El acto de socavar el establecimiento del comité de propietarios por parte de la asamblea de propietarios se tratará de conformidad con la ley.

Existen cinco disposiciones en el “Reglamento de Administración de Propiedades” respecto al establecimiento de juntas de propietarios y comités de propietarios, las cuales se explican una por una: 1. Disposiciones sobre el establecimiento de una junta de propietarios: Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad establecerán una junta de propietarios bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad y elegirán un comité de propietarios. Interpretación: La asamblea de propietarios será establecida por los propios propietarios, pero deberá aceptar la orientación del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde esté ubicada la propiedad. Específicamente, las oficinas de administración de comunidades residenciales de distrito y condado deben brindar orientación. Ser mentor no es lo mismo que liderar. Si los propietarios solicitan establecer una reunión de propietarios, deben notificar a la oficina comunitaria del distrito o del condado y pedirles que envíen a alguien para que les brinde orientación. Si no brindan orientación, será una inacción por parte de las oficinas comunitarias del distrito y del condado, lo que no afectará el establecimiento de la junta de propietarios por su cuenta. Para conocer los límites de tiempo de trabajo estipulados por las oficinas comunitarias de distrito y condado a este respecto, consulte las disposiciones del Documento No. [2006 54 38 0] 5654 38 06 de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing: "Propietarios (representantes ) con más de 10 derechos de propiedad solicitan por escrito el establecimiento de su propio comité de gestión, cada oficina comunitaria deberá decidir dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la solicitud por escrito si una comunidad de propietarios cumple las condiciones para establecer una junta de propietarios o un comité de propietarios Puede consultar las dos regulaciones siguientes: Oficina del Gobierno de Beijing [2006 54 38 0] 965 438 No. 0 estipula: "Si la tasa de ocupación de viviendas comerciales o viviendas asequibles supera los 50, o el primer hogar ha vivido en una vivienda de nueva construcción. comunidad residencial durante dos años, se establecerá un comité de propietarios para las viviendas antiguas puestas en uso antes de finales de 1994. En los distritos donde la tasa de ventas de la reforma de viviendas supere el 50%, se deberá establecer un comité de propietarios. "Beijing Tutufangguan [2002] Nº 316 estipula: "Para las comunidades residenciales que se planifican en su conjunto y se construyen en fases, cuando se establece el comité de gestión, todas las comunidades residenciales que se han puesto en uso cumplen con el "Aviso sobre varias opiniones". sobre la estandarización y el fortalecimiento de la gestión de propiedades en esta ciudad" (Jingzhengbanfa [2006] No. 91) Condiciones del Comité de Gestión. Para la parte de la comunidad residencial que aún no se ha mudado ni puesto en uso, el comité de administración reservará las acciones de los propietarios y los puestos de miembro del comité de administración para los propietarios que no se hayan mudado al área. "Reglamentos sobre la división de las áreas de administración de propiedades: Un área de administración de propiedades deberá establecer una junta de propietarios. En la división de las áreas de administración de propiedades se considerarán factores como instalaciones y equipos, escala de construcción, construcción comunitaria, etc. ser formulado por provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Interpretación: Establecimiento de la Asamblea General de propietarios, los propietarios deben determinar primero sus propias áreas de administración de propiedad. Para referencia, consulte las disposiciones del Documento No. 1998308: "En. En principio, la división de las áreas de gestión de la propiedad se basa en la condición de que las instalaciones y la infraestructura de apoyo se puedan utilizar de forma independiente. El área total de construcción de viviendas en una región se controla por debajo de los 200.000 metros cuadrados. "3. Disposiciones sobre los derechos de voto para el establecimiento de la junta de propietarios: Los derechos de voto de los propietarios en la primera junta de propietarios se determinan en función de factores tales como el área de construcción de la propiedad propiedad de los propietarios y la número de unidades residenciales. Las medidas específicas son formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes de la asamblea de propietarios. Las reglas de procedimiento deben estipular los métodos de discusión, los procedimientos de votación y los métodos para determinar los derechos de voto de los propietarios. la composición del comité de propietarios y los términos de los miembros Interpretación: Los derechos de voto de la primera asamblea de propietarios serán determinados por el gobierno local, y los derechos de voto de las asambleas de propietarios posteriores serán acordados por los propietarios. reunión Para obtener detalles sobre los derechos de voto de la asamblea de propietarios, consulte el Documento Jingfangzi No. 1997 No. 485: “Los propietarios tienen un voto por cada unidad de vivienda residencial, un voto por cada 3.000 metros cuadrados de vivienda no residencial; y un voto por cada título de propiedad de inmueble inferior a 3.000 metros cuadrados. "KJ Land Real Estate Government [2002] No. 316: "En el área de administración de propiedad reconocida, si la unidad de desarrollo y construcción original posee más del 20% de todas las propiedades residenciales antes de que se venda la casa, cuando los propietarios (representantes) se reúnan Se convoca, sus derechos de voto y El monto real de voto se calcula sobre la base de 20 acciones, y el exceso no se calculará. "Decidir los términos de... 4. Requisitos y métodos de votación de la junta de propietarios: 1. Notificar a todos los propietarios 15 días antes de la junta. 2. La reunión de la junta de propietarios puede ser en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito; pero debe haber un representante en el área de administración de la propiedad. Los propietarios con más de la mitad de los derechos de voto pueden participar. 3. Los propietarios pueden confiar la asistencia de agentes a la reunión de propietarios.

4. Las decisiones tomadas por la junta de propietarios deberán ser aprobadas por más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios presentes en la junta. Las decisiones de la junta de propietarios para formular y modificar la convención de propietarios y el reglamento interno de la junta de propietarios, seleccionar y destituir empresas de administración de propiedades, utilizar fondos especiales de mantenimiento y continuar recaudando fondos deben ser aprobadas por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad. 6. La reunión de la junta de propietarios de la comunidad de viviendas se comunicará simultáneamente a la correspondiente junta de vecinos. Interpretación: La junta de propietarios debe notificarse a todos los propietarios con más de 15 días de antelación, y se debe informar a los comités vecinales pertinentes que la junta de propietarios no necesariamente debe celebrarse en forma de reunión. Las decisiones generales tomadas por la asamblea de propietarios deben ser aprobadas por más de 1/4 de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad. La junta de propietarios toma decisiones, formula y modifica la convención de propietarios y las reglas de procedimiento de la junta de propietarios, selecciona y despide empresas de administración de propiedades, utiliza fondos especiales de mantenimiento y continúa recaudando fondos. El reglamento no estipula que el establecimiento de una junta de propietarios deba ser aprobado por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad, ni estipula que la resolución deba aprobarse "a favor". . Por lo tanto, no es particularmente difícil establecer una asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios. Actualmente los propietarios pueden acogerse a lo establecido en el Documento N° 1998308 y elegir el primer comité de propietarios mediante convocatoria. En caso de elección por convocatoria, se observarán las siguientes disposiciones: l. El grupo preparatorio publicará los estatutos del comité directivo en lugares destacados de los carteles publicitarios y lugares públicos.

Objetividad jurídica:

El artículo 277 del "Código Civil" estipula que los propietarios pueden constituir una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes proporcionarán orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.