¿Es ilegal construir una casa en tu propia propiedad?
En el pasado, el Estado no gestionaba estrictamente los derechos de uso de las propiedades rurales y no existían leyes ni regulaciones específicas para controlarlo. En el pasado, cuando los agricultores construían casas, podían construirlas en sus propias tierras. A nadie le importaba cuántas casas construyeran. Eran muy libres. Es diferente ahora. La Ley de Gestión de Tierras recientemente revisada incluye una serie de disposiciones sobre el derecho a utilizar tierras rurales. La construcción ilegal es una construcción ilegal.
En el pasado, cuando construías una casa en tu propia propiedad, no necesitabas presentar una solicitud a nadie y podías construir lo que quisieras. Ya no. Incluso si utiliza su propia propiedad para construir una casa, debe presentar una solicitud al comité de la aldea y al departamento de administración de tierras y obtener la aprobación de los procedimientos de construcción antes de poder construir una casa legalmente. Las casas construidas sin solicitud ni aprobación son construcciones ilegales. Estrictamente hablando, todas las casas autoconstruidas que no estén aprobadas para su construcción son ilegales.
1. El solicitante pertenece a una organización económica colectiva de aldea.
(1) La "Ley de Gestión de Tierras" estipula que la propiedad de las propiedades pertenece al colectivo de la aldea, y sólo los miembros de la organización económica colectiva de la aldea tienen derecho a utilizar las propiedades. La gente de otros pueblos y ciudades no puede ir a las zonas rurales a solicitar terrenos para construir casas. Solían ser miembros de la organización económica colectiva de la aldea, pero ahora su registro de hogar ha salido del colectivo de la aldea y no pueden regresar al campo para solicitar terrenos para construir casas. El Estado anima a los agricultores a establecerse en las ciudades. Que los agricultores retiren sus derechos de uso de sus propiedades y sus derechos de gestión de contratos de tierras depende enteramente de sus deseos. Los agricultores sacaron voluntariamente el registro de sus hogares del colectivo de la aldea, lo que indica que renunciaron voluntariamente a sus derechos de uso de sus propiedades y a sus derechos de gestión de contratos de tierras. El derecho a utilizar la tierra familiar se basará en el registro del hogar. Salir del registro de hogar significa retirar el derecho a utilizar la propiedad, y conservar el registro de hogar significa conservar el derecho a utilizar la propiedad. Por lo tanto, debe leer la política antes de trasladar el registro de su hogar.
(2) Puntos clave. Muchos agricultores no comprenden plenamente el espíritu del "Documento Central Nº 1", que estipula que "cuando los agricultores se instalan en las ciudades, pueden elegir voluntariamente si abandonan sus granjas". La llamada retirada voluntaria de los derechos de uso de la propiedad y la retención voluntaria de los derechos de uso de la propiedad significa que después de que los agricultores compran una casa en la ciudad, su registro de hogar puede trasladarse a la ciudad o pueden permanecer en el campo. Retirar el registro de hogar significa que usted se retira voluntariamente del derecho a utilizar la propiedad. Conservar el registro de hogar significa que conserva el derecho a utilizar la propiedad. Debido a que la distribución del bienestar social para los agricultores se basa en el registro del hogar, esto no significa. que aún puede conservar el derecho a utilizar la propiedad. Su identidad ha desaparecido. Tu nombre no está en la lista colectiva del pueblo. ¿De dónde surge el derecho a utilizar la tierra familiar? Asegúrese de consultar la política.
2. Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de “una casa, una casa”.
(1) La llamada "una casa por hogar" significa que un hogar sólo puede poseer una propiedad. Un hogar se refiere a toda la población que figura en el libro de registro de hogares. Por ejemplo, un agricultor tiene una casa antigua y quiere construir una nueva. En principio, sólo pueden demoler la casa antigua y construir una nueva sobre la base de la casa antigua. Incluso si se aprueba que los agricultores construyan casas en nuevas propiedades en circunstancias especiales, las casas antiguas serán demolidas y aprobadas para su construcción. Si los agricultores tienen dos o más propiedades, sólo pueden demoler una de las casas antiguas y reconstruirla si quieren construir una nueva. Las casas sobrantes no pueden ser demolidas ni reconstruidas.
(2) Puntos clave. En el caso de las casas que no pueden ser construidas, ampliadas o renovadas por más de un hogar, los agricultores pueden mantener las casas antiguas sin afectar su residencia, o transferirlas a los aldeanos de la misma aldea que colectivamente no tienen propiedad. Si no quieren transferirse, el colectivo del pueblo recuperará el derecho de uso de la propiedad hasta que la casa ya no se utilice.
