¿Quién es responsable de las fugas de agua en las viviendas de alquiler?

A veces las personas encuentran fugas de agua cuando alquilan una casa, entonces, ¿quién debería ser responsable del problema de las fugas de agua? Si la fuga es causada por causas naturales, definitivamente es culpa del arrendador. Si el comportamiento del inquilino hace que la casa tenga goteras, entonces el inquilino debe ser compensado. Dado que esta situación ocurre con frecuencia en la práctica, es mejor que ambas partes establezcan estipulaciones detalladas al respecto en el contrato de alquiler para aclarar las responsabilidades de cada uno en caso de fuga de agua.

Caso 1 de fuga de casa de alquiler

El Sr. Lu, que vive en el distrito de Mentougou, se encontró con algo molesto. Él y su esposa salieron a jugar con sus familiares durante dos días. Cuando regresaron, encontraron que se había producido una "inundación" en su casa. Las paredes, los sofás, los libros, los pisos de madera y otros elementos estaban empapados. Después de una cuidadosa inspección, el Sr. Lu creyó que la "inundación" en su casa podría ser causada por una fuga de agua de los residentes de arriba. Con esta idea en mente, se acercó al inquilino del piso de arriba y le pidió una compensación por sus pérdidas.

Aprendí esta historia del Sr. Xiaoluna. Resulta que hace unos días goteaba agua de la unión de la tubería de calefacción. Le dije al propietario Li que no quería que el goteo de la unión de la tubería de calefacción se convirtiera en una fuga, así que Li vino a arreglarlo. Después de eso, Xiao Shao inmediatamente encontró un trabajador de mantenimiento para reparar el problema y limpiar el agua en el piso donde vivía. En ese momento él no estaba al tanto de la filtración. Ante la demanda del Sr. Lu, Xiaoyu creía que él era sólo el usuario de la casa como inquilino, no el propietario. Si esto sucede bajo el uso normal de la casa, no debería ser responsable de la compensación por la pérdida del Sr. Lu.

Entonces el Sr. Lu fue al propietario Li, quien le dijo: "Dado que mi casa está alquilada, si algo como esto sucede durante el período de arrendamiento, es un problema con el uso del inquilino, y yo " " El Sr. Lu estimó que costaría unos 20.000 yuanes restaurar a la familia a su estado original, pero el asunto aún no se ha resuelto, lo que lo deprime mucho. Más tarde, un amigo le recordó al Sr. Lu que llamara a la línea directa del centro de asistencia jurídica del distrito para preguntar quién debería soportar la pérdida y cómo.

Caso 2 de fuga de agua en una casa alquilada

En 2010, alquilé la casa del Sr. Zhang en el segundo piso para trabajar por cuenta propia. Una mañana llegué a mi casa de alquiler y encontré que la casa estaba llena de agua. Resultó que la tubería principal de agua estaba vieja, agrietada y con fugas.

Posteriormente, el vecino de abajo vino a verme y me dijo que el agua se había filtrado abajo, provocando que el techo recientemente renovado del vecino se derrumbara y el piso se dañara, y me pidió que lo compensara.

¿Quién se hace responsable de las fugas de agua en una casa de alquiler?

1. Si no hay acuerdo entre usted y el propietario de que usted será responsable de las reparaciones de las tuberías de agua, y usted no tiene la culpa y el daño en la planta baja es causado por el envejecimiento de las tuberías de agua, entonces usted no necesita asumir la responsabilidad de la compensación y el propietario asumirá la responsabilidad de la compensación. El artículo 216 de la "Ley de Contratos" estipula: "El arrendador deberá entregar el objeto arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el objeto arrendado cumpliendo con el fin acordado durante el período de arrendamiento". El artículo 220 estipula: "El arrendador deberá". realizar las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes”

Si es culpa suya, deberá asumir la responsabilidad de la indemnización. La llamada falla, en este caso, significa que usted sabía o debería haber sabido que la tubería de agua era vieja y estaba en peligro de romperse, pero no tomó medidas para evitar que se produjeran los daños. Según el artículo 222 de la Ley de Contratos: "El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, será responsable de los daños y perjuicios del artículo 106 de los Principios Generales del Derecho Civil". El párrafo 2 del artículo estipula: "Los ciudadanos o personas jurídicas que por culpa infrinjan los bienes del Estado o de la colectividad o los bienes o personas de otros, incurrirán en responsabilidad civil".

Hay una clara acuerdo entre usted y el propietario de que las reparaciones de la tubería de agua son su responsabilidad y usted será responsable de los daños. Según el artículo 8 de la Ley de Contratos: "Un contrato establecido de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. Un contrato establecido de conformidad con la ley estarán protegidos por la ley."

(La respuesta anterior se publicó el 16 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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