte de agencias de evaluación de activos, tasadores de activos y otros profesionales de evaluación de activos sobre la base de evaluación. fecha Servicios profesionales que evalúan y estiman intereses económicos y emiten informes de valoración de activos.
El negocio de tasación de activos estatutarios (en adelante, el negocio de tasación de activos estatutarios) como se menciona en estos Lineamientos se refiere al negocio que requiere una tasación de acuerdo con las leyes y regulaciones administrativas, que involucra asuntos tales como propiedad del estado. bienes o intereses públicos.
Como se menciona en estas normas, la agencia de tasación de activos se refiere a la agencia de tasación registrada en el departamento financiero. Los tasadores de activos se refieren a profesionales de tasación de activos que han aprobado el examen de calificación de tasador de activos. Otros profesionales de tasación de activos se refieren a profesionales de tasación de activos con experiencia en tasación y experiencia práctica.
El término "informe de evaluación", como se menciona en estas Normas, se refiere al informe realizado por agencias de tasación de activos, tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos que cumplen con los requisitos de las leyes, reglamentos administrativos y normas de tasación de activos, realizan procedimientos de tasación necesarios, y proporcionar un informe para un propósito específico. Una opinión escrita sobre el valor de un objeto de tasación específico.
Artículo 2 El término “tasación de activos” mencionado en estas normas se refiere al análisis y estimación del valor del objeto de tasación en la fecha base de tasación para un propósito específico por un tasador de activos registrado de acuerdo con leyes, reglamentos y normas de valoración de activos pertinentes, y El acto y proceso de expresar una opinión profesional.
El término "tasador de activos registrado", como se menciona en estas pautas, se refiere a un tasador de activos profesional que ha aprobado el examen o certificación nacional unificado, ha obtenido calificaciones profesionales y está registrado de conformidad con la ley.
Artículo 4 Los tasadores de activos registrados deberán respetar estas directrices cuando realicen actividades de tasación de activos.
Artículo 3 Al formular normas profesionales y ética profesional para la tasación de activos y la realización de negocios de tasación de activos, se deben observar estas normas.
Artículo 5 Los tasadores de bienes registrados podrán remitirse a estas normas cuando realicen otras actividades relacionadas con la valoración.
(Eliminar)
Artículo 6 Cuando un tasador de activos registrado realice negocios de tasación de activos, deberá cumplir con las leyes, reglamentos y normas de tasación de activos pertinentes y tener una buena ética profesional.
Artículo 4 Las agencias de tasación de activos, los tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos deberán respetar las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de tasación de activos, y seguir los principios de independencia, objetividad e imparcialidad.
Artículo 7 El tasador de activos registrado deberá realizar la actividad de tasación de activos con diligencia y responsabilidad, siguiendo los principios de independencia, objetividad e imparcialidad.
Artículo 8 Los tasadores de activos registrados deberán recibir educación y capacitación especializada, tener los conocimientos y experiencia profesionales correspondientes y ser competentes en el negocio de tasación.
Artículo 5 Los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos deberán tener los conocimientos profesionales y la experiencia práctica correspondientes en materia de tasación y ser competentes en el negocio de tasación al que se dedican.
Los tasadores de activos deben completar la educación continua requerida para mantener y mejorar sus capacidades profesionales.
(Código de Ética Profesional para la Tasación de Activos - Principios Básicos)
Artículo 19 Los tasadores de activos registrados recibirán educación de seguimiento para mantener y mejorar su competencia profesional.
Artículo 9 Un tasador de activos registrado podrá contratar expertos para ayudar en el negocio de tasación de activos, pero deberá tomar las medidas necesarias para garantizar la racionalidad del trabajo de los expertos.
(Eliminar)
Artículo 10 El tasador de activos registrado guiará al asistente comercial y será responsable de los resultados del trabajo del asistente comercial.
(Suprimir)
Artículo 6 Las instituciones de tasación de activos establecerán y mejorarán un sistema de control de calidad, supervisarán el comportamiento profesional de los tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos de conformidad con la ley, y Regular su comportamiento profesional Responsable.
Capítulo 2 Ética Profesional
(Código de Ética Profesional para la Tasación de Activos - Principios Básicos)
Artículo 5 Un tasador de activos registrado deberá ser honesto, diligente y responsable , Seguir los principios de independencia, objetividad e imparcialidad.
Artículo 7 Las agencias de tasación de activos, los tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos deberán ser honestos y dignos de confianza, diligentes y concienzudos, prudentes en su ejercicio y poseer una buena ética profesional.