¡Hola! De acuerdo con las políticas actuales en la mayoría de las áreas, si usted tiene un registro de hogar rural, es legal construir una casa en su propia finca, siempre que presente la solicitud a través del colectivo de la aldea y obtenga la aprobación. Pero si no tiene un registro de hogar rural, no puede construir una casa en el terreno de la propiedad. Si las casas existentes en la granja se derrumban o se vuelven inhabitables, el colectivo del pueblo se llevará la propiedad.
Por supuesto, con la promulgación del "Documento Central No. 1" de 2019, el documento transmite el espíritu de "proteger los derechos de uso razonable de la propiedad de los agricultores y los derechos de contrato de tierras". El sujeto ingresa a la ciudad. Los residentes rurales que se han asentado todavía pueden usar sus granjas originales y construir casas en ellas. Actualmente no existen leyes ni reglamentos unificados, pero en algunas zonas se pueden abordar caso por caso mediante consultas colectivas con cada aldea. Por lo tanto, se recomienda que el interrogador también pruebe este enfoque.
Los derechos de propiedad de la propiedad pertenecen a la organización colectiva de la aldea, y el derecho a utilizarla está limitado a los aldeanos de la misma aldea (es decir, miembros de la misma organización económica colectiva).
Si el sujeto tiene registro de hogar rural, puede tener derecho a utilizar terrenos de propiedad familiar. Después de solicitar la aprobación del comité de la aldea, puede construir una casa de acuerdo con el plan aprobado. En resumen, hay algunos puntos a tener en cuenta:
1) El terreno debe estar confirmado a su propio nombre. Si el terreno no es suyo, entonces la casa definitivamente no es legal. Para obtener más información, consulte si existe un "Certificado de uso colectivo de la tierra"; de lo contrario, también puede acudir al comité de la aldea para consultar y emitir un certificado para aclarar la superficie del terreno;
2) El proceso de construcción debe ser aprobado. La organización colectiva del pueblo tendrá restricciones claras sobre el área y la altura de la casa, y la casa debe construirse de acuerdo con las restricciones. Una casa que viola las normas sigue siendo ilegal.
Si el sujeto tiene un registro de hogar no agrícola, no puede tener derecho a utilizar la propiedad ni puede renovar las casas en la propiedad. Cuando las casas de la finca original están en condiciones inhabitables, el colectivo del pueblo tiene derecho a recuperar la tierra.
Sin embargo, según el Documento Central No. 1 emitido en 2019, el estado alienta a los agricultores calificados a establecerse en las ciudades, y el estado protege los derechos e intereses legítimos de los agricultores que se mudan a las ciudades. La reanudación de los derechos de uso de viviendas y de los derechos de gestión de contratos de tierras no se utilizará como condición para que los agricultores se establezcan en las ciudades.
En otras palabras, el gobierno central ha ido transmitiendo gradualmente que "las personas con hukou rurales originales pueden conservar sus derechos de uso de la propiedad y los derechos de contratación de tierras después de establecerse en la ciudad. Sin embargo, actualmente no existe una solución clara y unificada". política de implementación de este espíritu, sólo en algunas áreas, las personas que se establecieron en las ciudades o los niños con registros de hogares no agrícolas solicitaron a la organización colectiva de la aldea y fueron aprobados para la reconstrucción de sus hogares o se confirmó el derecho a casas renovadas.
Pero lo que es seguro es que la implementación de la política llevará tiempo. En el futuro, la actitud hacia los "derechos de uso de propiedades y derechos de contrato de tierras para los agricultores que ingresan a las ciudades" será definitivamente solidaria y positiva.
Por lo tanto, incluso si el sujeto tiene un registro de hogar rural, aún puede intentar negociar con el comité de la aldea. Una vez aprobado, aún puedes construir una casa.
Espero que la respuesta sea útil para quien pregunta.
Esta es la respuesta dada por el autor que se dedica a la construcción de terrenos rurales de acuerdo con las políticas actuales. También aprovecho esta oportunidad para dar a conocer las políticas y regulaciones relevantes para la construcción de viviendas rurales.
Primero, aclare si la propiedad es una propiedad que puede utilizar. La propiedad de la tierra de la vivienda rural es de organización colectiva, y la persona que construye la casa sólo tiene derecho a utilizarla. Nota especial: si el terreno recientemente aprobado no se completa dentro del tiempo especificado y la granja original se ha perdido, la organización colectiva la recuperará. Así que deje en claro si la propiedad es una propiedad que puede utilizar. Hay mucha gente confundida sobre este tema. Piensan que la propiedad me fue concedida hace mucho tiempo, o que originalmente era una casa antigua, pero ahora que la casa ya no está, dan por sentado que es su propiedad.
