Pros y contras de la inversión inmobiliaria en EE. UU.
1. ¿Cuáles son los beneficios para los chinos al comprar e invertir en casas en Estados Unidos?
En los últimos años, muchos chinos exitosos han comprado casas en Estados Unidos. Por ejemplo, la mansión de Yao Ming en Houston, Estados Unidos, y la estrella del entretenimiento Li Xiaolu también abrieron un supermercado y compraron una casa en los Estados Unidos. Además, hay muchas personas desconocidas pero ricas que también se enamoran de invertir y comprar casas en Estados Unidos. Porque ven el mercado inmobiliario estadounidense como un mercado de inversión estable y potencialmente rentable.
Ventaja 1 Los derechos de propiedad de la vivienda en Estados Unidos son propiedad privada y derechos de propiedad permanentes.
La diferencia más esencial entre los bienes raíces chinos y estadounidenses son los derechos de propiedad y los métodos de propiedad. Los derechos de propiedad de la vivienda en China son de propiedad pública y pueden utilizarse hasta 70 años después de comprar una casa. En los Estados Unidos, los bienes inmuebles son de propiedad privada y tienen títulos de propiedad absoluta. Comprar una casa en los Estados Unidos, incluida la casa, el cielo arriba y la tierra abajo, le pertenece para siempre.
Ventaja 2: El precio de las casas en Estados Unidos no es alto, incluso más bajo que en China.
Hoy en día, el precio medio de todas las casas en Estados Unidos es de 654,38 + 0,63 millones de dólares, lo que significa que la mitad de las casas cuestan menos de 978.000 yuanes. Este precio es muy asequible en muchas ciudades de China. Por el mismo precio, comprar una casa en Estados Unidos puede ser más de tres veces mayor que en China. En otras palabras, se puede comprar una casa grande con la misma superficie en Estados Unidos por un tercio del precio de comprar una casa en China.
Ventaja 3: El mercado inmobiliario estadounidense se encuentra en el mejor momento para invertir.
A juzgar por el mercado inmobiliario estadounidense durante las últimas décadas, los precios de la vivienda en Estados Unidos cambian cíclicamente, casi cada 10 a 12 años. Después de que el mercado inmobiliario cayera en Estados Unidos desde 2006 hasta principios de 2012, experimentó un período de cinco a seis años de caída de los precios de la vivienda. Cualquiera que sepa invertir puede ver que los precios de la vivienda en los Estados Unidos seguirán aumentando de manera constante durante los próximos cinco a seis años, ¡lo que lo convierte en el mejor momento para comprar una casa en los Estados Unidos!
Ventaja 4: Estados Unidos tiene políticas inmobiliarias completas, un entorno legal sólido y derechos de propiedad de vivienda garantizados.
Después de décadas de desarrollo y mejora, la ley de bienes raíces en los Estados Unidos ha formado gradualmente un sistema y un mercado legal de bienes raíces relativamente completo y maduro. Por ejemplo, toda la información inmobiliaria en los Estados Unidos es pública y los compradores de viviendas pueden visitar el sitio web del gobierno para consultar la información detallada de todas las propiedades previstas. Toda la información de la transacción, incluido el precio real, el monto del impuesto, la fecha de la transacción y el estado de la transacción, debe declararse claramente para evitar de manera efectiva la especulación inmobiliaria. Además, el gobierno de Estados Unidos protegerá los derechos de propiedad de los propietarios de viviendas y los derechos de compradores y vendedores en transacciones inmobiliarias de manera justa, equitativa y abierta.
Ventaja 5: Las propiedades americanas pueden obtener mayores retornos de alquiler.
Comprar una casa en los Estados Unidos con el fin de alquilarla e invertir dará como resultado una apreciación estable de la propiedad y mayores retornos de alquiler.
Ventaja 6: Hay muchos tipos de bienes raíces en Estados Unidos y puedes elegir libremente según tus propósitos de inversión.
Los tipos inmobiliarios estadounidenses se dividen en: villas unifamiliares, casas adosadas, apartamentos y residencias multifamiliares. Cada tipo de vivienda se distribuirá en diferentes regiones o ciudades y se adaptará a diferentes propósitos de inversión. Por ejemplo, existen varios tipos principales de propiedades adecuadas para inversión, estudios en el extranjero y jubilación.
2. Desventajas y contramedidas de la inversión china en Estados Unidos.
Echemos primero un vistazo a las desventajas de que los chinos compren casas en Estados Unidos y cómo abordarlas.
Desventaja 1: Existe un tipo de cambio determinado para la inversión china en bienes raíces estadounidenses.
Comprar una casa en Estados Unidos enfrentará inevitablemente el riesgo de tipo de cambio de las monedas china y estadounidense. Si quieres evitarlo, debes prestar atención al tipo de cambio en tiempo real y tratar de no invertir cuando el tipo impositivo fluctúa mucho.
Desventaja 2: los chinos que solicitan préstamos para comprar casas en Estados Unidos tienen que soportar tasas de interés más altas.
Cuando los chinos compran una casa en los Estados Unidos con una visa o solicitan un préstamo en los Estados Unidos como extranjeros, la tasa de interés del préstamo será más alta que la de los residentes estadounidenses, lo que puede ser 5% o incluso más.
Desventaja 3: La política de impuestos a la propiedad de Estados Unidos y su impuesto a las compras son relativamente complicados.
Hay 50 estados en Estados Unidos, y cada estado tiene diferentes impuestos y tasas. ¡Los impuestos a la propiedad en diferentes estados pueden variar en un 5%! Al comprar una casa en Estados Unidos, además del impuesto a la propiedad, también hay que pagar impuesto a la propiedad y comprar un seguro de hogar.
Desventaja 4: Los chinos carecen de conocimiento sobre las transacciones inmobiliarias estadounidenses.
Los problemas que encontrarán las personas que vayan a Estados Unidos a comprar una casa por primera vez no son realmente difíciles de resolver. Es necesario conocer más sobre el proceso de transacción y conocimientos inmobiliarios para comprar una casa en Estados Unidos en línea. Lo más importante es encontrar un agente inmobiliario en Estados Unidos.