(Código de Ética Profesional para la Tasación de Activos - Principios Básicos)
Artículo 7 Los tasadores de activos registrados mantendrán su imagen profesional y no realizarán actividades que sean incompatibles con su condición o que puedan dañar su imagen profesional.
Artículo 8 Los tasadores de activos y demás profesionales de la tasación de activos mantendrán su imagen profesional y no realizarán actividades que sean incompatibles con su condición o que puedan dañar su imagen profesional.
(Código de Ética Profesional para la Tasación de Activos - Principios Básicos)
Artículo 8 Al realizar negocios de tasación de activos, un tasador de activos registrado analizará, estimará y formará opiniones profesionales de forma independiente, y deberá no estará sujeto a ningún La influencia del encomendante o partes relacionadas no se evaluará con base en valores preestablecidos.
Artículo 9 Los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos analizarán, juzgarán y formarán opiniones profesionales de forma independiente al realizar negocios de tasación de activos, sin interferencia del cliente y de las partes relevantes.
(Código de Ética Profesional para la Tasación de Activos - Principios Básicos)
Artículo 13 Los tasadores de activos registrados no utilizarán la conveniencia de la práctica para buscar beneficios indebidos para sí mismos o para otros.
Artículo 10 Las agencias de tasación de activos, los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos no aprovecharán la conveniencia de la práctica para buscar beneficios indebidos para ellos mismos o para otros, y no solicitarán al cliente o a las partes relevantes ninguna compensación irrazonable. Honorarios distintos de los honorarios de servicios acordados. Intereses legítimos.
(Código de Ética Profesional para la Tasación de Activos - Principios Básicos)
Artículo 25 Un tasador de activos registrado no solicitará beneficios ilegítimos distintos de los honorarios de servicio acordados del cliente o de las partes relevantes.
(Código de Ética Profesional para la Tasación de Activos - Principios Básicos)
Artículo 11 Un tasador de activos registrado deberá respetar el principio de confidencialidad y no proporcionará información durante el ejercicio de su práctica sin el permiso escrito del cliente obtenido secretos comerciales e información comercial, a menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario.
Artículo 11 Las agencias de tasación de activos, los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos respetarán el principio de confidencialidad y mantendrán confidenciales los secretos de estado, los secretos comerciales y la privacidad personal conocidos en el curso de la práctica.
Capítulo 3 Requisitos de práctica
Artículo 12 Cuando un tasador de activos registrado realice negocios de tasación de activos, deberá realizar los procedimientos de tasación apropiados con base en las condiciones comerciales específicas.
Artículo 12 Los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos deberán realizar los procedimientos de tasación necesarios en función de las circunstancias específicas del negocio de tasación.
El procedimiento de evaluación generalmente incluye: aclarar los asuntos básicos del negocio de evaluación, firmar el contrato de encomienda de evaluación, preparar el plan de evaluación, investigación in situ, recopilar y clasificar datos de evaluación, evaluar y preparar el informe de evaluación. , revisión y presentación del informe de evaluación, y archivo.
Artículo 13 El procedimiento de evaluación de ofertas generalmente incluye:
(1) Evaluar claramente los asuntos comerciales básicos;
(2) Firmar un acuerdo comercial;
(3) Preparación del plan de evaluación;
(4) Investigación in situ;
(5) Recopilación de datos de evaluación;
( 6) Evaluación y Estimación;
(7) Preparar y presentar informe de evaluación;
(8) Archivar documentos de trabajo.
Los tasadores registrados de propiedades no pueden reducir el proceso de tasación a voluntad.
Artículo 13 Las agencias de tasación de activos, los tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos aclararán los asuntos básicos del negocio de tasación, evaluarán los riesgos del proyecto y la competencia del personal y firmarán un contrato de encomienda de tasación con el cliente.
Artículo 17 Al realizar negocios de valoración de activos, un tasador de activos registrado deberá utilizar supuestos de valoración de forma científica y racional, y divulgar los supuestos de valoración y su impacto en la conclusión de valoración en el informe de valoración.
Artículo 14 Los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos utilizarán razonablemente los supuestos de tasación al realizar negocios de tasación de activos y los divulgarán en el informe de tasación.
Artículo 14 Un tasador de activos registrado seleccionará un tipo de valor apropiado en función del propósito de la valoración y otras condiciones relevantes, y definirá claramente el tipo de valor de la contraprestación.
Artículo 15 Los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos seleccionarán los tipos de valor apropiados en función del propósito de la evaluación y otras condiciones relevantes, y definirán claramente los tipos de valor.
