Al observar las cinco formas de comprar una casa antes del matrimonio, las diferencias son enormes.
El periodista entrevistó a varios tribunales en Urumqi, Región Autónoma Uygur de Xinjiang, y descubrió que el 95% de los casos de divorcio implican división de bienes. La división de los bienes prematrimoniales depende principalmente de a nombre de quién esté registrado el certificado de propiedad. En resumen, actualmente existen cinco formas principales de "falsificar" certificados inmobiliarios, y diferentes soluciones pueden tener diferentes consecuencias legales.
Método 1: La posible pareja es sólo de nombre.
Cuando Ma Long compró una casa, su novia Xiao Ning le pidió que firmara su nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria. "Dado que la casa se compró para casarse, por supuesto se debe escribir el nombre". Para mostrar sinceridad, Malone agregó el nombre de su novia en el certificado de propiedad, pero Malone le pidió a su novia que no se lo dijera a sus padres para evitar conflictos.
"Si se adopta este plan, la casa se considerará propiedad de las dos personas. Si hay una hipoteca, también se considerará deuda del juez Li Shasha". del Tribunal Popular del Distrito de Shaibak, Urumqi, dijo que si hay pruebas correspondientes que demuestren que la contribución de capital de los padres es para el matrimonio de la "cuasi pareja", el tribunal también considerará esta parte de la contribución de capital. un regalo con condiciones adicionales, siempre que ambas partes se casen. Sin embargo, si las partes no están casadas, los padres tienen derecho a reclamar la devolución del dinero pagado.
Método 2: Regístrate a nombre del padre.
En junio de 2014, Wang Xia y Li Lei se conocían desde hacía medio año y empezaron a hablar de matrimonio. Los padres de Li Lei hicieron el pago inicial de la casa de su hijo. Teniendo en cuenta que el hijo no ha registrado su matrimonio, pueden surgir disputas sobre la disposición de los bienes en caso de ruptura. Por lo tanto, los padres de Li Lei creen que la "casa conyugal" debe registrarse a nombre de sus padres. Los padres de Li Lei le dijeron a Wang Xia: "Solo tenemos este hijo. Ustedes dos vivan una buena vida. De ahora en adelante, la casa y otras propiedades les pertenecerán a usted y a su esposa".
Li Shasha dijo que si se adopta este plan, la casa será reconocida como propiedad de los padres, el préstamo también será reconocido como deuda de los padres, y la apreciación o depreciación correspondiente también será disfrutada o soportada por los padres. Sin embargo, si la pareja paga el préstamo con sus propios ingresos después del matrimonio, y si las dos partes se divorcian, una de las partes no puede reclamar la propiedad de la casa, pero puede reclamar derechos contra los padres por el principal y los intereses del préstamo que se ha pagado. , requiriendo que sea devuelto y dividido en partes iguales.
Método 3: Registrarse a nombre del hombre y sus padres.
“Aunque es la casa de mi boda, mis padres la pagaron y debería estar a mi nombre y al de mis padres”. Liu Gang, que trabaja en una empresa, cree que esto es más justo.
“Esta práctica también es relativamente común, a menudo porque los padres del hombre han pagado el pago inicial completo y los pagos futuros del préstamo dependen principalmente de los ingresos del hombre. Desde este punto de vista, se debe considerar la casa de bodas. como propiedad de la familia del hombre”. El juez de Urumqi Shuimo, Li Weihua, del Tribunal Popular del Distrito de Gou, cree que si se adopta este plan, la casa será reconocida como propiedad del hombre y sus padres, y el préstamo para la compra de la casa también lo será. ser reconocida como su deuda contingente, con la correspondiente apreciación o depreciación debiendo ser compartida o soportada por ellos. La parte correspondiente de los derechos de propiedad del hombre pertenece a sus bienes personales antes del matrimonio. Según las disposiciones pertinentes de la nueva ley matrimonial, esta parte de la propiedad no produce ningún * * * resultado debido al matrimonio. Si una pareja paga el préstamo con sus ingresos matrimoniales y la pareja se divorcia, la mujer no puede reclamar la casa, pero puede reclamar que el hombre y sus padres devuelvan el capital del préstamo y los intereses pagados y lo dividan en partes iguales.
Li Weihua añadió que si el certificado de propiedad inmobiliaria se registra a nombre de la mujer y sus padres, las consecuencias legales serán las mismas.
Método 4: La joven pareja tiene el mismo nombre que sus padres.
"Mi novia y yo nos graduamos hace menos de un año y nuestros padres compraron nuestra casa", dijo Li Ting simplemente. Los nombres de la pareja y sus padres deben estar registrados en el certificado de propiedad. , para que todos puedan tener derechos, ser justos y razonables.
Gao Yonghong, subdirector del Tribunal Popular del Distrito Shuimogou de la ciudad de Urumqi, dijo que si se adopta este plan, la casa será reconocida como propiedad de la futura pareja y sus padres, y el préstamo se También se reconocerá como deuda, con la correspondiente apreciación o depreciación, siendo compartida o soportada por estas personas. Si hay pruebas de que sólo el marido y la mujer pagan el préstamo con los mismos ingresos después del matrimonio, cuando las dos partes se divorcian, el principal y los intereses reembolsados del préstamo pueden considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer, y sus padres tienen No hay derecho a disfrutar de esta parte de la propiedad.
Ejercicio 5: Escribe sólo el nombre del hombre o de la mujer.
A principios de 2014, Chen Wei y Li Yan se conocieron y se enamoraron. En mayo de ese año, Chen Wei y sus padres * * * invirtieron en la compra de una casa, que estaba registrada a nombre personal de Chen Wei. Posteriormente, Chen Wei y Li Yan registraron su matrimonio. Más tarde, debido a conflictos sobre los detalles de la boda, Chen Wei y Li Yan acordaron divorciarse y la propiedad perteneció a Chen Wei.
“Esta situación debe analizarse desde dos perspectivas”. Li Weihua dijo que la inversión de una de las partes o de un padre solo se registra a nombre de un niño. Según las disposiciones de la Ley de Matrimonio, estos son bienes personales de los hijos de una de las partes antes del matrimonio y no se convertirán automáticamente en bienes comunes después del matrimonio. Cuando se divorcia, la propiedad todavía pertenece a la propiedad individual antes del matrimonio; en segundo lugar, una de las partes o uno de los padres aporta capital, pero está registrado a nombre de la parte que no aporta. Los tribunales generalmente consideran que las donaciones son condicionales. Si las dos partes no están casadas, la casa pertenece al nombre de la parte que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria, pero la otra parte puede solicitar la devolución del dinero pagado. Si ambas partes están casadas, pertenece a los bienes muebles que figuran en el certificado de bienes raíces.
“Los hombres y mujeres enamorados deben tener una comprensión clara del registro de derechos de propiedad y luego elegir un plan apropiado basado en la situación real de sus respectivas familias y de cada uno, para evitar los inconvenientes causados por la ruptura del matrimonio y los desacuerdos entre amantes después de decisiones apresuradas, problemas necesarios ", Li Weihua recuerda a las parejas que deben tratar los asuntos de registro de bienes raíces de manera racional.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 30 de diciembre de 2016. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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