2. Las partes involucradas en la construcción de las viviendas (es decir, los propietarios de las viviendas reparadas) deben ser miembros de organizaciones colectivas rurales. La propiedad rural es el beneficio más básico y especial para los miembros de organizaciones colectivas. Sólo las personas con registro de hogar agrícola en organizaciones colectivas (actualmente a nivel de aldea) son miembros y tienen derecho a utilizarlo. Quienes viven en una ciudad organizada colectivamente no pueden solicitar el derecho a utilizar tierras familiares.
En tercer lugar, debe cumplir con el requisito de “un hogar, una casa”. En otras palabras, las partes involucradas en la construcción de la casa (es decir, el dueño de la casa a reparar) solo tienen una propiedad y el área de uso debe cumplir con las regulaciones locales. Si la propiedad o granja original se transfiere o retira, no cumple con la condición de "un hogar, una casa" y no puede solicitar el uso de la propiedad para construir una casa.
En definitiva, a la hora de construir una casa en una zona rural, es necesario averiguar si el uso de la vivienda cumple con la normativa pertinente (registro de hogar rural, una casa por hogar y la vivienda está disponible). ), y luego es legal construir una casa después de la aprobación de acuerdo con las regulaciones.
Hola, con el desarrollo de la economía del país, la gente de las zonas rurales se está volviendo cada vez más rica. Mucha gente quiere regresar a sus hogares para construir casas y mejorar su entorno de vida. En el pasado, la gestión de las propiedades rurales era muy estricta, lo que provocaba fenómenos muy malos. Entonces, ¿es ilegal construir una casa por tu cuenta? Lo diré brevemente.
Por eso, a la población rural le resulta cada vez más difícil construir sus propias casas. Debe quedar claramente estipulado que existen reglas unificadas para la planificación y que la población rural no puede construir casas a voluntad. El gobierno debería estipular claramente que cada hogar rural sólo puede tener una vivienda. Por lo tanto, si los aldeanos a quienes no se les ha asignado una propiedad quieren construir una casa, deben presentar una solicitud a los departamentos correspondientes. Una vez que la solicitud sea exitosa, estoy listo para construir una casa. Es ilegal acudir a la salud sin presentar la solicitud. Ya sea que esté construyendo o reparando su propia casa, debe presentar una solicitud a los departamentos correspondientes. Es ilegal no presentar una solicitud para construir una casa sin permiso. Una vez descubiertos por los dirigentes, serán multados y demolidos. Además, también debes prestar atención a la altura de tu casa, sobre todo porque la altura de la casa está claramente regulada por el gobierno.
Las personas que no están registradas como hogares rurales no pueden construir casas en el campo porque mientras no pertenezcan al colectivo de la aldea, no tienen derecho a utilizar ninguna propiedad en la aldea.
En términos generales, al construir una casa en una propiedad en disputa, primero debe comprender la propiedad de la propiedad antes de poder seguir los procedimientos pertinentes; de lo contrario, es ilegal. Por supuesto, estos son solo algunos puntos de vista y opiniones personales muy simples, y todavía existen muchas deficiencias. Si crees que algo anda mal, puedes comentarme, criticarme y corregirme. Continuaré mejorando y mejorando y esforzándome por hacerlo mejor. Gracias.
Homestead se refiere a la tierra propiedad de organizaciones económicas colectivas y ocupada por los aldeanos rurales para residencia y vida. En este sentido, el Estado promulgó el "Reglamento sobre la gestión de terrenos familiares", que estipula que la propiedad de las tierras rurales pertenece a las organizaciones económicas colectivas rurales, y que los aldeanos rurales sólo tienen derecho a utilizarlas.
Dado que la autoridad de las medidas de gestión local de las propiedades ha sido delegada a provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las regulaciones pertinentes en varios lugares se encuentran básicamente en la "Ley de Gestión de Tierras del Pueblo". República de China", "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China", estipulada en la "Ley de Propiedad de la República Popular China" y otras leyes. Aquí tomamos como ejemplo la provincia de Shandong para responder a esta pregunta, así como otras provincias, regiones autónomas y municipios.
