¿Cómo son los bienes raíces en los Estados Unidos? ¿Cómo comprar una casa en Estados Unidos?
¿Cómo son los bienes raíces en Estados Unidos?
1. Comprar una casa puede eximirte del IRPF.
Los gobiernos federal, estatal y local de Estados Unidos tienen muchas leyes y políticas para alentar a los compradores de viviendas a comprar casas y ofrecen muchas políticas preferenciales para los compradores de viviendas, como préstamos a bajo interés. El impuesto sobre la renta personal en Estados Unidos es muy elevado, normalmente entre el 20% y el 40% del salario anual. Sin embargo, la ley tributaria estadounidense estipula que si un individuo paga intereses bancarios sobre sus ingresos mensuales por comprar una casa, está bien.
2. Comprar una casa es muy estable.
Aunque la rentabilidad de comprar una casa en Estados Unidos es lenta, básicamente solo se gana dinero sin perder dinero. En términos generales, comprar una propiedad equivale a asegurarse de tener suficientes fondos de pensión en sus últimos años, para poder comprar una casa más grande y luego venderla cuando sea mayor, para poder obtener una pensión considerable.
3. Los préstamos del Bank of America son muy flexibles.
A diferencia de China, los préstamos en Estados Unidos generalmente consideran la estabilidad laboral y de ingresos, independientemente de la edad. En Estados Unidos, los préstamos pueden durar hasta 30 años, especialmente para las personas mayores, y los bancos incluso pagarán sus salarios. Cuando el anciano muere, los derechos de la casa pertenecen al banco.
4. La política inmobiliaria en Estados Unidos es más completa.
Después de décadas de desarrollo y mejora, las leyes y regulaciones de bienes raíces de EE. UU. han formado gradualmente un sistema y un mercado legal de bienes raíces relativamente completo y maduro. Por ejemplo, se reveló información inmobiliaria en Estados Unidos. Puede ir al sitio web del gobierno para verificar toda la información detallada de la propiedad prevista, incluido el precio real, el monto del impuesto, la fecha de apertura, el estado operativo, etc., lo que evita efectivamente este fenómeno. Además, el gobierno de Estados Unidos protegerá los derechos de propiedad de los propietarios, lo cual es justo y equitativo.
5. Los derechos de propiedad de las casas en Estados Unidos son de propiedad privada.
La diferencia esencial entre los bienes raíces chinos y estadounidenses son los derechos de propiedad y la propiedad de la casa. En China, los derechos de propiedad de una casa son propiedad pública y usted tiene un derecho de 70 años para usar la casa después de comprarla. Sin embargo, en los Estados Unidos, los derechos de propiedad son propiedad privada y son derechos de propiedad permanentes. Una vez comprada, la casa, el cielo sobre la casa y el terreno debajo de la casa pertenecen al comprador para siempre.
6. Hay muchos tipos de bienes raíces en Estados Unidos.
Los tipos de bienes inmuebles en Estados Unidos se pueden dividir en villas unifamiliares, casas adosadas, residencias multifamiliares, etc. Cada tipo de casa estará dispersa en diferentes zonas o ciudades, coincidiendo con diferentes intenciones de inversión. Ya sea que estés estudiando en el extranjero, te jubiles o no, puedes encontrar el tipo adecuado.
Cómo comprar una casa en Estados Unidos
1. Fuera de los suburbios, se llaman villas. Tomemos como ejemplo Nueva York. Se entiende por villa que una casa fuera de un apartamento suele estar a una hora o una hora y media en coche desde Manhattan. Las villas americanas generalmente se dividen en Casas de Campo y Casas de Vacaciones según sus formas. Las casas de campo se utilizan generalmente en suburbios y pueblos tranquilos para escapadas de fin de semana, mientras que las casas de vacaciones se utilizan en destinos turísticos como Miami y Florida durante largas vacaciones durante el año.
Las personas que viven en villas en Estados Unidos suelen tener un estilo de vida 5+2 (en la ciudad de lunes a viernes y en villas suburbanas los fines de semana).
2. La mayoría de las villas en América del Norte están hechas de madera Debido a que Estados Unidos es rico en recursos forestales, los bosques recuperados en América del Norte deben talarse y renovarse cada treinta o cuarenta años, de lo contrario. decaer naturalmente. Por lo tanto, las casas en Estados Unidos debajo del segundo piso generalmente son de madera y su construcción tiene un alto nivel de industrialización. Primero se coloca una base de hormigón en el suelo y se colocan pernos. Luego, la fábrica envía el marco de la quilla de madera procesada, que se ensambla en el sitio y se conecta al agua, la electricidad y las tuberías, y luego se sella con placas de yeso y paneles aislantes. Para aquellos que prestaron atención, en el exterior se colocaron a mano ladrillos de arcilla roja de 4 cm de espesor. Este tipo de casa funciona bien y es de buena calidad.
