¿Qué debo hacer si el propietario no me devuelve el depósito?

Hablando de este tema, cuando pienso en el hecho de que pagué la matrícula como depósito cuando me gradué, me culpo por ser demasiado amable y el cartel demasiado "social". Me enojo cuando hablo de eso. Aunque no es mucho, el dinero no llega por el viento. Luego fui muy sensible a este asunto y muy cauteloso al alquilar una casa, pero todavía hubo una situación en la que me negué a cancelar el alquiler. Pero después de la guía de mi amigo, lo recuperé exitosamente. Escúchame despacio.

En cuanto a la cuestión de que el propietario no devuelva el depósito, existen dos situaciones. Depende principalmente del contenido específico del contrato de alquiler entre usted y el propietario.

Escenario 1: Si no se alcanza el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato, usted incumplirá el contrato y deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento de acuerdo con el contrato. Al igual que en la situación que encontré al principio, firmé el contrato estúpidamente y caí con éxito en la trampa del propietario. Este es el acuerdo: "Si el propietario no encuentra al siguiente inquilino, el inquilino actual deberá renovar el contrato de arrendamiento; de lo contrario, no se le devolverá el depósito". Aunque no puedas firmar este acuerdo, ¿por qué debería ayudarte a encontrar un inquilino? Si el propietario no encuentra uno, será extremadamente perjudicial para la mudanza permanente de nuestros inquilinos.

Firmé todo en ese momento y nadie puede culparme. Sólo puedo admitir que tengo mala suerte. Como tenía prisa por irme, no me devolvieron el depósito y el propietario que conocí tampoco era una "buena persona", por lo que la negociación fue infructuosa.

Después, ¿me dijiste que si no tienes prisa por mudarte, no tienes que pagar el alquiler del próximo mes y luego puedes vivir allí un mes y esperar hasta que te paguen el depósito? se deduce casi por completo antes de mudarse. Pero el cartel se negó a hacer nada y continuó tratando con él.

Al igual que en la primera situación, es raro recuperar el depósito porque el acuerdo está escrito en blanco y negro.

La segunda situación: el cartel puro obviamente quiere deducir dinero. La segunda vez que me encontré con este tipo de carteles, recuerdo que era 2018, pero olvidé el mes específico. De todos modos, estoy aquí según el contrato y nunca debo facturas de servicios públicos. Finalmente el contrato expiró y estaba listo para mudarme. Pero tengo un trastorno obsesivo-compulsivo y ordeno mi habitación como si estuviera quitando el polvo durante el Año Nuevo. Finalmente, ¿sabes el motivo por el cual el cartel dedujo el dinero? Las cerraduras de las puertas en aquella época eran cerraduras de pomo normales. Está roto, pero está un poco roto, pero no lo rompí. Es viejo. También dijeron que lo cambiarían por usted y que el depósito no es reembolsable. Incluso dijo que no era el original. ¿Qué es esto?

Más tarde un buen amigo que trabaja en una agencia inmobiliaria me dijo que hay una manera que debería funcionar. Me pidió que le enviara un mensaje de texto al propietario, lo que probablemente significaba pedirle que le proporcionara una factura y que el depósito debía devolverse en un plazo determinado. Si no, denunciaré la evasión fiscal a la oficina de impuestos local y le diré al anunciante que piense detenidamente antes de responder. Él no respondió, pero mi amigo me dijo que no importaba. Me pidió que llamara al 12366, que es la línea directa del servicio de impuestos para denunciar directamente la evasión de impuestos por parte de los propietarios. En ese momento, la oficina de impuestos no verificó conmigo y me llamó directamente tres veces. Probablemente sea porque el cartel está confundido y no hay respuesta cuando le envío un mensaje de texto, por lo que no cree nada. La ley no tiene sentido y la moral es inmoral. Dices que esa persona no le permitirá pagar el precio. ¿Me transfirieron el dinero ese día? .

Se dice que este número es más útil que 12345. Este es el truco definitivo. ¡Tan pronto como salió este movimiento, el cartel lo admitió!

Basado en la experiencia de los internautas, encontré dos métodos recomendados:

Sue Dafa:

Demandar al propietario directamente sin reembolsar el depósito y tener la tarjeta de identificación de la otra parte Puede presentar una demanda con su número de identificación, nombre y número de teléfono (si no tiene un número de identificación, puede pedirle al tribunal que le envíe una carta para presentar la solicitud). Al alquilar una casa, asegúrese de prestar atención al número de identificación y al nombre de la otra parte. Lo mejor es presentar el certificado de propiedad. Por si acaso no hay pruebas más adelante. Una vez que se presenta una demanda ante el tribunal, la casa ya no se puede alquilar. Dependiendo del monto de la demanda, el costo de una demanda por este tipo de disputa es de 50 yuanes. Muchos lugares ahora tienen tribunales en línea.

Nota: Este método es más efectivo para segundos propietarios y propietarios corporativos, además, requiere mucho tiempo;

Cómo denunciar el alquiler en grupo:

En cuanto al alquiler en grupo, algunos lugares tienen líneas directas especiales para denunciar el alquiler en grupo, pero no todas las ciudades las tienen. Puedes consultar al 114 o llamar al teléfono de atención del alcalde 12345. Debe haber problemas de protección contra incendios en alquileres grupales. La línea directa de informes de protección contra incendios es 96119. Si no lo acepta, también puede llamar al 12345 para denunciar la inacción de la otra parte.

Disposiciones legales relevantes:

Artículo 703 del Código Civil: Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. El artículo 704 establece que el contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el plazo y la forma de alquiler y pago, el mantenimiento y otras condiciones del objeto arrendado. El artículo 733 establece que cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 224 de la “Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda”: ​​El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el inmueble arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Déjame resumir, si alquilas una casa y el propietario no te devuelve la fianza, lo primero que debes hacer es negociar un acuerdo. Si la negociación fracasa, llame a la línea directa 12366, luego adopte el método de alquiler grupal y finalmente presente una demanda ante los tribunales.

Por último, me gustaría recordarlo a todos, especialmente a los recién graduados. Al alquilar, lea atentamente los términos del contrato de arrendamiento y no firme casualmente. Si no entiende, puede consultar al teléfono gratuito de atención jurídica 12348. Hay mucha gente buena en la sociedad y no mucha gente mala. Recuerda tener cuidado.