Disposiciones legales relativas a las responsabilidades de mantenimiento en alquiler

La responsabilidad por reparaciones de la casa se refiere a la cuestión de qué parte es responsable de las reparaciones si se producen daños naturales o provocados por el hombre durante el período de alquiler. Según las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas", "Si la casa arrendada sufre daños naturales o el contrato estipula que debe ser reparada por el arrendador, el arrendador será responsable de las reparaciones. Si la casa no se repara a tiempo, causando un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, debe ser responsable de la compensación Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, la responsabilidad de reparación estará estipulada en el contrato de arrendamiento por ambas partes. El arrendador tiene la obligación de inspeccionar y reparar pronta y concienzudamente la vivienda y sus equipamientos para garantizar la habitabilidad y seguridad del uso de la misma. Sin embargo, “Si la casa sufre daños por culpa del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización”.

Código Civil (en vigor desde el 1 de enero de 2021)

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.