¿Qué debo hacer si Living Balcony Property Management Company no está de acuerdo?
1. ¿Cómo lidiar con disputas sobre la propiedad que no permite cerrar el balcón?
Cómo abordar disputas que no permiten balcones cerrados;
1. Resolver mediante negociación amistosa.
2. Resolver mediante diversas mediaciones.
3. Resolver el problema a través de la comisaría.
4. Solución de litigios civiles.
II. Disposiciones relevantes sobre el manejo de disputas de propietarios
La interpretación del Tribunal Popular Supremo de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en la audiencia de casos de disputas sobre servicios de propiedad.
Artículo 4
El tribunal popular apoyará la violación por parte del propietario del contrato de servicios inmobiliarios o de las leyes, reglamentos y reglas de administración, y realizará acciones que obstaculicen los servicios y la administración de la propiedad. La empresa de servicios inmobiliarios deberá solicitar al propietario que asuma la responsabilidad de la recuperación de las responsabilidades civiles correspondientes, como el mantenimiento del estado original, el cese de la infracción, la eliminación de la obstrucción, etc.
Artículo 5
Si una empresa de servicios inmobiliarios viola las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios o las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas departamentales, amplía el alcance del cobro, aumenta los estándares de cobro. , o cargos repetidamente, el propietario deberá Si se plantea una defensa por motivos de cargos ilegales, el tribunal popular la apoyará.
Si un propietario solicita a una empresa de servicios inmobiliarios que le reembolse los honorarios ilegales que ha cobrado, el Tribunal Popular debería apoyarlo.
Artículo 6
Si un propietario se niega a pagar las tasas de propiedad sin razones justificables o no paga las tasas de propiedad dentro de un plazo razonable después de recibir un recordatorio por escrito, y la empresa de servicios inmobiliarios solicita el propietario debe pagar los derechos de propiedad, el pueblo El tribunal debe apoyarlo. Si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, y el propietario sólo presenta una defensa basándose en que no disfruta o no necesita recibir los servicios inmobiliarios pertinentes, el Tribunal Popular no la apoyará.
Artículo 7 Si el propietario y el arrendatario, prestatario u otro usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios de la propiedad y la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que asuma la responsabilidad solidaria, el pueblo El tribunal apoyará la solicitud.
Artículo 8 Después de que la junta de propietarios tome la decisión de despedir a la empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con los procedimientos previstos en el artículo 76 de la "Ley de Propiedad", si el comité de propietarios solicita dar por terminado el servicio inmobiliario contrato, el tribunal popular lo respaldará.
Si una empresa de servicios inmobiliarios reclama honorarios de propiedad al comité de propietarios, el Tribunal Popular le informará para reclamar sus derechos contra los propietarios que estén atrasados en el pago de honorarios de propiedad.
Artículo 9 Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, si el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que reembolse los honorarios de la propiedad que se han cobrado por adelantado pero que aún no han proporcionado los servicios inmobiliarios, el El Tribunal Popular apoyará la solicitud.
Si una empresa de servicios inmobiliarios exige a los propietarios el pago de los derechos inmobiliarios en mora, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 de esta Interpretación.
Artículo 10
Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que se retire del área de servicios inmobiliarios y entregue la propiedad. locales de servicio e instalaciones relacionadas, así como los servicios inmobiliarios necesarios. El Tribunal Popular apoyará la información pertinente y los fondos especiales de mantenimiento que le encomiende.
Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, si la empresa de servicios inmobiliarios se niega a retirar o entregar la propiedad alegando que existe una relación de servicios inmobiliarios de facto y solicita al propietario que pagar derechos de propiedad, el Tribunal Popular no lo apoyará.
En circunstancias normales, a las propiedades no se les permite cerrar balcones de acuerdo con las normas de gestión pertinentes, y los propietarios deben cooperar con la implementación de acuerdo con la situación real. Si hay una disputa de propiedad, es necesario determinarla en función de la disputa real y sus motivos. En primer lugar, se debe llegar a un acuerdo mediante la negociación. Si no se puede llegar a un acuerdo, se puede presentar ante el tribunal.