Artículo 15 El tasador registrado de bienes deberá conocer, comprender y aplicar correctamente los métodos de tasación.
Los métodos básicos de evaluación de activos incluyen el método de mercado, el método de ingresos y el método de costos.
Artículo 16 Los métodos de valoración de activos incluyen el método de mercado, el método de ingresos, el método de costos y sus métodos derivados.
Los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos deben analizar la aplicabilidad de los tres métodos básicos de tasación de activos en función del propósito de la tasación, el objeto de la tasación, el tipo de valor, la recopilación de datos y otras condiciones relevantes, y seleccionar el método de tasación. formular de forma adecuada y razonable las conclusiones de la evaluación.
Artículo 16 Al realizar negocios de tasación de activos, un tasador de activos registrado analizará la aplicabilidad de los tres métodos básicos de tasación de activos según el objeto de tasación, el tipo de valor, la recopilación de datos y otras circunstancias relevantes, y seleccionará adecuadamente el método de evaluación para formar conclusiones de evaluación razonables.
Artículo 17 Si se utilizan diferentes métodos de valoración para la valoración, los tasadores de activos y otros profesionales de valoración de activos deberán utilizar dos o más métodos de valoración para la valoración y sacar conclusiones de valoración razonables mediante un análisis comparativo.
Si no se pueden utilizar más de dos métodos de valoración debido a la aplicabilidad o limitaciones operativas de los métodos de valoración, los tasadores de activos y otros profesionales de valoración de activos pueden utilizar uno de los métodos de valoración.
Si la aplicabilidad es limitada, las razones por las que otros métodos básicos de evaluación no son aplicables deben revelarse en el informe; si existen restricciones operativas, las restricciones operativas deben analizarse y explicarse. Esto generalmente es inevitable en el modo de práctica habitual del activo. industria de valoración y no debe ser El juicio se basa en las capacidades y condiciones operativas de los profesionales de valoración de activos, como agencias de valoración de activos individuales o tasadores de activos individuales.
Artículo 18 El cliente y las partes interesadas son responsables de la autenticidad, legalidad e integridad de la información que proporcionan de acuerdo con la ley, pero los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos deben mantener una prudencia profesional suficiente.
Los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos deberán verificar y verificar los documentos, certificados y materiales relevantes utilizados en las actividades de tasación de acuerdo con la ley.
Los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos pueden seleccionar métodos de verificación formales o sustantivos apropiados en función del tipo, la fuente, el método de adquisición y el grado de impacto en la conclusión de la tasación, e incluirlos en los papeles de trabajo. .
Para cuestiones que no se pueden verificar, los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos deben revelarlos adecuadamente en el informe de tasación en función de su impacto en la conclusión de la tasación. Si las cuestiones anteriores tuvieran una incidencia significativa en la conclusión de la tasación, se denegará la emisión del informe de tasación.
Artículo 24 Al realizar negocios de tasación de activos, un tasador de activos registrado deberá prestar atención a la propiedad legal del objeto de tasación y hacer una declaración sobre la propiedad legal del objeto de tasación y la fuente de los materiales de certificación. en el informe de tasación. Instrucciones necesarias. Un tasador de propiedad registrado no puede garantizar la propiedad legal del objeto de tasación.
Artículo 19 Al realizar negocios de tasación de activos, los tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos deberán prestar atención a la propiedad legal del objeto de tasación, y documentar y certificar la propiedad legal del objeto de tasación en el informe de tasación. Se harán explicaciones sobre las fuentes de los materiales, pero no se garantizará la propiedad legal de los objetos de evaluación.
Artículo 20: Las opiniones profesionales escritas emitidas por agencias de tasación de activos, tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos en nombre de "informe de tasación de activos" deberán cumplir con los requisitos de las normas de tasación de activos y las leyes y reglamentos pertinentes. .
Otros informes de evaluación y otros informes profesionales que no se basen en estándares de evaluación de activos preparados por agencias de evaluación de activos, tasadores de activos y otros profesionales de evaluación de activos no se emitirán en nombre de "informe de evaluación de activos". y otros profesionales de la tasación de activos también deben revelar claramente los asuntos anteriores en los informes relevantes para evitar engañar a los usuarios de los informes.
Artículo 19 Luego de realizar los procedimientos de evaluación necesarios, el tasador de bienes registrado emitirá un informe de evaluación, el cual será emitido por el organismo evaluador donde labore.
(Eliminar)
Artículo 20 Un tasador de activos registrado deberá proporcionar la información necesaria en el informe de tasación para que los usuarios del informe de tasación puedan comprender razonablemente la conclusión de la tasación.
