¿Cuál es la base y el método de cálculo para los costos de un proyecto ecológico?
El diseño de los planos de diseño de construcción debe ser diseñado por la Parte A (propietario) con calificaciones de diseño ecológico. Con base en el entorno, la topografía, los requisitos de visualización y uso específicos del inversionista y el monto de la inversión, diseñarán planos de construcción que favorezcan el crecimiento de las plantas, las funciones de visualización y uso al tiempo que garantizan el uso racional de los fondos y asignarán la cantidad de plántulas de diferentes variedades y especificaciones, para lograr los resultados esperados por los inversores.
En segundo lugar, debe existir información sobre el precio de mercado de las plántulas que coincida con el período de construcción del proyecto.
El precio de las plántulas cambia según las fluctuaciones de los precios de mercado en diferentes momentos de construcción. Por lo tanto, antes de la construcción, el costo esperado del proyecto debe calcularse en función del precio actual de oferta de las plántulas en el mercado, es decir, cómo. cuánto costará completar un proyecto de plantación verde. Esquema de cálculo de cajas por dinero.
La información sobre los precios del mercado de plántulas de Shanghai se basa en la información de precios publicada por la Estación de Gestión de Cuotas de Proyectos de Construcción Municipal. Generalmente existen dos métodos.
1. La información sobre los costos del proyecto de Shanghai se publica en el primer mes de cada trimestre.
2. Con base en las tendencias de precios de las plántulas del año pasado, determine de manera integral el precio ajustado al presupuesto de los materiales de ingeniería para las plántulas.
La cuota utilizada actualmente en Shanghai es la versión de 1993 de la "Cuota de proyectos de construcción de jardines de Shanghai", y los documentos de respaldo generalmente se refieren a documentos relacionados con proyectos de ecologización y plantación publicados después de 1993. Por ejemplo, documentos de costos de movimiento de tierras, precios de ajuste presupuestario de los materiales de plántulas del proyecto en diferentes años, cuotas suplementarias para el mantenimiento ecológico, etc.
Por último, se deben preparar herramientas de cálculo de apoyo.
Actualmente existen dos métodos para la elaboración de presupuestos: uno es el cálculo manual, que debe estar equipado con tablas presupuestarias, calculadoras y otras herramientas operativas correspondientes.
El otro es utilizar software para calcular el costo de los proyectos de reverdecimiento y plantación. Este método requiere una computadora y el software correspondiente. El uso de software para calcular el costo de proyectos ecológicos es un método estandarizado, preciso y que ahorra tiempo, y es la dirección principal para el desarrollo del cálculo de costos de proyectos en el futuro.
Método de cálculo del costo presupuestario del proyecto de reverdecimiento y plantación
Cálculo del costo presupuestado del proyecto de reverdecimiento y plantación, el costo total de un proyecto de reverdecimiento y plantación debe calcularse por separado de la siguiente manera.
El costo total del proyecto de plantación verde: costo directo 1. Tarifa de plántula; 2. Costo de movimiento de tierras; 3. Costo de plantación (incluido el costo de acabado del espacio verde); costo indirecto (incluidos los honorarios de gestión, ganancias corporativas e impuestos); , etc.).
Cómo determinar el precio unitario de las plántulas modificadas
En proyectos de reverdecimiento y plantación, el coste de las plántulas modificadas es el material principal y representa una proporción considerable del presupuesto total. Determine el nombre, variedad, especificación y cantidad de las plántulas de acuerdo con los planos de diseño constructivo, y determine el precio unitario de las plántulas correspondientes al nombre, variedad y especificaciones en el siguiente orden:
(1 ) Si hay un precio unitario correspondiente en el precio guía, el precio unitario de las plántulas correspondientes al nombre, variedad y especificación se determinará de acuerdo con "El precio unitario de las plántulas se determina por el precio unitario del costo del proyecto de Shanghai". Información.
(2) Si no hay un precio guía, el precio unitario de las plántulas se determinará con base en los datos del precio unitario del "Precio de ajuste presupuestario de materiales de ingeniería para plántulas" del año anterior.
