Estándares de recaudación del impuesto a la propiedad de Fujian en 2021

Artículo 1 Estas normas detalladas se formulan de conformidad con las disposiciones del artículo 10 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" (en adelante, el Reglamento). Artículo 2 El alcance de las áreas donde se recauda el impuesto sobre bienes inmuebles es el siguiente: (1) Ciudades se refiere a ciudades establecidas con la aprobación del Consejo de Estado (incluidas las áreas urbanas y los suburbios, excluyendo los condados bajo su jurisdicción, lo mismo a continuación). (2) La sede del condado se refiere a la sede del gobierno popular del condado (dentro del área urbanizada). (3) Pueblos se refiere a pueblos (dentro de áreas urbanizadas) aprobados por el gobierno provincial. (4) Las áreas industriales y mineras se refieren a las ubicaciones de empresas grandes y medianas con una población no agrícola de más de 2.000 habitantes en ciudades no incorporadas. Una vez que los gobiernos del condado y municipales determinen el alcance específico, se presentará al gobierno local (ciudad) para su aprobación.

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Artículo 3 Son contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles (en adelante, contribuyentes) todas las unidades y personas físicas que tengan derechos de propiedad inmueble, derechos de uso y derechos de custodia dentro del ámbito recaudatorio de nuestra provincia. Pagar el impuesto predial de acuerdo con el Reglamento y estas normas. Los impuestos pagaderos sobre viviendas privadas en alquiler serán retenidos y pagados por el arrendador o el arrendador. Cuando se transfieren los derechos de propiedad de bienes inmuebles, el propietario deberá instar al propietario original a pagar todos los impuestos; de lo contrario, el propietario será responsable del pago.

Artículo 4 El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el contribuyente a la autoridad fiscal donde esté situado el inmueble.

Artículo 5 Según el artículo 6 del Reglamento, las siguientes propiedades en nuestra provincia están exentas del impuesto predial. (1) Bienes inmuebles para uso propio de instituciones de bienestar social como escuelas, unidades médicas, guarderías, jardines de infantes, hogares de ancianos, bibliotecas (estaciones) y estadios (lugares) aprobados por el condado, el gobierno de la ciudad o sus agencias autorizadas. (2) Casas simples temporales construidas para reubicar viviendas en demolición y viviendas afectadas por desastres con la aprobación del gobierno del condado, de la ciudad o sus agencias autorizadas. (3) Utilizar proyectos de defensa aérea civil para construir diversos tipos de lugares comerciales, como subterráneos y cuevas. (4) Bienes exentos de tributación aprobados por la Dirección Provincial de Impuestos.

Artículo 6 Si el inmueble que ha sido exento del impuesto se utiliza para producción, operación o arrendamiento a terceros, se pagará el impuesto predial. Los bienes inmuebles utilizados por los contribuyentes y las personas exentas de impuestos, así como los bienes inmuebles de las instituciones públicas que implementan la gestión empresarial, se pagarán por separado o se reducirán en el impuesto sobre bienes inmuebles de acuerdo con las normas pertinentes. Los templos religiosos se refieren a iglesias y templos del Islam, el cristianismo, el catolicismo, el budismo y el taoísmo. Los lugares escénicos se refieren a unidades de protección de reliquias culturales clave aprobadas por los gobiernos a nivel de condado o superior de acuerdo con el "Reglamento provisional sobre la protección y gestión de"; Reliquias Culturales" promulgado por el Consejo de Estado.

Artículo 7 La base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles es: (1) El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor original del inmueble, menos el 25% del valor residual. El cálculo del valor original de los bienes inmuebles debe realizarse de acuerdo con el sistema financiero actual. La oficina financiera no cumple o no se dispone del valor original del inmueble y no cumple con las normas del sistema financiero. Según la situación actual de las casas, se pueden dividir en varias categorías, como estructura de armazón, estructura mixta, estructura de madera de ladrillo (piedra) y otras estructuras. Las autoridades fiscales locales pueden realizar ajustes contables o aprobar y recaudar impuestos en función de. casas similares. (2) Si un contribuyente construye, amplía, renueva, traspasa, traspasa, vende o derriba una casa, el valor original de la propiedad se ajustará a partir del mes siguiente al cambio, traspaso, terminación o uso. Se debe calcular el valor agregado de las casas recién construidas, ampliadas o renovadas, y el valor agregado de las casas demolidas se puede deducir del valor original. (3) El alquiler incluye la suma de diversas formas y descuentos nominales pagados en efectivo, en especie y otras formas de pago. Para las unidades libres de impuestos y las propiedades alquiladas de forma privada, el cálculo del impuesto se basa en el alquiler por cobrar; para las propiedades alquiladas por los departamentos de gestión de bienes raíces urbanos, prevalecerá el alquiler real cobrado.

Artículo 8 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga mensual o trimestralmente, y los detalles los determinan las autoridades fiscales del condado y la ciudad.

Artículo 9 Después de recibir el aviso de cobro de las autoridades fiscales locales sobre bienes inmuebles, los contribuyentes deberán, dentro del período prescrito, presentar el certificado de propiedad de la vivienda emitido por la autoridad de gestión de bienes raíces del condado o ciudad popular. El gobierno o la autoridad local de administración de bienes raíces para su verificación. Proporcionar documentos que demuestren la ubicación, estructura, número de habitaciones, área, valor original, propósito, etc. de la casa, y declarar verazmente los impuestos a las autoridades fiscales locales de bienes raíces. Si existe contrato de arrendamiento de la casa de alquiler, se deberá adjuntar copia del contrato de arrendamiento. Las viviendas de nueva construcción o adquiridas por los contribuyentes deberán ser declaradas y registradas dentro de los 30 días siguientes a su terminación, uso, operación y arrendamiento. Si un contribuyente cambia de domicilio, transfiere derechos de propiedad, cambia el valor original del inmueble, remodela, amplía, derriba o ajusta la renta, deberá declarar y registrar dentro de los 30 días siguientes al cambio, transferencia, terminación, uso o ajuste.

Artículo 10 La recaudación y gestión del impuesto sobre la propiedad se gestionará de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de gestión de recaudación de impuestos de la República Popular China" y las "Medidas de implementación de gestión de recaudación de impuestos de la provincia de Fujian".

Artículo 11 Si los contribuyentes realmente tienen dificultades para pagar el impuesto sobre la propiedad, podrán solicitar a las autoridades fiscales donde se encuentra la propiedad una reducción o exención de impuestos, y las autoridades fiscales aprobarán la reducción o exención de impuestos de conformidad con el sistema de gestión tributaria.

Artículo 12 La interpretación y complementación de estas normas de desarrollo serán autorizadas por la Dirección Provincial de Impuestos.

Artículo 13 Las presentes normas detalladas entrarán en vigor el 1 de octubre de 1986.