¿Cómo determinar la relación entre el propietario, el contratista y la unidad de supervisión durante el trabajo de supervisión?
Existe una relación contractual entre la unidad de supervisión y la unidad de construcción. La unidad de construcción encomienda a la unidad de supervisión realizar en nombre de la obra "cuatro controles, dos de gestión y uno de coordinación". de la parte constructora;
La relación contractual entre la unidad constructora y el contratista es la de contratación y contratación, y cada uno está sujeto al contrato de construcción y cumple las disposiciones del contrato;
No existe relación contractual entre la unidad de supervisión y el contratista. En lo que respecta a los "cuatro controles y dos gestiones" in situ, se trata de la relación entre supervisión y gestión.
De hecho, debido a que el dinero proviene del Partido A, el Partido A en su mayor parte finge ser el “jefe”.
¿Cuál es la relación jurídica entre la unidad de supervisión, el propietario y el contratista? El propietario es la unidad licitadora. Mediante licitación, el contratista asume la construcción del proyecto y la unidad de supervisión gana la licitación para supervisar la seguridad y calidad del contratista.
No existe relación jurídica entre la unidad de supervisión y la unidad de contratación.
¿Cuál es la relación entre la unidad de supervisión, el propietario y el contratista? Existe un contrato de encomienda entre el supervisor y el propietario.
La relación entre el supervisor y el contratista es la relación entre el supervisor y el supervisado. El propietario es la Parte A, el contratista es la Parte B y el supervisor es el tercero.
El Partido A permite que un tercero supervise la calidad del trabajo del Partido B.
La relación entre la unidad de supervisión y la unidad propietaria es una relación de principal-agente de encomienda y de ser encomendado; la relación entre la unidad de supervisión y la unidad de contratación es una relación de supervisión y de ser supervisado, que se establece; a través del contrato de ingeniería de construcción y del contrato de supervisión encomendada.
Encargado por el propietario, las condiciones generales del contrato de supervisión estipulan:
Derechos de los supervisores
¿Artículo 17? El supervisor gozará de los siguientes derechos dentro del alcance del proyecto encomendado por el cliente:
(1) Derecho a hacer sugerencias para la selección del contratista general.
(2) Autoridad de aprobación para la selección de subcontratistas del proyecto.
(3) El derecho a proponer la construcción del proyecto al cliente, incluida la escala del proyecto, los estándares de diseño, la planificación y el diseño, el diseño del proceso de producción y los requisitos funcionales.
(4) Con base en los principios de seguridad y optimización, hacer sugerencias a los diseñadores sobre cuestiones técnicas en el diseño de ingeniería, si las sugerencias hechas pueden aumentar el costo del proyecto o extender el período de construcción, se debe contar con el consentimiento del cliente; obtenido de antemano. Cuando se descubre que el diseño del proyecto no cumple con los estándares de calidad del proyecto de construcción promulgados por el estado o los estándares de calidad acordados en el contrato de diseño, el supervisor informará al cliente por escrito y requerirá que el diseñador haga correcciones.
(5) De acuerdo con los principios de garantizar la calidad, el período de construcción y reducir costos, revisar y aprobar el diseño de organización de la construcción y el plan técnico del proyecto, hacer sugerencias al contratista y presentar un informe escrito al propietario. .
(6) Responsable de la organización y coordinación de las unidades colaborativas relevantes durante la construcción del proyecto, e informar asuntos importantes de coordinación al propietario con anticipación.
(7) Con el consentimiento del cliente, el supervisor tiene derecho a emitir órdenes de inicio, parada y reanudación, pero debe informar al cliente con antelación. Si no se realiza un informe de emergencia con antelación, se entregará un informe escrito al cliente en un plazo de 24 horas.
