¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato de compra de vivienda?
Al firmar un contrato de compra de vivienda, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones: (1) Antes de firmar el contrato, el comprador debe leer las instrucciones anteriores y aclarar las siguientes cuestiones: 1. Aunque la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda imprime el texto de muestra del "Contrato de venta de viviendas comerciales" con un número unificado, solo se recomienda para la preventa de viviendas comerciales y no es obligatorio. 2. El contenido seleccionado en el texto del contrato, así como los espacios y líneas en blanco, serán acordados o complementados por el promotor inmobiliario y el comprador de la vivienda. El contenido autoacordado tiene prioridad sobre los términos fijos en el texto modelo. Tanto los promotores inmobiliarios como los compradores de viviendas tienen derecho a modificar, agregar o eliminar los términos en el texto modelo. 3. Al firmar un contrato, el comprador debe prestar atención a eliminar o agregar columnas o filas en blanco. Si no hay acuerdo o se llega a otro acuerdo en forma de acuerdo complementario, se deben tachar líneas en blanco o en blanco para evitar problemas futuros. (2) Preste atención a la expresión “partido” 1. Antes de firmar un contrato, el comprador de la vivienda primero debe determinar si el vendedor que completó el contrato es consistente con la unidad de venta en el permiso de preventa y tener en cuenta que la agencia no puede ser el vendedor. De lo contrario, después de que el comprador de la vivienda haya pagado el dinero, el desarrollador puede decir que no se recibió el dinero. 2. Si un intermediario inmobiliario confía la venta a un agente o agencia, el comprador debe comprender claramente el alcance de la autoridad encomendada por el agente inmobiliario y pedirle que complemente todo el contenido detrás del agente o agencia encomendado. Si el vendedor autoriza a un agente o agencia a firmar en nombre del agente de bienes raíces, el comprador debe leer el poder original, y lo mejor es solicitar que el poder se incluya como anexo al contrato. 3. Antes de que el comprador rellene el formulario, es mejor pensar claramente en nombre de quién está comprando. Porque una vez presentado el contrato, antes de entregar la casa, si el comprador quiere cambiar el nombre, el comprador y el agente de bienes raíces deben acudir a la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda para realizar los trámites de cambio de nombre. Además de la tarifa por cambio de nombre, también se requiere el consentimiento del agente inmobiliario. Una vez entregada la casa, si el comprador quiere cambiar su nombre, tendrá que esperar hasta obtener el certificado de propiedad inmobiliaria antes de pasar por el proceso de transferencia, que le costará aún más. (3) La inspección de los "cinco certificados" depende de los certificados originales, como el certificado de uso del suelo, la licencia de preventa, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción y el permiso de planificación del terreno de construcción. El comprador puede pedirle al agente de bienes raíces que complete el "Número de licencia de planificación del proyecto de construcción" y el "Número de licencia de construcción" en las posiciones relevantes del primer elemento, y que complete el "Número de licencia de planificación del terreno de construcción" y otros elementos en el columnas en blanco en la parte posterior.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 595
Un contrato de compraventa es la transferencia de propiedad de el objeto por el vendedor Un contrato que se transfiere al comprador y el comprador paga el precio.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 596
El contenido de un contrato de compraventa generalmente incluye nombre, cantidad, calidad, precio, plazo de ejecución, lugar y forma de ejecución, forma de embalaje, normas y métodos de inspección, forma de liquidación, idioma utilizado en el contrato y su validez, etc.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 597
Si la propiedad de la cosa no puede transferirse porque el vendedor no ha obtenido el derecho a disponer de él, el comprador podrá rescindir el contrato, y exigir al vendedor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Si las leyes o reglamentos administrativos prohiben o restringen la transferencia de la materia, prevalecerán tales disposiciones.