(3) Cuando no hay un precio unitario correspondiente de las plántulas en el precio guía y el precio de ajuste presupuestario de los materiales de ingeniería para las plántulas, generalmente hay dos situaciones posibles.
La primera situación posible: con el desarrollo de la construcción de jardines, la mejora y popularización del nivel de horticultura, la introducción de plantas de jardín nacionales y extranjeras, la aparición de nuevas variedades híbridas locales, el número de nuevas variedades en El proceso de plantación verde se ha vuelto cada vez más importante. Cada vez vienen más, lo cual es bueno. Sin embargo, como unidad de recopilación de datos de precios de mercado de plántulas de ingeniería, no puede publicarse de manera oportuna.
Principalmente por las siguientes razones:
(1) Se está investigando y observando si las nuevas variedades de plantas de jardín son adecuadas para el clima y las características ambientales de Shanghai.
(2) La información sobre los precios de mercado de las nuevas variedades de plantas de jardín aún se está recopilando, los datos no son lo suficientemente completos y las condiciones para su publicación aún no están maduras. La segunda situación posible: las plantas de jardín generalmente tienen un período óptimo para el trasplante de plántulas. El tamaño de las plántulas del proyecto es demasiado pequeño - el efecto de diseño ecológico esperado no se puede lograr; el tamaño de las plántulas del proyecto es demasiado grande - como dice el refrán: "Cuando las personas se mueven, viven, y cuando los árboles se mueven, mueren". " Por lo tanto, en general, el trasplante de plántulas genéticamente modificadas en áreas grandes debe tratarse con precaución. Si es necesario, se deben tomar las medidas técnicas de protección correspondientes (incluido cortar las raíces con anticipación, empacar bolas de barro, izar y transportar vehículos de gran tonelaje, etc.), lo que costará mucho dinero.
Para las dos situaciones anteriores, si no se puede encontrar la información del precio correspondiente de las plántulas, la Parte A y la Parte B generalmente pueden negociar el precio unitario por adelantado, el contrato es claro y el acuerdo (información creíble como como facturas y cotizaciones de mercado).
Cómo calcular la cantidad de movimiento de tierras para proyectos de plantación verde
Con el fin de garantizar el crecimiento normal de las plantas de jardín, según la norma municipal "Norma de calidad del suelo para plantaciones de jardines" (DBJ08 -231-98), plantación verde Los movimientos de tierra del proyecto deben cumplir con los requisitos de agua, fertilizantes, gas, calor y diversos indicadores físicos y químicos. Por tanto, es obviamente diferente del concepto general de movimiento de tierras en proyectos de construcción y no puede generalizarse.
Al preparar el presupuesto para un proyecto de reverdecimiento y plantación, debe verificar la calidad del suelo en el sitio con anticipación para ver si puede cumplir con los requisitos de diseño y luego calcular razonablemente el volumen de movimiento de tierras del proyecto en función de la situación real. El costo de los movimientos de tierras tiene un gran impacto en el costo de inversión del proyecto y en el costo posterior de las plántulas. Para proyectos de ecologización y plantación, los movimientos de tierra suelen tener las siguientes situaciones:
1. La elevación original del terreno y la calidad del suelo cumplen con los requisitos de diseño y crecimiento de las plantas del jardín, y no hay necesidad de aumentar los costos de movimiento de tierras.
2. La elevación del terreno original cumple con los requisitos de diseño y no es necesario enterrar ni desenterrar. Sin embargo, la calidad del suelo es demasiado pobre y la tierra de basura debe enterrarse en el sitio y excavarse profundamente.
3. La elevación del terreno original es demasiado baja, por lo que es necesario plantar tierra fuera del sitio.
4. Si la elevación original del terreno es demasiado alta (o es básicamente la misma que la elevación de diseño, pero no cumple con los requisitos para la tierra de siembra), la tierra de basura debe transportarse al exterior y luego plantarse. con la tierra.
5. No es necesario enterrar ni desenterrar la cantidad de movimiento de tierras en el terreno original, pero es necesario volver a apilar el terreno de acuerdo con la elevación de diseño y los requisitos del terreno.
