Análisis legal: Si una persona física compra una vivienda (incluida una vivienda para él, su cónyuge, hijos menores y otros miembros de la familia) con un área inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará proporcionalmente con una tasa impositiva de 1 si; Si la superficie supera los 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración se aplicará a un tipo del 1,5. Para la segunda casa mejorada de un individuo con un área inferior a 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es 1 si el área excede los 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es 2; Según la política fiscal actual sobre escrituras, el tipo impositivo para la compra de viviendas individuales debería verse afectado por diferentes tipos impositivos. Según la normativa, cuando una persona física compra una casa ordinaria o una residencia única, o compra una vivienda comercial para viviendas de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto de escritura es 1 para un apartamento con una superficie de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura es 1 Reducido a la mitad, la tasa impositiva efectiva es 2. Si la superficie residencial supera los 144 metros cuadrados, el tipo impositivo es 4. Tasas impositivas para la compra de viviendas no ordinarias, dos o más unidades de vivienda y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.). ) es 4. Las casas comerciales pueden disfrutar del impuesto sobre escrituras y las casas comunes deben cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo: 1. La relación de superficie de construcción del área residencial es superior a 1,0-2, el área de construcción de un grupo es inferior a 144 metros cuadrados o el área de un grupo es inferior a 120 metros cuadrados y el precio real es inferior al mismo. El precio medio de transacción de terrenos para viviendas de este nivel es de 1,90 metros cuadrados, que es el doble de los siguientes estándares impositivos. Es un conjunto de estándares. 90.144 metros cuadrados es el estándar y 144 metros cuadrados o más es el estándar. La segunda y tercera suite no disfrutan de políticas fiscales preferenciales.
Base jurídica: "Ley de administración de la recaudación de impuestos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos, salvaguardar los ingresos tributarios nacionales y proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes, promover el desarrollo económico y social y formular la presente ley.
Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de acuerdo con las disposiciones legales cuando la ley lo autorice el Consejo de Estado, se implementará de conformidad con; los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos al realizar arbitrariamente la recaudación de impuestos, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras acciones que sean incompatibles con las obligaciones tributarias. Las leyes y los reglamentos administrativos.
Artículo 4 Son contribuyentes las unidades y las personas físicas que tengan obligaciones tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos.
Son agentes de retención las unidades y personas físicas previstas por leyes y reglamentos administrativos que tienen la obligación de retener y pagar impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.