(8) Derecho a inspeccionar los materiales y calidad de construcción utilizados en el proyecto. El contratista tiene derecho a notificar al contratista que deje de utilizar materiales, componentes y equipos que no cumplan con los requisitos de diseño, disposiciones contractuales y estándares de calidad nacionales para procesos, divisiones, subproyectos y operaciones de construcción inseguras que no cumplan con las especificaciones; y estándares de calidad, el contratista deberá El contratista tiene derecho a notificarle que detenga el trabajo, haga correcciones y vuelva a trabajar. El contratista sólo podrá reanudar el trabajo después de obtener una orden de reanudación del organismo de supervisión.
(9) El derecho a inspeccionar y supervisar el progreso de la construcción del proyecto, así como el derecho a firmar y reconocer que la fecha real de finalización del proyecto está adelantada a lo previsto o más allá del período de finalización estipulado. en el contrato de construcción.
(10) Dentro del alcance del precio del proyecto acordado en el contrato de construcción del proyecto, el derecho a revisar y firmar el pago del proyecto y el derecho a vetar la confirmación de la liquidación del proyecto. El cliente no pagará el proyecto sin la firma del ingeniero jefe supervisor.
¿Artículo 18? Con base en la autorización del mandante, el supervisor podrá proponer cambios a las obligaciones contractuales de cualquier contratista. Si esto afecta significativamente el costo, la calidad o el cronograma del proyecto, dichos cambios deben ser aprobados por adelantado por el cliente.
En caso de emergencia, si el supervisor no obtiene la aprobación del director por adelantado, el supervisor notificará al director de los cambios lo antes posible. Durante el proceso de supervisión, si se determina que el personal del contratista es ineficaz, la agencia de supervisión puede exigir que el contratista reemplace al personal relevante.
Artículo 19 Dentro del alcance del proyecto encomendado, cualquier opinión y requisito (incluidos reclamos) que el cliente o contratista tenga contra la otra parte deberá presentarse primero al organismo de supervisión que el organismo de supervisión estudiará y tramitará. las opiniones, para luego comunicarse con el organismo supervisor. Se determina mediante negociación entre ambas partes. Cuando se produzca una disputa entre el cliente y el contratista, el organismo de supervisión emitirá juicios independientes y mediará imparcialmente con base en sus propias funciones. Cuando la disputa entre las dos partes es mediada por el * * * departamento administrativo de construcción o arbitrada por una agencia de arbitraje, se deben proporcionar materiales fácticos de respaldo.
¿Es correcto que el propietario llame contratista de supervisión a la unidad de supervisión del proyecto de energía eólica? Sólo puedes llamar a la empresa supervisora. Es una de las cinco unidades principales (unidad de construcción, unidad de estudio geológico, unidad de diseño, unidad de supervisión y unidad de construcción) que participan en el proyecto de construcción.
Describa brevemente la relación entre el propietario, supervisor y contratista. El contratista construye la casa para el propietario, el supervisor supervisa la construcción de la casa por parte del contratista y el propietario es el comprador, propietario y usuario de la casa. A juzgar por la relación contractual jurídica, no existe relación contractual entre las tres partes, pero sí con el promotor. Pero en términos de beneficios reales, aunque el supervisor y el contratista reciben una compensación del desarrollador, desde la perspectiva de la ética profesional y la responsabilidad social, el contratista está obligado a construir bien la casa, no sólo a cumplir con los llamados estándares nacionales (National Todavía existe una cierta brecha entre las normas y los sentimientos de los propietarios), y el supervisor tiene la obligación de completar la construcción de la casa con calidad y cantidad.
Cuando el propietario confía un negocio de supervisión, la forma de determinar la unidad de supervisión debe partir de al menos tres aspectos.
1. Revisión de calificaciones: si tienes las calificaciones, si las calificaciones son válidas y aplicables al proyecto encomendado;
2. Plan de supervisión: cómo establecerlo. Esto incluye a quién enviar, si el representante de supervisión está calificado, qué medidas de aseguramiento se han tomado en términos de calidad, cronograma de construcción, control de costos y gestión de seguridad, y qué estándares de inspección se implementan.
3. Tarifa de supervisión: el estado tiene un estándar de cobro y cuántas ganancias se pueden obtener en base a él.
¿Cómo firman los contratos los propietarios, contratistas y unidades de supervisión? Hay un orden.