La unidad de construcción debe determinar el plan de construcción para la plantación de movimiento de tierras con base en el análisis anterior y las condiciones reales del sitio de construcción. Para determinar el plan de construcción del movimiento de tierras, se debe buscar previamente la opinión de los diseñadores y supervisores de los inversores, y se deben preparar los registros escritos correspondientes como base para calcular los costos del movimiento de tierras del proyecto de reverdecimiento y plantación.
Según la norma municipal "Especificaciones técnicas para la plantación de plantas de jardín" (DBJ08-18-91), se deben eliminar los suelos que contengan residuos de construcción, suelos salino-álcalis, arcillas pesadas, arena y suelos que contengan otros componentes nocivos. tratado de acuerdo con los requisitos de diseño. Reemplazar todo o parte del mismo con tierra de siembra. La "Cuota presupuestaria para el proyecto de construcción de jardines de Shanghai (93)" generalmente requiere que el espesor de la capa de suelo para plantar césped no debe ser inferior a 30 cm, y el espesor de la capa de suelo para plantar árboles no debe ser inferior a 1,0 m. para la plantación de arbustos no debe ser inferior a 0,8 m.
El cálculo del volumen de movimiento de tierras debe basarse en varios métodos de construcción, como el entierro de tierra de basura en el sitio, el transporte de tierra de basura en camión al suelo de siembra, barcazas manuales de tierra de siembra, apilado manual del terreno, distribución de espacios verdes, etc.
Cómo calcular el costo del movimiento de tierras para proyectos de jardinería y plantación
El costo del movimiento de tierras debe calcularse artículo por artículo de acuerdo con diferentes métodos de construcción y luego calcularse en función de la unidad correspondiente. precio del movimiento de tierras La suma acumulada se llama reverdecimiento y plantación. El costo total del movimiento de tierras del proyecto.
El método de cálculo general es el siguiente:
1. Cuando la elevación original del terreno y la calidad del suelo cumplen con los requisitos de diseño ecológico y crecimiento de las plantas, y no es necesario agregarlos por separado. Movimiento de tierras, se puede calcular el contenido de un proyecto de consolidación de espacios verdes. La preparación de espacios verdes es una tecnología de construcción esencial antes de plantar plantas de jardín. Calculado por metro cuadrado, el precio básico de movimiento de tierras de la subpartida correspondiente se puede aplicar a la cuota de jardín "93".
2. Cuando la elevación original del terreno cumple con los requisitos de diseño, pero la calidad de una pequeña cantidad de movimiento de tierras no cumple con los requisitos de crecimiento de las plantas, el método de construcción es arar la buena tierra profundamente hasta la superficie y enterrarla. Generalmente se puede utilizar la basura que se encuentra a gran profundidad. La cantidad de movimiento de tierras se puede calcular en función de la cantidad de excavación real (largo × ancho × profundidad), y el precio unitario se puede seleccionar con referencia al precio básico de los subelementos relevantes en el Capítulo 2 de la Cuota de Jardín "93". Proyecto de movimiento de tierras.
3. Cuando la elevación original del terreno es demasiado baja y obviamente falta suelo, generalmente se utiliza tierra de plantación (automóvil) para resolver el problema. El precio unitario se basa en los 45 yuanes/m3 dentro del anillo interior y 30 yuanes/m3 fuera del anillo interior (incluida el área de Pudong) estipulados en el documento Huyuanding (95) 006, y se calcula en función del volumen real de movimiento de tierras.
4. Cuando la elevación original del terreno es demasiado alta y es necesario transportar el exceso de tierra fuera del país (o la tierra de basura no se entierra profundamente), el precio unitario de la tierra de siembra estipulado en el Huyuan Ding. Se puede aplicar el documento (95) 006. El costo del transporte de tierras se puede calcular en función de la cantidad real de tierras enviadas fuera del país y el precio unitario correspondiente.