Artículo 21 Los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos proporcionarán en el informe de tasación la información necesaria para que los usuarios del informe de tasación puedan comprender razonablemente la conclusión de la tasación.
Artículo 21 Un tasador de activos registrado deberá, en función de las circunstancias específicas del negocio de tasación, proporcionar un informe de tasación que pueda satisfacer las necesidades razonables del cliente y otros usuarios del informe de tasación.
(Suprimir)
Artículo 22 Cuando un tasador de activos registrado realice negocios de tasación de activos, será responsable de la racionalidad de la conclusión de la tasación.
(Suprimir)
Artículo 22 El informe de tasación deberá estar firmado por al menos dos tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos que realicen la actividad, y llevará el sello del bien. agencia de tasación.
Para los negocios de tasación legal, el informe de tasación deberá estar firmado por al menos dos tasadores de activos que realicen la actividad y sellado con el sello de la agencia de tasación de activos.
Artículo 23 Las agencias de tasación de activos, los tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos deberán dejar claro en el informe de tasación que el cliente o usuario del informe de tasación incumple las disposiciones legales y administrativas y las tasación Las agencias de tasación de activos, los tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos no asumen responsabilidad si el informe de tasación se utiliza dentro del alcance de uso determinado en el informe, excepto para el cliente, otros usuarios del informe de tasación acordados en el contrato de encomienda de tasación; y la evaluación especificada por las leyes y regulaciones administrativas. Excepto los usuarios del informe, ninguna organización o individuo puede convertirse en usuario del informe de evaluación al obtenerlo.
Artículo 23 La responsabilidad del tasador de activos registrado es cumplir con las leyes, reglamentos y normas de tasación de activos pertinentes, analizar y estimar el valor del objeto de tasación para un propósito específico en la fecha base de tasación, y emitir opiniones profesionales; Es responsabilidad del cliente y partes relacionadas proporcionar la información necesaria y garantizar la autenticidad, legalidad e integridad de la información proporcionada. Es responsabilidad del cliente y partes relacionadas utilizar correctamente el informe de evaluación.
La conclusión de la valoración no debe considerarse como garantía del precio alcanzable del objeto de valoración.
Artículo 24 Las agencias de tasación de activos, los tasadores de activos y otros profesionales de la tasación de activos deben recordar a los usuarios de los informes de tasación que comprendan correctamente los resultados de la tasación. Los resultados de la tasación no son iguales al precio realizable del objeto de tasación y no deben. utilizarse como Garantía del precio de realización del objeto de tasación.
Artículo 18 Cuando un tasador de activos registrado realice negocios de tasación de activos, deberá formar papeles de trabajo que puedan sustentar la conclusión de la tasación.
Artículo 25 Al realizar negocios de tasación de activos, los tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos deberán preparar documentos de trabajo que puedan respaldar la conclusión de la tasación y formar archivos de tasación con otros materiales relevantes. Los expedientes de tasación se gestionarán adecuadamente de acuerdo con la normativa aplicable y se conservarán durante un plazo no inferior a quince años, y para los trámites de tasación reglamentaria, no inferior a treinta años.
Capítulo 4 Disposiciones Complementarias
Artículo 25 Las agencias tasadoras deberán observar las disposiciones pertinentes de estas normas durante el proceso de tasación de activos.
(Eliminar)
Artículo 26 La Asociación de Tasación de Activos de China puede emitir estándares, pautas y pautas de evaluación de activos específicos basados en estos estándares.
Artículo 26 La Asociación de Tasación de Activos de China emite estándares de la industria de tasación de activos y ética profesional basados en estos estándares.
Artículo 11 Cuando un tasador de activos registrado adopte procedimientos y métodos diferentes a los estipulados en las normas de tasación de activos, no deberá violar los requisitos básicos de estas normas, deberá estar convencido de que los procedimientos y métodos utilizados son. razonable, y deberá hacerlo constar claramente en el informe de evaluación.
Artículo 27 Cuando los tasadores de activos y otros profesionales de tasación de activos adopten procedimientos y métodos diferentes a los estipulados en las normas de tasación de activos, no violarán los requisitos básicos de estas normas y explicarán la razonabilidad de los procedimientos y métodos. naturaleza utilizada y revelarla en el informe de tasación de manera adecuada.
Artículo 27 El presente Código entrará en vigor el 6 de mayo de 2004.
Artículo 28 El presente Código entrará en vigor a partir del XXXX.