¿Es válido el plazo de hipoteca acordado?
1. El plazo de la hipoteca pactado no es válido. La hipoteca es una especie de garantía y debe seguir estrictamente el principio de no tener derechos legales. Si el derecho hipotecario puede eliminarse según acuerdo entre las partes, es contrario al principio. Según las disposiciones legales, el acreedor hipotecario deberá ejercer el derecho hipotecario dentro del plazo de prescripción del derecho del acreedor principal.
2. Base jurídica: Artículo 393 del “Código Civil de la República Popular China”
En cualquiera de las siguientes circunstancias, la garantía mobiliaria se extinguirá:
(1) Se extingue la deuda principal.
(2) Realización de garantías reales;
(3) Entrega de garantías reales por parte del acreedor.
(4) Otras circunstancias en las que se eliminan las garantías reales según lo dispuesto por la ley.
2. ¿Cuáles son las disposiciones legales durante el período de la hipoteca?
Las disposiciones legales sobre el plazo de la hipoteca son las siguientes:
1. El derecho hipotecario tiene un límite de tiempo, pero el plazo de la hipoteca debe estar claramente estipulado por la ley. Según el derecho civil tradicional, la mayor diferencia entre los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores es que los derechos de propiedad son derechos permanentes, mientras que los derechos de los acreedores son derechos con un límite de tiempo;
2. , Se utiliza para garantizar la realización de los derechos del acreedor. Los derechos del acreedor tienen un límite de tiempo. Obviamente es injusto exigir que la hipoteca sea indefinida. En segundo lugar, desde la perspectiva de la eficiencia de utilización de la hipoteca, la incertidumbre de la hipoteca. Afectará en gran medida el uso de la hipoteca por parte del deudor hipotecario y, en última instancia, afectará el sano desarrollo del sistema hipotecario.
3. El derecho hipotecario es esencialmente una garantía real y debe tener las características básicas de los derechos reales. Según la teoría general de la seguridad, existen cuatro razones principales para la extinción de los derechos hipotecarios, a saber, la eliminación de los derechos del acreedor principal, el abandono de los derechos hipotecarios por parte del deudor hipotecario, la pérdida de la propiedad hipotecada y la realización de la hipoteca. derechos.