5. Cuando el sitio de construcción tenga terreno ondulado debido a requisitos de diseño, el precio base del subítem "Reemplazo manual de suelo y modelado de movimiento de tierras" del Capítulo 1 de la cuota de jardín "93" se podrá calcular con base en en diferentes alturas de apilamiento. La cantidad de tierra apilada y el costo topográfico del movimiento de tierras apiladas se calcularán de acuerdo al precio base del subpartido correspondiente.
En la construcción real, debido a la complejidad de la situación, no existe una sola situación, por lo que es necesario distinguir entre diferentes situaciones y calcular los costos de movimiento de tierras artículo por artículo de acuerdo con los diferentes costos de movimiento de tierras. métodos de cálculo presentados anteriormente.
Cómo calcular el costo de plantar plántulas en un proyecto de ecologización
La plantación de plántulas es un proceso de construcción esencial en un proyecto de ecologización. El cálculo de los costos de plantación de plántulas se basa en el número de plántulas en el plano de diseño de construcción multiplicado por el precio base del costo fijo de plantación correspondiente para calcular el precio compuesto de las especies de plántulas. La suma acumulada de los precios compuestos es el costo fijo de plantación. de este proyecto.
El precio base de los costos fijos de plantación se determina en función de diversas especificaciones de calidad inherentes a las plántulas. Las llamadas especificaciones de calidad intrínsecas de las plántulas no son las dimensiones externas habituales, como la altura de las plántulas y el diámetro de la copa, sino indicadores dimensionales como el tamaño de la bola de barro, el diámetro de las plántulas a la altura del pecho y el diámetro del suelo, que son esencialmente diferentes.
Según la cuota de jardín "93", las especificaciones de calidad inherentes a las plántulas también son diferentes según la clasificación de las plántulas. Por lo general, al calcular, los árboles y arbustos de hoja perenne son del tamaño de bolas de barro;
Los árboles de hoja caduca y los bambúes se basan en el DAP;
Los arbustos y setos se basan en la altura de las plántulas;
Las leyes se plantan de diferentes maneras;
Las plantas trepadoras se basan en diferentes estándares, como el tamaño del diámetro del suelo. , tome el costo fijo de plantación.
Así que estamos calculando si las especificaciones y estándares de calidad de las plántulas están completos (generalmente, las unidades con calificaciones de diseño ecológico son capaces y deben cumplir los requisitos de diseño anteriores). Sólo cuando la cantidad sea correcta y las especificaciones de calidad estén completas podrá aplicarse correctamente el precio base de las subpartidas de plantación especificadas en el contingente y garantizarse la exactitud del cálculo de los costos de plantación.
De acuerdo con la cuota de jardín "93", los costos de plantación de plántulas del proyecto calculados deben incluir los trabajos de plantación y mantenimiento de plántulas un mes después de la finalización y entrega, además de los costos de plantación, trasplante y protección de plantas antiguas. árboles, que se pueden determinar mediante negociación entre las dos partes (Plantación simple en parterres 65.438+00 días). La tasa de supervivencia de las plántulas de ingeniería es del 100%. Una vez completada la entrega, si hay plántulas muertas, se pueden entregar oficialmente a la Parte A (propietario) después de que todas las unidades de construcción las hayan replantado, y la Parte A (propietario) llevará a cabo la gestión diaria del mantenimiento ecológico posterior. .
Cómo calcular los costos indirectos de los proyectos ecológicos
Los costos indirectos de los proyectos ecológicos son las ganancias legales de la empresa y los impuestos y tasas pagados al estado, que constituyen el costo del proyecto de ecologización. Generalmente consta de dos partes, una parte es fija y la otra parte consta de tarifas que pueden fluctuar con los cambios de los precios del mercado y la información publicada por la estación de gestión de cuotas.
Los costos fijos incluyen: honorarios de administración incurridos durante el proceso de construcción, ganancias corporativas, impuestos nacionales y honorarios de administración pagados a unidades superiores. Sus cálculos se basan en los costos laborales en la suma de los costos de las plántulas y los costos fijos de plantación, determinados mediante una tasa porcentual. El tamaño del porcentaje lo especifica la estación de gestión fija.