Con el fin de fortalecer la gestión de las propiedades rurales, utilizar racionalmente la tierra y proteger eficazmente las tierras cultivadas, de conformidad con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las "Medidas de la Provincia de Shandong para la Aplicación de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"" y el "Aviso del Gobierno Popular de la Provincia de Shandong sobre el fortalecimiento de la gestión de terrenos rurales" (Lu [2001] Nº 89) y otras leyes, reglamentos y políticas,
En primer lugar, para construir una casa, primero debe solicitar una propiedad familiar. Después de la aprobación, siga estrictamente las leyes, regulaciones y políticas pertinentes que se estipulan en la construcción de casas; considerada construcción ilegal. La base es la siguiente:
Artículo 15: Cuando los aldeanos rurales construyan casas, los aldeanos rurales que cumplan con las condiciones para construir casas deberán solicitar tierras al comité de aldeanos después de la discusión y aprobación de todos los miembros de los aldeanos. reunión u organización económica colectiva rural, el municipio (pueblo) El proyecto será revisado por el Gobierno Popular y presentado al Departamento Municipal de Tierras y Recursos para su revisión y aprobación por el Gobierno Municipal Popular.
Artículo 16 Una vez aprobado el derecho de uso de la propiedad, el usuario de la construcción deberá comenzar la construcción de manera oportuna y llevarla a cabo de acuerdo con la ubicación, el área y el propósito aprobados. Los departamentos de construcción y recursos territoriales del municipio deben supervisar y gestionar todo el proceso de construcción.
Artículo 17 Los derechos de uso de la propiedad de los aldeanos se considerarán renunciados automáticamente dentro de los dos años siguientes a la fecha de aprobación de la construcción. Los derechos de uso se recuperarán después de ser informados a la autoridad de aprobación original para su aprobación. .
En segundo lugar, existen normas estrictas sobre la superficie de los nuevos edificios residenciales. La base es la siguiente:
Artículo 11 El límite de área para las nuevas residencias de los aldeanos rurales deberá cumplir con los siguientes estándares:
(1) En el municipio (pueblo) donde se ubica , el área de cada hogar no excederá los 166 metros cuadrados;
(2) En las aldeas en áreas llanas, el área de cada hogar no excederá los 200 metros cuadrados la ocupación de tierras no utilizadas; puede relajarse adecuadamente, pero el área máxima no excederá los 264 metros cuadrados;
(3) En áreas montañosas, si el sitio de la aldea está en la llanura, el área de cada hogar no excederá los 132 metros cuadrados; en la ladera, el área de cada hogar no excederá los 264 metros cuadrados;
(4) Antes de la implementación de estas medidas, los terrenos de Homestead se habían construido de acuerdo con la planificación de la aldea y el La superficie de cada hogar no debe exceder los 264 metros cuadrados.
En las aldeas donde la superficie cultivada per cápita sea inferior a 666 metros cuadrados, la superficie de la vivienda de cada hogar podrá ser inferior al límite especificado en el párrafo anterior.
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En resumen, construir una casa en tu propia finca no se trata sólo de hacer lo que quieras. Al obtener el derecho a utilizar terrenos familiares, debe consultar las regulaciones locales sobre terrenos familiares y utilizar la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre el uso de terrenos familiares.
Construir sin la aprobación de la autoridad competente es ilegal. Entonces ¿por qué no aprobarlo? Hay varias situaciones: 1. Violación de la política de suelo unifamiliar, una casa. La familia de su antepasado era dueña de una mina y la familia poseía docenas de casas. En tales circunstancias, es imposible retener una gran cantidad de tierra familiar o incluso venderla, alquilarla o regalarla; 2. Ocupar tierras cultivadas u otras tierras agrícolas más allá del alcance de los derechos de uso original de la propiedad familiar; Esto me ha pasado a mí. La finca no es grande y está rodeada de tierras de cultivo. Después de su demolición, quisimos ampliarla y reconstruirla fuera de la base original. No hay mucho que decir al respecto y definitivamente no lo aprobaré. Porque se trata de la conversión de tierras agrícolas; 3. Áreas en disputa. Crees que es tuyo, pero tu vecino cree que es de ellos. Hay una cierta cantidad de esto en las zonas rurales. Incluso el pueblo no está seguro de cómo resolver la disputa por la tierra, especialmente con la tensión entre hermanos y la muerte de una generación mayor. 4. Incidir en los tipos de planificación y construcción de pueblos y ciudades. Además, básicamente la renovación de las bases de viviendas antiguas estará sujeta a aprobación y la construcción se llevará a cabo de acuerdo con las líneas rojas de aprobación. Después de la aceptación de finalización, también puede solicitar un permiso.
El edificio antiguo debe ser reemplazado por uno nuevo y se debe construir una casa nueva después de solicitar el permiso.
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Es ilegal no tener procedimientos de aprobación de construcción.