¿Cómo se deben dividir los costos de mantenimiento de los ascensores?
De acuerdo a las “Medidas para el Manejo de los Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial”:
Artículo 6
Los propietarios de los siguientes inmuebles depositarán los fondos especiales de mantenimiento residencial: de conformidad con lo establecido en estas Medidas:
(1) Edificios residenciales, excepto aquellos que sean compartidos por los propietarios y no compartan partes e instalaciones con otras propiedades;
(2 ) Edificios no residenciales en áreas residenciales o Un edificio no residencial fuera de un complejo residencial que está conectado a una única estructura residencial.
Si los inmuebles enumerados en el párrafo anterior son viviendas públicas en venta, la unidad vendedora deberá depositar fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda de conformidad con lo establecido en estas Medidas. ?
Artículo 7
Los propietarios de casas comerciales y casas no residenciales depositarán fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda de acuerdo con el área de construcción de sus propias propiedades, y la primera fase del programa especial. Fondos para mantenimiento de viviendas depositados por metro cuadrado de área de construcción. La cantidad de fondos para mantenimiento es de 5 a 8 por metro cuadrado del costo de los proyectos de instalación de edificios residenciales locales.
Los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados determinarán y anunciarán razonablemente el monto de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por metro cuadrado de área de construcción según en función de las condiciones locales y hacer ajustes de manera oportuna. ?
Artículo 8
Después de la venta de la vivienda pública, los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda se depositarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) El propietario deberá pagar de acuerdo con el área de construcción de la propiedad que posee Depositar fondos especiales de mantenimiento de vivienda. El monto de los fondos especiales de mantenimiento de la primera fase por metro cuadrado de área de construcción es el 2% del precio de costo de la reforma de vivienda local.
(2) La unidad vendedora retirará un fondo especial de mantenimiento residencial por única vez de los fondos de ventas de acuerdo con una proporción de no menos del 20 % para edificios residenciales de varios pisos y no menos del 30 %. para edificios residenciales de gran altura. ?
Datos ampliados:
Según las “Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial”:
Artículo 25
Las siguientes Los gastos incluidos en los fondos especiales de mantenimiento de viviendas son los siguientes:
(1) Los costos de mantenimiento, actualización y renovación de las partes, instalaciones y equipos residenciales que deben ser asumidos por la unidad de construcción. o unidad de construcción de acuerdo con la ley;
(2) ) Los costos de mantenimiento y conservación del suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras instalaciones de tuberías que deben ser asumidos por las unidades relevantes en de conformidad con la ley;
(3) Daños artificiales a partes e instalaciones residenciales, según lo solicitado por las partes Los costos de reparación;
(4) De acuerdo con el contrato de servicios de propiedad, el La empresa de servicios inmobiliarios correrá con los costes de reparación y mantenimiento de las piezas e instalaciones residenciales.
Artículo 26
Sobre la premisa de garantizar el uso normal de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas, los fondos especiales de mantenimiento de viviendas se pueden utilizar para comprar bonos del tesoro de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes.
Para utilizar fondos especiales para mantenimiento residencial para comprar bonos del tesoro, los bonos del tesoro recién emitidos en el mercado primario deben comprarse en el mercado de bonos interbancarios o en el mercado extrabursátil de bancos comerciales y mantenerse hasta madurez.
El uso de fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por los propietarios para comprar bonos del tesoro debe ser aprobado por la junta de propietarios, si la junta de propietarios no está establecida, la parte exclusiva representa más de dos tercios del total; el área total de construcción y representa el número total de personas. Más de dos tercios de los propietarios estuvieron de acuerdo.
Si los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas extraídos de la venta de viviendas públicas se utilizan para comprar bonos del tesoro, se informará al departamento financiero del mismo nivel para su archivo según la afiliación financiera de la unidad vendedora. .
Está prohibido utilizar fondos especiales de mantenimiento residencial para realizar recompras de bonos del tesoro, negocios de gestión financiera encomendados o utilizar bonos del tesoro comprados para actividades de prenda, hipoteca y otras actividades de garantía.
Artículo 27
Los siguientes fondos se transferirán a los fondos especiales de mantenimiento residencial para su uso:
(1) Intereses de almacenamiento de los fondos especiales de mantenimiento residencial;
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(2) El ingreso de valor agregado proveniente del uso de fondos especiales de mantenimiento de vivienda para comprar bonos del tesoro
(3) Si las * * * partes de la residencia; y * * las instalaciones y el equipo se utilizan para operaciones comerciales, los ingresos del propietario y la reunión de propietarios, a menos que se decida lo contrario;
(4) El valor residual recuperado después de que se desechen las instalaciones y el equipo residencial.
Artículo 35
Si una unidad que vende vivienda pública comete cualquiera de los siguientes actos, será ordenado por el departamento financiero del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado en conjunto con el departamento de construcción (bienes raíces) del mismo nivel: Corrección dentro de un plazo:
(1) No depositar fondos especiales para mantenimiento residencial de conformidad con las disposiciones del artículo 8 y del artículo 12, párrafo 3 de estas Medidas;
(2) Violación de este Artículo El artículo 13 de las Medidas estipula que la casa se entrega al comprador;
(3) No asignar mantenimiento, renovación y costes de renovación de conformidad con el artículo 21 de estas Medidas.
Artículo 36
Si una unidad de desarrollo y construcción viola las disposiciones del artículo 13 de estas Medidas al entregar una casa a un comprador, el departamento de construcción (bienes raíces) de la población local el gobierno a nivel de condado o superior será responsable. El departamento ordenará correcciones dentro de un plazo; si no se realizan las correcciones dentro del plazo, se impondrá una multa de no más de 30.000 yuanes.
Si la unidad de desarrollo y construcción no asigna los costos de mantenimiento, renovación y transformación de conformidad con el artículo 21 de estas Medidas, lo mismo que el artículo 36, párrafo 1, será multada con 1.000 yuanes.
Artículo 37
Quien viole las disposiciones de estas Medidas y se apropie indebidamente de fondos especiales para el mantenimiento de viviendas será recuperado por el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular local en el condado o por encima de él. Los fondos de manutención, las ganancias ilegales serán confiscados y se podrá imponer una multa de no más del doble del monto malversado si se constituye un delito, la persona directamente responsable a cargo y otro personal directamente responsable serán considerados penalmente responsables de conformidad. con la ley.
Si una empresa de servicios inmobiliarios malversa fondos especiales de mantenimiento residencial, y las circunstancias son graves, será sancionada de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, y el certificado de calificación será revocado por el departamento que lo emitió. el certificado de calificación.
Si el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular de un municipio, ciudad o condado se apropia indebidamente de los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas, el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular en el siguiente nivel superior deberá recuperar los fondos especiales de mantenimiento de la casa malversados y hacer la directa El responsable y otras personas directamente responsables serán castigadas de conformidad con la ley si se constituye un delito, la responsabilidad penal será investigada de conformidad con la ley;
Si el departamento financiero del gobierno popular de un municipio, ciudad o condado se apropia indebidamente de fondos especiales para el mantenimiento de viviendas, el departamento financiero del gobierno popular en el nivel superior recuperará los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas malversados, lo cual es lo mismo que el apartado 3 del artículo 37.
Enciclopedia Baidu-Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial