Conocimiento del caso de disputa de bienes raíces de divorcio
Los bienes raíces divorciados compiten por el subsidio para la compra de vivienda de los padres.
En 2001, Cen se casó. En 2003, como no tenía fondos para comprar una casa, la esposa de Cen aceptó un subsidio de 654,38 millones de yuanes de sus padres. Más tarde, debido a su aventura, Cen decidió divorciarse de él. Pero no estuvieron de acuerdo sobre el corte de la casa. Fan cree que después del descuento, la casa debería dividirse en partes iguales entre las dos personas; Cen cree que los 6,5438 millones de yuanes del pago de la casa aportados por sus padres deberían deducirse y luego dividirse en partes iguales.
Interpretación del abogado: A juzgar por la situación de Cen, fueron sus padres quienes financiaron la compra de la casa después de su matrimonio. En ese momento, no indicaron claramente que el precio de compra de 6,5438 millones de yuanes + yuanes fuera. entregado al Cen. Por lo tanto, los 654,38 millones de yuanes deben considerarse propiedad de Cen He. Se puede ver que el concepto de Zou es infundado. Por supuesto que hay excepciones. Si se reúnen pruebas de que Li tuvo una aventura y se demuestra que tuvo la culpa cuando el matrimonio se rompió, entonces Cen, como mujer sin culpa, puede disfrutar de un trato preferencial al dividir conjuntamente los bienes conyugales.
El decreto estipula: Según los artículos 17 y 18 de la Ley de Matrimonio, mientras no se especifique en el contrato de donación que todos los bienes pertenecen únicamente al marido o a la mujer, pertenecerán al El marido y la mujer, y el marido y la mujer serán copropietarios de los bienes, tendrán iguales derechos para ser tratados. En conjunto, según el artículo 22 de la "Interpretación II del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de matrimonio de la República Popular China": "Si los padres de las partes aportan dinero para comprar una casa antes de que "Las partes se casan, la parte del aporte de capital se considerará para ellos mismos". Regalos de niños, pero los padres en realidad indican que el regalo se da a ambas partes. Después de que las partes se casan, si ambos padres contribuyen a la compra de una casa, la inversión debe considerarse como un regalo para la pareja, pero los padres indican que el regalo no está incluido”.
Consejo del abogado: Durante el día del matrimonio, muchas ocasiones financieras, como los regalos , parecen insignificantes frente a la pasión de la pareja. Muchas parejas tienen miedo de hablar de estas situaciones y "dañan la armonía". Todo el mundo sabe que una vez que un matrimonio se rompe, estas "pequeñas situaciones" previamente ignoradas pueden realmente "dañar la armonía". Las parejas que están tranquilas, en la situación industrial, deben llegar al "papel" con anticipación, para lograr verdaderamente el contacto armonioso de "romperse y convertirse en hermanos en el futuro".
Disputas por divorcio y bienes donados por los padres antes del matrimonio.
El Sr. Rong es el jefe de una empresa con financiación extranjera en Suzhou. Él y su esposa Liu Mou fueron compañeros de clase en la universidad. Cuando se graduó, Liu vio el aumento de los precios de la vivienda en Shanghai y abogó por comprar una casa por adelantado. Por lo tanto, sin casarse, la familia del Sr. Rong aportó 100.000 yuanes para financiar el pago inicial completo. Fuera de armonía con su pasión en ese momento, el Sr. Rong también registró el nombre de Liu en el certificado de propiedad. Los precios de la vivienda se han duplicado en los últimos tres años. Este año, debido a que el Sr. Rong estaba fuera de casa todo el tiempo, Liu tuvo una aventura, enojado, el Sr. Rong solicitó el divorcio, pero Liu propuso que se quedara con la mitad de la propiedad. que pagó ese año debe deducirse, pero debido a que Liu fue a pagar el dinero en ese momento, tuvo que pagar la mitad de la propiedad. El certificado de pago está a nombre de Liu y el certificado de bienes raíces también está a dos nombres. no hay base para ello.
Interpretación del abogado: Cuando recibimos el caso por primera vez, todos estaban perdidos porque el certificado de bienes raíces registraba los nombres de dos personas y el certificado de pago era el nombre de Liu. Si quien hace el reclamo tiene que aportar pruebas, mi cliente no tiene fundamento. Pero luego mi tarea mejoró. Como no les gustaba el comportamiento de su hija, los padres de Liu tomaron la iniciativa de escribir un certificado que demostrara que el Sr. Rong pagó el pago inicial de la casa en ese momento. Así que el juez mencionó durante el testimonio de Liu que el dinero se invirtió en conjunto y señaló el origen de los 100.000 yuanes. Liu no pudo aportar pruebas y el caso finalmente fue mediado.
De acuerdo con el artículo 22 de la "Interpretación 2 sobre la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular, si los padres de ambas partes aportan dinero para comprar la casa de ambas partes antes Se casan, la aportación de capital se considerará beneficiosa para sus descendientes de donación. Por lo tanto, los 100.000 yuanes del Sr. Rong deberían deducirse del precio actual de la vivienda para realizar mayores recortes. Si todavía hay una hipoteca sobre la propiedad, el destinatario deducirá el dinero de la donación y el pago de la hipoteca y pagará la mitad del dinero a la otra parte según el valor de tasación actual de la propiedad.
Consejo del abogado: Este tipo de casos es muy común ahora. Para evitar esta contradicción, el público puede elegir dos caminos. En primer lugar, después del matrimonio, los nombres del marido y la mujer se escriben en el certificado de bienes raíces, por lo que la casa es propiedad conjunta del marido y la mujer. En caso de divorcio, ambas partes pueden dividir la casa en partes iguales, incluido el aumento de valor de la casa. Agregue su nombre al certificado de propiedad inmobiliaria y ambas partes podrán acudir al centro de negocios para realizar los trámites de registro de cambio.
Otro camino es que ambas partes deben certificar la casa ante notario antes del matrimonio. Una determinada casa pertenece a una de las partes porque las deudas y los ingresos de la casa no tienen nada que ver con la otra parte.
El editor proporcionó varios casos para explicar el conocimiento del divorcio y las disputas inmobiliarias desde diferentes ángulos. Por favor estúdielos y comprendalos cuidadosamente.