¿Qué incluye la comisión de gestión? (¡Debes tener sentido común para evitar que te engañen!)
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¿Qué incluye la tarifa de administración de la propiedad?
1. Salarios del personal de gestión y servicios y honorarios de asistencia social retirados de conformidad con la normativa: se refiere a gastos de personal, incluidos el salario básico, las cuotas de asistencia social, el pago de horas extras y los honorarios de vestimenta retirados de conformidad con la normativa, excluidos los de Bonificación del personal de gestión y servicios (la bonificación se extrae de las ganancias en función de los beneficios económicos). De acuerdo con el grado, tipo y área total de construcción de la propiedad bajo administración, primero determine la cantidad de personal en todos los niveles y tipos, luego determine sus estándares de salario básico, calcule el salario básico total y luego calcule la cantidad de varios Los beneficios se basan en el salario total y se resumen. Es el costo mensual total, que finalmente se distribuye entre cada metro cuadrado de área de construcción por mes.
(1) Salario básico: se determina en función de la naturaleza de la empresa y con referencia al nivel salarial medio local.
(2) Tarifas de asistencia social retiradas de acuerdo con las regulaciones (determinadas por la empresa de acuerdo con las regulaciones del gobierno local): incluidas las tarifas de asistencia social (calculadas como 14% del salario total), fondos sindicales (calculados como 2% del salario total), fondos de educación (calculados como 1,5% del salario total) y primas de seguro social [incluidas las primas del seguro de desempleo (calculadas como 1,5% del salario total), seguro médico (calculado como 6% del salario total), seguro contra lesiones relacionados y seguro de pensión (por ejemplo,
(3) Pago de horas extras: se calcula multiplicando el salario diario promedio por 2 días de horas extras por persona por mes. El salario diario promedio se calcula con base en 22 días hábiles por mes.
(4) Gastos de ropa: el estándar de examen de la vista lo determina la empresa en función de 2 juegos de anteojos por persona por año. Calcule el gasto total en ropa para el año y divídalo por. 12 meses para obtener el gasto mensual en ropa.
2. Costos diarios de operación, reparación y mantenimiento de instalaciones y equipos públicos, incluidos:
(1) Diversos costos de reparación de construcciones civiles para el público. edificios (como pasillos, vestíbulos, escaleras, entornos viales, etc.);
(2) Tarifas diarias de operación, reparación y mantenimiento para el suministro de agua y drenaje;
(3) Tarifas de mantenimiento de equipos del sistema eléctrico;
(4) Tarifas de mantenimiento de equipos del sistema de gas;
p>(5) Tarifas de mantenimiento de equipos del sistema de protección contra incendios
(6) Costos de alumbrado público;
(7) Gastos imprevistos;
(8) Provisiones de reposición de piezas desgastadas.
No incluye:
El costo de mantenimiento, operación, mantenimiento y reparación de diversos equipos e instalaciones en la propiedad del propietario.
Costos de mantenimiento de instalaciones y equipos públicos;
Ascensor; costos de operación y mantenimiento;
Costos de calefacción en invierno;
Costos de operación y mantenimiento de la bomba de agua de alta presión;
Tarifas de mantenimiento de antena pública;
¿Estas tarifas se cobran a los propietarios y usuarios respectivamente de acuerdo con las regulaciones y estándares vigentes de los gobiernos nacional y local?
3. Tarifas de gestión ambiental: se refiere a las tarifas de mantenimiento ambiental en áreas residenciales. : tarifas de herramientas ecológicas, tarifas de suministros de protección laboral, tarifas de agua ecológicas, tarifas de pesticidas y fertilizantes, tarifas de limpieza de malezas y tarifas de renovación de jardines
4. , costos de saneamiento y antivirus, costos de limpieza de fosas sépticas, costos de transporte de basura y otros costos necesarios para la limpieza y el saneamiento.
5. No se pueden cobrar tarifas de seguridad en comunidades cerradas, incluidos: costos de equipo de seguridad (sistema de seguridad, equipo de seguridad, etc.); prima de seguro personal del personal de seguridad (como un seguro contra accidentes personales de 20.000 yuanes por año, la tasa del seguro es del 4 ‰). ; alquiler de vivienda asequible y alojamiento para guardias de seguridad (si la vivienda asequible se calcula en 8 metros cuadrados por persona, el alquiler mensual de la vivienda es de 8 yuanes por metro cuadrado)
6. gastos de mantenimiento de seguros), gastos de comunicaciones, material consumible de oficina de bajo valor, libros, periódicos, publicidad y gastos culturales comunitarios, alquiler de espacios de oficina (incluidas facturas de agua y electricidad) y otros gastos varios
7. Tasa de depreciación de los activos fijos de las empresas de administración de propiedades: Los activos fijos incluyen: transporte, equipos de comunicaciones, equipos de oficina, equipos de mantenimiento de ingeniería y otros equipos. La vida media de depreciación de los activos fijos es generalmente de 5 años.
8. Beneficio: la tasa de beneficio la determinan las autoridades de precios locales en función de la situación real de la región. La tasa de beneficio promedio de las áreas residenciales ordinarias no es superior a la tasa de beneficio social promedio como límite superior. .
