¿Cómo conseguir una hipoteca para comprar una casa antes del matrimonio, cómo distribuirla durante el divorcio?

Análisis legal: Según las leyes de nuestro país, debe tratarse caso por caso. Primero, ambas partes necesitan negociar. Si la negociación fracasa, uno de los cónyuges firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y obtiene un préstamo bancario. Después del matrimonio, ambos cónyuges utilizan la misma propiedad para pagar el préstamo. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a la parte con derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será deuda personal de la parte con derechos de propiedad registrados. . Cuando ambas partes se casan, la cantidad pagada para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte de registro de derechos de propiedad a la otra parte.

Base jurídica:

Artículo 78 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Código de Matrimonio y Familia (1)"

La pareja firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, usar propiedad personal para pagar el pago inicial y pedir prestado al banco, y usar la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio si la propiedad está registrada a nombre de la persona que pagó el pago inicial. , la propiedad será manejada por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el primer párrafo del artículo 1.087 del Código Civil.

Artículo 1063 del Código Civil de la República Popular China* * *Los siguientes bienes son propiedad personal de uno de los cónyuges:

(1) Bienes prematrimoniales de una de las partes ;

(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes por daños personales;

(3) Bienes determinados como pertenecientes sólo a una de las partes en el contrato de testamento o donación;

(4) Suministros de vida exclusivos de una de las partes;

(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.

Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; atención de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.