Después de firmar el contrato de alquiler, ¿qué debo hacer si el propietario quiere aumentar el precio a mitad de camino?
Análisis Legal
Cómo afrontar el incremento del precio de la vivienda durante el periodo de arrendamiento: 1. Durante el período del contrato de arrendamiento, el monto del alquiler se determinará de acuerdo con el contrato. Porque el contrato estipula la base para los cambios de alquiler después de que aumenten los alquileres en el mercado circundante. Si el arrendador tiene constancia de que el precio del alquiler en el mercado ha aumentado, puede adelantar el alquiler correspondiente según el contrato y dar un descuento del 50%. Además, el contrato estipula que se cobrará cada seis meses. Se puede decir que si el precio de alquiler en el mercado cambia dentro de medio año, el propietario puede pagar el precio del alquiler por adelantado según el contrato. 2. Según las disposiciones legales, si el arrendador incumple el contrato, el arrendador puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato según el contrato de arrendamiento. Si el incumplimiento del contrato por parte del arrendador causa pérdidas al inquilino, el inquilino puede reclamar una compensación por la pérdida. El monto específico de la compensación se determina en función de la pérdida específica del inquilino. Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa: 1. La empresa administradora de vivienda firma un contrato de arrendamiento con el propietario y el arrendatario respectivamente. Uno es el contrato de arrendamiento firmado por la empresa de intermediación y el propietario, y el otro es el contrato de arrendamiento firmado por la empresa de intermediación y el arrendatario. a través de un "contrato tripartito" con el llamado intermediario de vivienda el modelo de negocio es completamente diferente. 2. Debido a que el alojamiento en casa no es un "acuerdo entre tres partes", no existe una relación necesaria entre el alquiler acordado entre la empresa de alojamiento en casa y el propietario y el alquiler acordado entre la empresa de alojamiento en casa y el cliente. En la práctica, los propietarios no aceptan el precio de alquiler de la sociedad fiduciaria de vivienda, lo que significa que el propietario ha acordado la posible "diferencia de precio" en el contrato. 3. El método y período en el que la sociedad gestora de viviendas cobra el alquiler a los clientes no es necesariamente el mismo que el método en el que la sociedad de intermediación paga el alquiler al propietario. Generalmente, las empresas de administración de viviendas cobran el alquiler a los clientes pagando 1 por 3 o 1 por 6, pero la forma en que las empresas de administración de viviendas pagan el alquiler a los propietarios es generalmente mensual o trimestral. 4. Para reducir el riesgo de alquiler vacante, la sociedad gestora de la vivienda exigirá al propietario un llamado "período de control" (período de exención de alquiler). Este período de control está claramente estipulado en el contrato firmado entre la sociedad gestora de la vivienda y el propietario, pero no estipula que los ingresos procedentes del alquiler de la casa por parte de la sociedad gestora de la vivienda durante el período de control pertenezcan al propietario.
Base Legal
Si no se llega al acuerdo previsto en el artículo 582 del Código Civil de la República Popular China, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con el acuerdo. . Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.