3. La clase media estadounidense vive en villas. Las villas americanas representan el 80% del total de los anuncios. Entre las villas, se pueden dividir en casas adosadas, villas unifamiliares y mansiones según sus formas. Entre ellas, las casas adosadas son de lo que estamos hablando ahora. Las dos casas comparten un frontón y cada hogar sólo tiene una zona de jardín en la parte delantera y trasera, lo que ocupa una gran proporción.
Una villa unifamiliar se refiere a una residencia unifamiliar con un área de construcción de aproximadamente 400 metros cuadrados, y cada unidad cubre un área de 2 a 3 acres. Los estadounidenses de clase media viven en casas como ésta; las propiedades sólo están disponibles para unos pocos elegidos en los Estados Unidos.
La superficie de construcción única es de 1.200 metros cuadrados y cubre una superficie de 10 a 100 acres. Las actividades al aire libre se realizan en el jardín privado y los propietarios no pueden ver a sus vecinos, por lo que la privacidad es buena.
4. La orientación no es importante. En Estados Unidos, el paisaje es más importante que la ubicación. En general, evite ir hacia el sur porque la luz consume demasiada energía. Además, dado que los edificios generalmente están bien aislados y el clima es relativamente seco, la orientación no es una consideración importante. Debido a los diferentes estilos de vida y al hecho de que muchas villas son de bricolaje, los tipos de habitaciones serán más diversos y mostrarán una tendencia a la personalización.
5. Menos espacio privado y más espacio público. Si una villa de estilo americano tiene una superficie de construcción de 400 metros cuadrados, unos 150 metros cuadrados son dormitorios, un dormitorio principal, un dormitorio para niños, uno o dos dormitorios de invitados, y el resto es sala de estar, sala de entretenimiento, sala familiar, cocina, comedor, lo que representa dos tercios del área total. Normalmente los dormitorios americanos son relativamente pequeños y con una sola cama es suficiente. Comparten claramente que el dormitorio es un lugar para dormir y no bailan en el dormitorio. Si es demasiado grande, es un desperdicio.
6. El sótano es almacén y sala de calderas. Las personas a las que les gusta ver películas de Hollywood normalmente pueden ver escenas como esta. Un sótano grande es sólo un montón de basura y una sala de calderas. Es difícil ver las habitaciones ocupadas en el sótano. La mayoría de ellas tienen talleres instalados en el sótano, donde el propietario puede hacer algunas cosas. Hoy en día, a muchas villas domésticas les gusta construir sótanos, especialmente algunas villas económicas. Les gusta hacer que el sótano sea muy grande como espacio accesorio, lo que realmente atrae a quienes compran una villa por primera vez.
Después de haber adquirido una villa recientemente, les gusta buscar una mayor superficie útil, cuanto más, mejor. Al mismo tiempo, las villas estadounidenses generalmente solo tienen 1 o 2 pisos, incluidos los sótanos, y tres pisos son relativamente raros. Para construir más casas y aumentar el área adjunta, algunos desarrolladores nacionales están haciendo todo lo posible para aumentar el número de pisos. Algunas villas, incluidos los sótanos, se han construido hasta el cuarto piso, casi allí. Si la ecologización no se realiza bien, difícilmente se podrá garantizar la privacidad de los pisos superiores.
7. La mitad del valor de una vivienda de lujo se refleja en el jardín. La mitad del valor de las villas americanas de lujo se refleja en el jardín, y sólo la mitad del coste de la casa. Los estadounidenses conceden una gran importancia a los jardines, algo que mucha gente no puede imaginar. En su opinión, los jardines tienen dos propósitos principales. Una es podar las flores y plantas usted mismo para mostrar la personalidad del propietario y la otra es realizar un banquete.
8. Aprovechar al máximo el entorno natural. Las villas americanas generalmente aprovechan al máximo el entorno natural en lugar de crearlo. Y como la mano de obra es cara, generalmente se utilizan fábricas que no requieren mantenimiento diario. Muchas villas tienen baja densidad y su entorno exterior ha estado básicamente rodeado de bosques secundarios durante décadas (Estados Unidos también ha pasado por una fase de deforestación y replantación de bosques), por lo que no hay necesidad de construir demasiados entornos artificiales.
9. Para villas sin portero, pregunte a promotores y compradores de viviendas nacionales. Existen muchas condiciones y estándares para elegir una villa, como la ubicación, el entorno, el transporte, el comercio, los clubes, el lujo y el estilo. Sin embargo, pregúntele a los desarrolladores y propietarios de viviendas en los Estados Unidos y escuchará un estándar del que nunca ha oído hablar: el número uno es la seguridad. Pero su seguridad es suave, no a través de altas cercas de alambre de púas y guardias de seguridad que saludan cuando ven autos, sino más bien en la seguridad que los rodea.