¿Son las hipotecas por quiebra mejores que los impuestos?

La tributación es un sistema mediante el cual un país recauda impuestos de sus propios ciudadanos. Una hipoteca se utiliza para garantizar el cumplimiento de una deuda. El deudor proporciona bienes como garantía al acreedor. Si un deudor quiebra y existen tanto impuestos impagos como hipotecas de deuda, ¿tiene prioridad la hipoteca de quiebra sobre los impuestos? A continuación, les presentaré el contenido sobre si la hipoteca por quiebra es mejor que los impuestos. Espero que pueda ayudarlos a resolver los problemas correspondientes.

1. ¿Son mejores las hipotecas por quiebra que los impuestos?

Si el deudor se encuentra en un procedimiento de quiebra, el acreedor declarará los derechos del acreedor. Una vez confirmados los derechos del acreedor y entrando en la etapa de distribución de precios, se pagará primero la garantía.

Si el tribunal dictamina que el deudor se reorganiza, los acreedores tendrán que esperar. Si la reorganización tiene éxito, los créditos garantizados se reembolsarán primero; si la reorganización fracasa, se transferirá a la liquidación por quiebra y se reembolsará primero el valor de la garantía.

Normalmente, los derechos hipotecarios tienen prioridad sobre los derechos fiscales estatales, y los derechos fiscales estatales sólo tienen prioridad sobre los derechos no garantizados. Sin embargo, en el caso de que el deudor hipotecario deba impuestos, la prioridad fiscal del estado aumentará.

Según el artículo 46 de la Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de mi país, “Si un contribuyente hipoteca o pignora su propiedad debido a atrasos de impuestos, deberá explicar los atrasos de impuestos al acreedor hipotecario y al acreedor hipotecario y. El acreedor prendario podrá solicitar a las autoridades fiscales información sobre los atrasos tributarios. "El párrafo 1 del artículo 45 de esta Ley establece: "Cuando las autoridades fiscales perciban impuestos, los impuestos tendrán prioridad sobre los créditos no garantizados, salvo disposición legal en contrario; lo adeudado por el contribuyente se produce antes de que el contribuyente hipoteca o pignore sus bienes o los bienes del contribuyente se encuentran gravados, se ejecutará antes de la hipoteca, prenda o gravamen”

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Una hipoteca es un acuerdo legal que protege al prestamista si el prestatario no puede realizar los pagos requeridos por el bono o pagaré. Una hipoteca otorga al prestamista el derecho a recibir el reembolso con el producto en efectivo de la venta de los activos del prestatario según lo especificado en el acuerdo. En un documento legal llamado acuerdo hipotecario, el prestamista y el prestatario acuerdan los distintos términos de la hipoteca.

3. Prelación del bien hipotecado

La prelación del precio de venta del bien hipotecado se refiere a:

(1) Para créditos garantizados por hipoteca, el acreedor Los acreedores ordinarios pueden obtener el reembolso con el precio del inmueble hipotecado con prioridad sobre el deudor;

(2) El derecho de prioridad para recibir el reembolso del precio de venta del inmueble hipotecado también se refleja entre dos inmuebles derechos, es decir, si existe un inmueble sobre el mismo inmueble hipotecado, si existen más de dos derechos hipotecarios, el hipotecario de primer orden tendrá prioridad sobre el hipotecario de segundo orden y será reembolsado;

(3) El acreedor hipotecario tiene derecho a separar la hipoteca en el procedimiento de quiebra del deudor, es decir, el acreedor hipotecario La propiedad será eliminada del patrimonio de la quiebra del deudor, y el acreedor hipotecario tendrá prioridad en recibir el pago de la propiedad hipotecada eliminada.

Si el deudor tiene tanto impuestos impagos como deuda hipotecaria después de la quiebra, generalmente, la hipoteca se liquidará antes de impuestos, pero si los impuestos impagos se producen antes de la hipoteca, los impuestos tendrán prioridad sobre la hipoteca.