¿Cuál es la política unificada de adquisición de tierras?

Las normas de compensación por expropiación de tierras rurales se implementan de acuerdo con las regulaciones locales. Se recomienda consultar al departamento de gestión de tierras local o copiarles los documentos estándar de compensación pertinentes. El artículo 22 de la "Ley y medidas de gestión de tierras de la República Popular China" establece que cuando se requisen terrenos para la construcción estatal, la unidad de construcción deberá pagar compensación por la tierra, compensación por cultivos jóvenes y anexos, y subsidios de reasentamiento. Las normas son las siguientes: 1. La tarifa de compensación de tierras es 1. De acuerdo con la política de precios estipulada por el estado, el cálculo se basa en seis veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores (lo mismo a continuación 2. La adquisición de tierras como estanques de peces, estanques de lotos); , granjas, huertos, jardines de bambú, bosques, etc., se calcula sobre la base de cinco veces el valor de producción anual de la tierra Calculado en ocasiones 3. La requisa de tierras no cultivadas que generen ingresos, como tierras para leña y llanuras de marea; , estanques, estanques de juncos, etc., se calcularán como tres veces el valor de producción anual de la tierra; 4. La requisa de viviendas se calculará de acuerdo con el estándar de compensación para las casas cultivadas adyacentes que calculará la unidad de construcción; Para la reubicación y reconstrucción, el sitio original de la vivienda ya no será compensado. 5. Generalmente no se proporciona compensación por la expropiación de tierras no cultivadas sin ingresos; 2. La tasa de compensación para cultivos jóvenes y accesorios es 1. La compensación por los cultivos jóvenes generalmente se calcula sobre la base del valor de producción de un cultivo; aquellos que se puedan cosechar no serán compensados. Los árboles económicos perennes se pueden trasplantar y la unidad de construcción pagará la tarifa de trasplante; si no se pueden trasplantar, el usuario de la tierra proporcionará una compensación razonable o los comprará a un precio. 2. Para la demolición de casas, se otorgará una compensación razonable en función de; la estructura, el área y la edad de la casa, construcción ilegal y plantación sorpresa. Las tarifas de reubicación para proyectos de conservación de agua de tierras agrícolas e instalaciones electromecánicas de drenaje e irrigación, pozos de agua, estanques artificiales para peces, granjas, electricidad, instalaciones de transmisión y comunicación y otros accesorios; pagado en función de la situación real o compensación. tres. Subsidio de reasentamiento1. Para las unidades de tierra expropiadas con más de una mu de tierra cultivada per cápita de población agrícola antes de la adquisición de la tierra, el subsidio de reasentamiento para la tierra cultivada expropiada será tres veces el valor promedio de la producción anual por mu en los tres años anteriores a la adquisición de la tierra; adquisición de tierras, la tierra cultivada per cápita de la población agrícola es menos de un mu. El subsidio de reasentamiento para la requisa de cada mu de tierra cultivada es cuatro veces el valor de la producción anual. Por cada 0,1 mu de tierra cultivada per cápita reducida, el reasentamiento. el subsidio se duplicará en consecuencia, pero el máximo no excederá diez veces el valor de producción anual 2. El subsidio de reasentamiento para la requisa de tierras no cultivadas, calculado sobre la base del valor de producción anual de la tierra y un múltiplo del subsidio de reasentamiento; que es ligeramente inferior al de las tierras cultivadas adyacentes; 3. No se pagará ningún subsidio de reasentamiento por la requisa de cimientos de edificios como casas y tierras no cultivadas sin ingresos. 4. Después de pagar la compensación por tierras y los subsidios de reasentamiento de conformidad con las disposiciones de este artículo, si los agricultores que necesitan ser reasentados aún no pueden mantener sus niveles de vida originales, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del Gobierno Popular Provincial, pero la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no aumentarán. La suma total no excederá de 20 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras. 5. Las tasas de compensación y los subsidios de reasentamiento pagados por las tierras requisadas por el Estado para la construcción, excepto las tasas de compensación pagadas a los bienes personales del individuo y a los cultivos jóvenes, otras tasas se negociarán entre los gobiernos populares a nivel de condado y superiores y las autoridades pertinentes. municipios (pueblos) y aldeas, y se utilizarán para La unidad de tierra expropiada organiza el desarrollo de la producción, organiza el empleo de la fuerza laboral excedente y subsidios de subsistencia para los desempleados. Ninguna unidad o individuo puede apropiarse indebidamente o invadir.

Objetividad jurídica:

El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" proporcionará una compensación justa y razonable para garantizar que se recuperen los niveles de vida originales de los agricultores expropiados. no se reduzcan y garanticen su sustento a largo plazo. Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación para las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben ser arreglado. Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años. Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, se debe proporcionar una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y proporcionando una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando reasentamiento vivienda o compensación monetaria, etc. Se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación, y se protegerán el derecho de los aldeanos rurales a la residencia y los derechos legales a la vivienda y la propiedad. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores sin tierra en los correspondientes sistemas de pensiones y otros sistemas de seguridad social. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.