Información sobre Qin Mingrui
El demandante Qin Mingrui, hombre, nació el 3 de junio de 1958.
Agente: Zhang Shuyong, hombre, 35 años.
Demandado: Zhongfang Group Linzhou Real Estate Development Company.
Representante legal Cai Yanzhou, presidente del consejo.
Agente: Kong Xiangqi, abogado del bufete de abogados Henan Henghui.
El demandante Qin Mingrui presentó una demanda ante este tribunal el 17 de marzo de 2009, en relación con la disputa entre el demandado Zhongfang Group Linzhou Real Estate Development Company y la Séptima Sucursal de Linzhou Construction Corporation. Luego de aceptar el caso, este tribunal formó una sala colegiada conforme a derecho y celebró una audiencia pública el 28 de abril de 2009. El demandante y su agente autorizado, así como el agente autorizado de la demandada Zhongfang Group Real Estate Development Company, asistieron al tribunal para participar en la demanda. El caso ya ha concluido.
Según el informe original, el demandante comenzó a comprar el edificio del demandado en la habitación 2-2-1, comunidad de Lihu, ciudad de Weihui en febrero de 2003. Después de pagar el alquiler, el demandante se mudó a la casa. Después de 2005, el suelo de la casa del demandante empezó a agrietarse en una pequeña zona. Posteriormente se descubrió que una gran parte del edificio se había derrumbado y se había producido una fuga de agua, lo que afectó la vida del demandante. Las negociaciones con el acusado fracasaron. Ahora se exige al demandado que repare el terreno vendido al demandante en el número 2-2-1, comunidad de Lihu, calle Daoxi, ciudad de Weihui, y que asuma la pérdida de 30.000 yuanes causada al demandante debido a la reparación.
El argumento oral del demandado de que la casa del demandante se derrumbó a gran escala es inconsistente con los hechos, y el reclamo del demandante de una compensación de 30.000 yuanes por daños y perjuicios no tiene fundamento de hecho ni de derecho. Por favor rechace el reclamo del demandante de conformidad con la ley.
Los materiales de prueba presentados por el demandante ante este tribunal incluyen: 1. Certificado de propiedad de la vivienda No. 04306171 emitido por la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Weihui; 2. Certificado de garantía de calidad de la vivienda comercial; 3. Manual de instrucciones de la vivienda comercial; ; 4,8 fotografías . Los materiales probatorios 1, 2 y 3 mencionados anteriormente son todos copias, y el demandante cree que los hechos y reclamos del litigio que reclama se establecen en consecuencia.
El acusado no presentó pruebas ante el tribunal.
Durante el juicio, el acusado objetó la cuarta prueba presentada por el demandante, diciendo que el demandante no solicitó la inspección porque las fotografías no podían probar el hecho de que la casa estaba dañada. El demandado no tiene objeciones a otros materiales presentados por el demandante.
En vista de la objeción planteada por el demandado, creemos que las fotografías presentadas por el demandante pueden reflejar el hecho de que el edificio del demandante se derrumbó, y no apoyamos la objeción planteada por el demandado.
Después de un contrainterrogatorio en el tribunal y basándose en pruebas válidas, este tribunal confirmó los siguientes hechos:
En 2003, el demandante pagó un anticipo para comprar la casa 2 del demandado en Lihu Comunidad, calle Daoxi, ciudad de Weihui -2-1 edificio residencial. Después de la entrega, el demandante se mudó al edificio. Después de 2005, el suelo del edificio del demandante se agrietó. El demandado emitió la "Garantía de calidad de la casa comercial e instrucciones de uso" al demandante, prometiendo brindar garantía de calidad para la casa comprada por el demandante a partir del 25 de febrero de 2003, y acordó la ubicación y el período de la garantía. El 30 de marzo de 2009, el demandante solicitó retirar la demanda contra el demandado, Linzhou Construction Corporation Seventh Branch. El tribunal ha dictaminado que le permite retirar la acusación.
De acuerdo con las "Medidas de Garantía de Calidad para Proyectos de Construcción de Viviendas" promulgadas por el Ministerio de Construcción de mi país y la "Garantía de Calidad de Viviendas Comerciales" emitida por el demandado al demandante, no existen regulaciones obligatorias y Acuerdos: se abre el plazo de garantía por hundimiento del terreno. Para reflejar los principios de justicia, equidad y buena fe en las actividades civiles y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores, el demandante ahora solicita al demandado que repare el piso derrumbado del residente de 2-2-1, Comunidad Lihu. , que fue vendido al demandante Esto debe ser respaldado. El demandado argumentó que la solicitud del demandante de restaurar Dinant excedía el período de garantía de calidad de un año. Este tribunal sostuvo que según la "Garantía de Calidad de Vivienda Comercial" emitida por el demandado, el período fue de un año, es decir, la parte sur del terreno fue ahuecada y agrietada, y una gran superficie fue arrastrada con arena. No hubo explicación para las grietas en el suelo, por lo que no se aceptó lo que dijo el acusado. No se admitirá la afirmación de que el demandante no proporcionó pruebas que demuestren que las reparaciones le causaron una pérdida de 30.000 yuanes.
En consecuencia, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 4, 122 y 134, párrafo 1, punto 6 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China, la sentencia queda como sigue:
1 .El demandado Zhongfang Group Linzhou Real Estate Development Company llevó a cabo reparaciones del terreno en la casa del demandante ubicada en 2-2-1, comunidad de Lihu, ciudad de Weihui dentro de los tres días posteriores a la entrada en vigor de esta sentencia.
2. Desestimar las demás pretensiones del demandante.
550 yuanes, el demandante deberá pagar 500 yuanes y el demandado deberá pagar 50 yuanes.
Si no está satisfecho con esta sentencia, puede presentar una apelación y una copia a este tribunal dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de esta sentencia, pagar la tasa de apelación por adelantado y apelar ante el Tribunal Popular Intermedio de Xinxiang de la provincia de Henan.
Li Liyan, juez presidente
Juez plural Song
Juez en funciones He Jinxia
Comunicado de prensa emitido el 27 de mayo de 2009
Contable Zhang Tao