Análisis jurídico: Aunque el contrato también estipula una cláusula de desistimiento anticipado, no es fácil de gestionar cuando realmente surgen problemas. En primer lugar, el arrendador debe comunicarse con el arrendatario para conocer el motivo real del desistimiento anticipado, ya sea de forma proactiva o pasiva. Si el arrendatario renuncia voluntariamente al contrato de arrendamiento antes de tiempo y demuestra que tiene seguridad financiera, entonces no es necesario abordar la cancelación demasiado apresuradamente. Sin embargo, es necesario llegar a un acuerdo de rescisión por separado con la otra parte y acordar el momento. de desistimiento, y exigir al arrendatario el pago de una compensación razonable. Si el arrendador cancela pasivamente el contrato de arrendamiento antes de tiempo, demuestra que el arrendatario se encuentra en una crisis financiera. En este caso, el arrendador debe tomarse el tiempo para afrontar la situación. Porque hay diversos indicios de que si esta situación no se maneja a tiempo, las pérdidas del arrendador se ampliarán y se producirán procesos judiciales. El arrendador deberá tramitar con prontitud los procedimientos de cancelación anticipada con el arrendador de conformidad con el contrato original. Cuanto antes puedas cancelar anticipadamente el contrato de arrendamiento, más seguro será para el arrendador.
Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil Las partes pueden acordar que una parte pague una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, pudiendo también acordar un método. para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Consejos
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