¿Cuáles son los procedimientos de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Fuzhou?
Hola, Ailou. com cuenta con una sala de respuestas profesional para evaluar sus preguntas. 2. El solicitante va a la ventana de consulta de la sala de servicios del centro de previsión para recibir o iniciar sesión para descargar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de Fuzhou" y sellarlo con el sello oficial de la unidad. 3. Los compradores y vendedores acuden a la ventanilla de préstamos del fondo de previsión del banco anfitrión para la custodia del fondo. 4. Llevar los materiales de solicitud a la ventanilla comercial integral de la sala de servicios del fondo de previsión para recogerlos y transferirlos a la revisión preliminar. 5. El Centro del Fondo de Previsión revisará los materiales aceptados. Una vez aprobada, se transferirá para revisión y aprobación. 6. El Centro del Fondo de Previsión revisará y aprobará los materiales de revisión. 7. El banco responderá, registrará la hipoteca 10, transferirá la propiedad 11, emitirá el préstamo 12, reembolsará el préstamo a tiempo y liquidará la cuenta.
2. ¿Proceso de transacción de casas de segunda mano en Fuzhou?
Proceso de transacción de pago único para casas de segunda mano:
En primer lugar, cuando el comprador y el vendedor firman el contrato de compraventa, deben ponerse de acuerdo sobre el precio de la transacción, las facilidades accesorias, el pago. método, tiempo para desalojar la casa y entrega, depósito de la casa, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. , y el comprador debe pagar un depósito;
En segundo lugar, según el contrato, el comprador paga al vendedor el precio total de la casa;
En tercer lugar, el comprador y el vendedor traen sus Tarjetas de identificación y libros de registro del hogar, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces, certificados de uso de la tierra o certificados de bienes raíces van a la autoridad de vivienda para firmar un contrato de venta, luego pagan el impuesto de escritura en el impuesto local y finalmente completan la transferencia en el inmueble. centro de registro de bienes.
En cuarto lugar, la propiedad se transfiere según el contrato.
Suplemento: La transmisión de viviendas de segunda mano se cobra según el precio orientativo del impuesto local, y se cobra según las siguientes proporciones:
Por debajo de 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 1%, y por encima de 90 metros cuadrados, el impuesto a la escritura es del 1,5%.
El impuesto al valor agregado es de aproximadamente el 4,76%, que se puede reducir o reducir después de 2 años; >El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es del 1%, que puede reducirse o reducirse si se acredita que ha sido la única residencia del propietario durante 5 años.
Los anteriores son para la primera y segunda suites de superficie menor; de 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura sigue siendo del 1%, y para más de 90 metros cuadrados, es del 2%, y todo lo demás es igual para la tercera suite y superiores, el impuesto de escritura es del 3%;
3. Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano en Fuzhou
El Sr. Wang de Fuzhou siente que sus condiciones económicas son normales y no puede permitirse una casa de primera mano, por lo que quiere hacerlo. pedir un préstamo para comprar una casa de segunda mano. Pero escuché que este proceso es relativamente complicado y no lo entiendo, así que resolveré el proceso de compra de una casa de segunda mano con un préstamo para vivienda de segunda mano en Fuzhou, con la esperanza de ser útil para las personas que quieran. para conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano. Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Fuzhou: 1. Después de que el comprador elige una casa y pregunta sobre la situación relevante, firma un acuerdo de venta de la casa o un contrato de venta de la casa con el vendedor. 2. Si el comprador de la casa cumple con las condiciones del préstamo, solicita un préstamo al banco prestamista; y proporciona los materiales de apoyo pertinentes (prueba de identidad, prueba de ingresos, etc. . . . ) El comprador y el vendedor acuden a una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista para tasar la casa; 4. El despacho de abogados tasa, investiga y analiza; los materiales de certificación crediticia y los informes de tasación del prestatario y emite una opinión legal. 5. Préstamo. El banco lo aprobará y notificará al prestatario una vez que la aprobación sea exitosa. 6. El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad y el prestatario pasa; al banco para gestionar los procedimientos del préstamo después de la transferencia 7. El prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco prestamista 8. El comprador y el vendedor deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda transferida al banco prestamista para el registro de la hipoteca; 9. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el banco prestamista prestará dinero de acuerdo con el contrato de préstamo. 10. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo en su totalidad cada mes; el préstamo y se libera la garantía hipotecaria.
4. ¿Cuáles son los procedimientos y materiales de preparación necesarios para los préstamos para vivienda de segunda mano en Fuzhou?
1. Procedimientos operativos básicos de las operaciones hipotecarias para la compra de vivienda de segunda mano.
1. Determinar la empresa de servicios hipotecarios y el plan de préstamo.
Antes de solicitar un préstamo, el prestatario primero debe determinar la compañía de servicios hipotecarios con el intermediario y realizar una consulta de préstamo con la compañía de servicios hipotecarios para determinar el plan de préstamo.
2. Verifique el fondo de previsión (si se requiere un préstamo del fondo de previsión)
Después de que el prestatario confirme la intención de comprar la casa con el vendedor, el número de cuenta del fondo de previsión será proporcionado, y la compañía de servicios hipotecarios realizará una investigación del fondo de previsión para determinar el monto del préstamo y el plazo del préstamo.
3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.
El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda. Debido a los diferentes requisitos de los centros comerciales, las casas en Jiang'an, Jianghan, Qiaokou, Hongshan y otros distritos deben transferirse al centro comercial en esa área después de que se firme el contrato.
4. Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del préstamo.
La empresa de servicios hipotecarios ayuda al prestatario a preparar la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco. Algunas casas requieren una empresa de tasación designada para su evaluación y la empresa de servicios hipotecarios realizará una revisión preliminar.
5. Firmar el contrato de préstamo, certificarlo ante notario y asegurarlo.
La empresa de servicios hipotecarios enviará la información del préstamo después de una revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un acuerdo de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las tarifas del seguro del hogar.
6. Tramitación de trámites de transferencia de vivienda e hipoteca.
El prestatario acude al centro de transacciones del distrito donde está ubicada la casa para gestionar la transferencia de la casa y los procedimientos de hipoteca, y presenta el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través de la empresa de servicios hipotecarios.
7. Solicitar certificado inmobiliario y certificado hipotecario.
Después de emitir el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, la compañía de servicios hipotecarios presentará una copia de su certificado de bienes raíces y el certificado original de otros derechos al banco.
8. Préstamo bancario
Después de que el banco reciba los dos certificados anteriores del prestatario, la empresa de servicios hipotecarios emitirá el monto del préstamo al prestatario.