¿Quién es responsable de las averías de los ascensores?
Base legal: Artículo 53 del "Reglamento de Gestión de la Propiedad". Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en áreas residenciales o propiedades no residenciales conectadas a la estructura de un solo edificio residencial pagarán de acuerdo con Normativas nacionales pertinentes. Fondos especiales de mantenimiento.
Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes e instalaciones de la propiedad una vez vencida la garantía de la propiedad, no pudiendo utilizarse para otros fines.
Los métodos para recaudar, utilizar y administrar fondos especiales de mantenimiento serán formulados por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado junto con el departamento financiero del Consejo de Estado.
¿El propietario paga el mantenimiento del ascensor de la comunidad?
El propietario es el propietario del ascensor y asumirá las obligaciones pertinentes para el funcionamiento seguro del ascensor de conformidad con la ley. La unidad de gestión de ascensores será responsable de la seguridad del uso del ascensor. Si se implementa la gestión de la propiedad para ascensores residenciales con derechos de propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios será la unidad de gestión del usuario. Esto significa que los costos diarios de operación y mantenimiento del ascensor se cargan de la tarifa de administración de la propiedad.
Si no existen fondos especiales de mantenimiento, las tarifas de mantenimiento de los ascensores de la comunidad serán pagadas por cada propietario en proporción si la empresa administradora de la propiedad utiliza los locales, instalaciones y equipos de propiedad de los propietarios; en la comunidad para operaciones (publicidad), los ingresos pertenecerán a todos. Es propiedad del propietario, y el propietario tiene derecho a exigir que la propiedad revele el gasto de esta parte de los ingresos.
Los ascensores son instalaciones públicas y pertenecen a todos los propietarios. En términos generales, la empresa administradora de la propiedad no necesita hacerse cargo del costo de la revisión o reemplazo del ascensor en la comunidad y no puede permitírselo. Un ascensor averiado es responsabilidad del propietario. Después de todo, las empresas de administración de propiedades sólo son contratadas por propietarios. Si algunos propietarios no prestan atención y no asumen la responsabilidad, la empresa de administración de la propiedad no tiene por qué asumir la responsabilidad.
Derecho Civil
Artículo 273: Los propietarios tendrán derechos y asumirán obligaciones sobre partes distintas de las exclusivas del edificio. El incumplimiento de las obligaciones no podrá basarse en una renuncia de derechos.
Cuando el propietario transmite el local residencial y comercial del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión.
Artículo 281 El fondo de mantenimiento del edificio y de sus instalaciones auxiliares pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y el uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente.
En caso de emergencia, si el edificio y sus instalaciones auxiliares necesitan ser reparados, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. .
¿Cuáles son las responsabilidades de la sociedad de bienes gananciales?
1. Bajo la dirección del Director del Departamento de Gestión Inmobiliaria, desempeñar funciones específicas de gestión, supervisión y coordinación de servicios.
2. Responsable de gestionar los servicios de limpieza, ecologización, seguridad, mantenimiento, recepción, revisitas y otros servicios de la empresa.
3.Comprender de forma integral los procedimientos de uso de las instalaciones y equipamientos públicos de la zona.
4. El director de coordinación envía los documentos relacionados con la gestión de la propiedad.
5. Participar en reuniones periódicas del departamento organizadas por el director, resumir el trabajo del mes y formular planes para el próximo mes.
6. Responsable de descubrir elementos de servicio no calificados en las operaciones, realizar verificaciones de seguimiento y manejar quejas de los operadores.
7. Recopilar información valiosa sobre la propiedad y hacer sugerencias para promover el desarrollo de la gestión inmobiliaria de la empresa.
8. Responsable de la recepción de los clientes de la empresa, ser digno de apariencia, amable de actitud, entusiasta y generoso, receptivo y constante.
9. Responsable de gestionar los trámites de mudanza, mudanza y decoración de viviendas comerciales.
10. De acuerdo con las regulaciones para recibir visitantes, registre a los visitantes, haga reservas telefónicas y notifique a los líderes o departamentos relevantes de manera oportuna. En caso de visitantes repentinos, primero informe a los líderes o departamentos relevantes antes de programar una cita. para recibirlos.