La determinación de los porcentajes de los distintos costos varía según la escala del proyecto de reverdecimiento y plantación. Para la contratación general de proyectos ecológicos, según la cantidad de proyecto determinada en el contrato, si el área de construcción excede los 6.500 metros cuadrados, se considera un proyecto de segunda clase, y el porcentaje prescrito es mayor si el área de construcción es menor; de 6.500 metros cuadrados, la tasa porcentual prescrita es correspondientemente menor. Si el volumen de movimiento de tierras de un proyecto de ecologización se contrata por separado y excede los 2.000 metros cúbicos, se considera un proyecto de Categoría III, y la tasa porcentual prescrita es menor si el movimiento de tierras es menor; Si el volumen es inferior a 2.000 metros cúbicos, se considera un proyecto de categoría IV y, en consecuencia, el porcentaje prescrito es menor.
Los gastos que se pueden calcular de forma flotante incluyen: gastos de compensación por mano de obra, materiales y maquinaria, así como gastos que la Parte A y la Parte B pueden negociar por su cuenta en función de las diferencias reales en la construcción. condiciones del sitio debido a las complejas condiciones de construcción de varios proyectos. Lo llamamos “tarifa inicial”.
Las estaciones generales de gestión de cuotas publicarán periódicamente los precios unitarios de la información de precios de mercado, y cada proyecto puede calcular su costo en función de estos precios unitarios y el volumen de ingeniería real de cada proyecto. El cálculo de los costes iniciales tiene en cuenta las circunstancias externas de cada proyecto.
En los últimos años, los gobiernos de todos los niveles y las empresas e instituciones han invertido una gran cantidad de fondos de construcción en el desarrollo de la arquitectura paisajística con el fin de implementar los requisitos del gobierno municipal para convertir a Shanghai en una metrópolis de clase mundial. . Con el rápido crecimiento del área de jardinería, la contradicción sobre cómo calcular los costos de mantenimiento se ha vuelto cada vez más prominente. El mantenimiento ecológico es la continuación de los proyectos de plantación ecológica. Para adaptarse a los requisitos de la economía de mercado actual y hacer que el cálculo de los costos de mantenimiento ecológico sea más estandarizado, científico y razonable, la Estación de Gestión de Cuotas de Proyectos de Construcción Municipal ha compilado la "Cuota Suplementaria de Mantenimiento Ecológico del Proyecto de Construcción de Jardines de Shanghai" basada en la "93" Garden Quota Model (Prueba)" y se implementó el 1 de diciembre de 1999.
La protección de las plantas del jardín normalmente se puede dividir en tres etapas.
La primera etapa se llama mantenimiento del período de siembra. El costo de este período de mantenimiento ya está incluido en el precio base del subelemento de cuota de jardín "93" y los costos de mantenimiento ya no se pueden calcular.
La segunda etapa se denomina mantenimiento del período de supervivencia, y el tiempo de mantenimiento se calcula a partir del final de la primera etapa de acuerdo con la norma municipal "Reglamento Técnico para la Plantación de Plantas de Jardín". Entre ellos, las plántulas plantadas antes de junio del año en curso deben plantarse hasta septiembre del mismo año; las plántulas plantadas después de junio del año en curso deben plantarse hasta septiembre del año siguiente. Los costos de mantenimiento se calculan en función de la variedad y cantidad de plántulas, multiplicados por el precio unitario del nivel de mantenimiento correspondiente, acumulados y luego multiplicados por varios coeficientes especificados en la cuota.
La tercera fase se denomina gestión y mantenimiento diario de la propiedad, y el tiempo de mantenimiento se calcula a partir del final de la segunda fase. De acuerdo con la cuota de mantenimiento, el cálculo de los costos de mantenimiento debe calcularse de acuerdo con el precio base del subelemento de cuota de registro de mantenimiento correspondiente, y también debe multiplicarse por varios coeficientes especificados en la cuota. Si el período de mantenimiento es de un año, el costo de mantenimiento no se puede calcular utilizando el método del coeficiente.
