Qué hacer si un inquilino no paga el alquiler_ _Soluciones legales y de cumplimiento rápidas

Situación 1: Capacidad de pago pero incumplimiento intencionado del contrato.

Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, no lo paga intencionadamente sin motivos justificables y tiene capacidad de pago, se trata de un incumplimiento doloso del contrato. Para los inquilinos que incumplen maliciosamente el pago del alquiler, el arrendador puede intentar mediar a través de la comunidad o la comisaría de policía para resolver la disputa primero.

Si la mediación fracasa, el arrendador puede buscar un abogado para presentar una demanda ante el Tribunal Popular. El arrendador deberá presentar una solicitud de alquiler por escrito y conservar pruebas. No se recomienda la incautación de la propiedad del inquilino ni el desalojo forzoso. Después de la vista judicial, si el arrendatario se niega a cumplir, podrá solicitar ante el tribunal la ejecución forzosa. La clave es firmar cuidadosamente el contrato con anticipación, y se le puede exigir al inquilino que pague recargos por el alquiler adeudado durante el período anterior.

Situación 2: Los fondos del arrendatario no pueden circular temporalmente.

Si el arrendatario ha pagado el alquiler a tiempo antes pero no puede pagar el alquiler recientemente debido a razones especiales, el arrendador puede ocuparse de las dificultades reales del arrendatario tanto como sea posible en función del monto del alquiler. adeudado y bajo la premisa de asegurar sus ingresos por alquiler, un acuerdo permite al inquilino pagar el alquiler adeudado.

Situación 3: El arrendatario dijo que el alquiler era demasiado alto.

Si el alquiler de la casa alquilada es alto y el inquilino realmente no puede pagar a tiempo, puede considerar reducir el alquiler de manera adecuada y exigir que el inquilino pague el alquiler ajustado de manera oportuna todos los meses.

Situación 4: Al arrendatario le pasa algo.

Esta situación es relativamente extrema, pero es probable que se produzca en la realidad, principalmente en situaciones de alquiler residencial.

Si el inquilino fallece inesperadamente en la casa alquilada durante el plazo del arrendamiento, el alquiler adeudado por el inquilino se puede deducir de su patrimonio. Si el patrimonio del arrendatario ha sido heredado, los herederos compartirán la renta adeudada según su parte del patrimonio heredado. Si la herencia fuera insuficiente para pagar el alquiler adeudado, el resto no podrá recuperarse.