9. Impuestos y tasas legales: Los impuestos y tasas legales se refieren a los impuestos y tasas que las empresas de administración de propiedades deben pagar en el curso de sus actividades comerciales de acuerdo con las leyes fiscales vigentes. Las empresas de administración de propiedades disfrutan de las políticas preferenciales del país para la industria terciaria y los impuestos que deben pagar son principalmente dos impuestos y una tasa (la parte recaudada y pagada en nombre de la empresa no se recauda).
(1) Impuesto comercial: 5% del ingreso operativo total de la empresa
(2) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: 7% del impuesto comercial
<; p>(3) Recargo por matrícula educativa: 3% del impuesto empresarial.Los nueve gastos anteriores son componentes de costos y todos se suman a los gastos de servicio público después del cálculo. Si una comunidad no tiene otras fuentes de fondos, depende únicamente de los honorarios de administración de la propiedad para mantener sus operaciones. Luego, el estándar de cobro para cada hogar es la suma de los primeros nueve elementos dividido por el área total de construcción y luego dividido por 12 meses para obtener el pago mensual por metro cuadrado.
Si la comunidad tiene una variedad de ingresos operativos, se pueden subsidiar los honorarios de administración de la propiedad, como los ingresos por alquiler de viviendas públicas de apoyo en la comunidad, los ingresos por tarifas de estacionamiento, descuentos en intereses sobre fondos especiales de mantenimiento, etc. Primero calcule el monto mensual del subsidio de otros ingresos por metro cuadrado de edificio y luego deduzca el costo total. El resultado es la tarifa de administración de la propiedad que debe pagar cada hogar.
¿Qué incluyen los costes de gestión del proyecto de reforma?
Los gastos de gestión de proyectos se refieren a los gastos incurridos por las empresas de construcción e instalación para organizar la producción, operación y gestión de la construcción, que incluyen principalmente lo siguiente:
1. Los salarios se refieren al salario básico, los subsidios salariales, las tasas de bienestar de los empleados y las tasas de protección laboral del personal directivo.
2. Gastos de oficina: Los gastos de oficina se refieren a los gastos de papelería, papel, contabilidad, imprenta, correos y telecomunicaciones, libros y periódicos, reuniones, agua y electricidad, agua hirviendo y carbón para calefacción colectiva ( incluida la calefacción para los dormitorios temporales in situ).
3. Gastos de viaje y gastos de transporte: Los gastos de viaje y gastos de transporte se refieren a gastos de viaje, subsidios de alojamiento, gastos de transporte local y dietas, gastos de visitas familiares, honorarios de contratación laboral, pagos únicos de jubilación e indemnizaciones por despido. para los empleados y atención médica para los empleados lesionados en el trabajo Honorarios, tarifas de reubicación del sitio y combustible, tarifas de mantenimiento de carreteras y tarifas de licencia para los vehículos utilizados por el departamento de gestión.
4. Tarifas de uso de activos fijos: Las tarifas de uso de activos fijos se refieren a los costos de depreciación, revisión, mantenimiento o arrendamiento de edificios, equipos e instrumentos que son activos fijos utilizados por los departamentos de gestión y pruebas y las unidades de producción afiliadas. .
5. Tarifas por uso de herramientas: Las tarifas por uso de herramientas se refieren a las tarifas de compra, mantenimiento y amortización de herramientas de producción, electrodomésticos, muebles, vehículos, inspecciones, pruebas, topografía y mapeo, equipos contra incendios, etc. , que no son activos fijos bajo gestión.
6. Prima del seguro laboral: La prima del seguro laboral se refiere a los gastos pagados por las empresas a los empleados jubilados, como subsidios de reubicación, indemnizaciones por despido, salarios de los empleados enfermos durante más de seis meses, subsidios funerarios por fallecimiento del empleado. y Pensiones, y fondos diversos pagados a cuadros jubilados según reglamentación.
7. Fondos sindicales: Los fondos sindicales se refieren a los fondos sindicales acumulados por la empresa en función de los salarios totales de los empleados.
8. Fondos de educación de los empleados: Los fondos de educación de los empleados se refieren a los gastos acumulados por la empresa en función de los salarios totales de los empleados para aprender tecnologías avanzadas y mejorar los estándares culturales.
9. Prima de seguro de propiedad: La prima de seguro de propiedad se refiere a las primas de seguro de propiedad y vehículos para la gestión de la construcción.
10. Gastos financieros: Los gastos financieros se refieren a diversos gastos incurridos por las empresas para recaudar fondos.
11. Impuestos: Los impuestos se refieren al impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre, etc., pagados por las empresas de acuerdo con las regulaciones.
12 Otros: Otros incluyen honorarios de transferencia de tecnología, honorarios de desarrollo tecnológico, honorarios de entretenimiento empresarial, honorarios de ecologización, honorarios de publicidad, honorarios notariales, honorarios de asesoría legal, honorarios de auditoría, honorarios de consultoría, etc.
Como se puede ver en lo anterior, ya sea la tarifa de administración de la propiedad o la tarifa de administración de la construcción durante la decoración, contiene mucho contenido, por eso muchos amigos no entienden por qué tienen que pagarla. cada mes o cada año. ¿Están todos claros?
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