Los llamados niveles de mantenimiento hacen referencia a que al formular las cuotas de mantenimiento, se dividen en tres niveles según los estándares de mantenimiento de diversos jardines de esta ciudad, a saber: parques y comunidades turísticas; Se realizan categorías de unidades y definiciones correspondientes. El ámbito de aplicación es de referencia. Sin embargo, en el funcionamiento real, se puede ajustar según la situación financiera del propietario. Por ejemplo, algunos parques clave pueden calcular sus costos de mantenimiento de acuerdo con el primer estándar, y algunos parques no clave también pueden calcular sus costos de mantenimiento de acuerdo con el segundo y tercer estándar, y viceversa. Esto no sólo puede satisfacer las diferentes necesidades de la oferta y la demanda del mercado, sino que también refleja el principio económico de reciprocidad entre costos y obligaciones.
El método de operación específico de las tarifas de mantenimiento es el mismo que el del jardín "93".
¿Cómo confirmar el coste de los proyectos de reverdecimiento y plantación?
La compilación del costo de un proyecto ecológico solo representa la voluntad de una de las partes. Solo después de que la Parte A y la Parte B negocien y realicen los aumentos o disminuciones correspondientes, el costo del proyecto podrá considerarse acordado por ambas partes. luego se determina en forma de contrato.
De acuerdo con el espíritu de las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de precios contractuales para proyectos de construcción" del Ministerio de Construcción (Nº 1999) y combinado con las características de la gestión de costos de proyectos ecológicos de Shanghai, ambas partes deben pagar Preste atención a lo siguiente al confirmar el costo del proyecto o cuando ocurra una disputa de costos:
1. Agencia de gestión de costos del proyecto La Estación de Gestión de Cuotas de Proyectos de Construcción de Shanghai es el departamento competente para la gestión de costos del proyecto en esta ciudad. es responsable de la gestión de costos del proyecto dentro de la ciudad; varias agencias de consultoría de costos de proyectos en la sociedad Responsable de la valoración y evaluación de la consulta de precios del proyecto; la Estación de Gestión de Cuotas de Proyectos de Construcción de Shanghai tiene las funciones de supervisión, inspección y gestión de las agencias de consultoría de costos de proyectos;
2. Expresión del coste del proyecto
1. Se refiere a los costos del proyecto que no se ajustarán debido a cambios en los precios de mercado durante la implementación del proyecto. Al determinar los costos fijos, los factores de riesgo de precio deben considerarse de antemano y el alcance de los costos fijos debe establecerse claramente en el contrato.
2. Costos ajustables. Se refiere a los costos del proyecto que pueden ajustarse a medida que los precios cambian durante la implementación del proyecto. El rango de ajuste y el método de cálculo deben acordarse previamente en los términos del contrato.
3. Costo del proyecto más costo de gastos. Esto significa que la cuota presupuestaria actual no se puede aplicar directamente al proyecto. Al calcular el costo del proyecto, puede consultar la base de precios actual del proyecto y el método para calcular el costo del proyecto, y la remuneración será determinada por ambas partes en función de la negociación (o licitación) del costo del proyecto.
Tres. Método de confirmación del costo del proyecto De acuerdo con las regulaciones del departamento de gestión de licitaciones de esta ciudad, para proyectos de ecologización y plantación, el costo del proyecto debe confirmarse mediante los siguientes métodos:
1 Para un proyecto de ecologización de 10.000 yuanes, el propietario irá a esta ciudad para contratar el costo del proyecto. El departamento de gestión de licitaciones se encarga de los procedimientos de presentación y determina el costo del proyecto y el contratista mediante la licitación.
2. Para proyectos ecológicos por un valor de RMB 500 000 a RMB 10 000, los propietarios deben pasar por los procedimientos de registro en la Subdivisión de Paisajismo del Centro Municipal de Comercio de Ingeniería de Construcción para determinar el costo del proyecto y el contratista.
3. Para proyectos ecológicos de menos de 500.000 yuanes, el propietario y el contratista pueden negociar, y los costos del proyecto deben negociarse con el contratista.
Creo que después de la introducción anterior, todos tienen una cierta comprensión de la base y el método de cálculo para ecologizar los costos de los proyectos. Bienvenido a visitar Zhongda Consulting para obtener más información.
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