¿Es válido un acuerdo de transferencia de casa firmado de forma privada?
Un contrato de transferencia de casa firmado en privado solo es válido si cumple con las siguientes condiciones y no viola las leyes pertinentes. Por lo tanto, debe redactarse de acuerdo con las siguientes condiciones al momento de la firma.
(1) Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación no cumplen con las condiciones para la transferencia de bienes raíces.
(2) Los organismos judiciales y administrativos deciden de conformidad con la ley, deciden; sellar o en otras formas Restringir los derechos inmobiliarios;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;
(4) * *Poseer bienes inmuebles sin* * * * consentimiento por escrito;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) El registro del certificado de propiedad no se realiza de acuerdo con la ley;
(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
Qué documentos e información deben presentarse antes de realizar los procedimientos de transferencia de la casa:
1. Solicitud de registro (asignación) de tierras;
2. certificado de uso de suelo propio (original) );
3. Se debe aportar copia del certificado de propiedad para la transferencia del inmueble
4. y números de contacto de ambas partes de la transferencia;
5. Las empresas e instituciones administrativas deben proporcionar documentos de aprobación del departamento de gestión de activos estatales al transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal;
6. Si se cambia el propósito original aprobado para transferir derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, se deben proporcionar los documentos de aprobación del departamento de planificación de terrenos y recursos;
7. permiso de inicio de proyecto (excepto transferencia de inmuebles). Si el terreno se va a dividir y transferir, se deben presentar los documentos de planificación para la replanificación por parte de los departamentos de planificación y gestión de recursos territoriales o los requisitos de planificación para la transferencia del terreno.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;
(2) La intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 502 El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones.
La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.