¿Cuáles son las regulaciones para calcular el costo de los proyectos ecológicos?
Los costos directos del proyecto, como su nombre lo indica, se refieren a los costos directos de completar el proyecto de reverdecimiento y plantación, que incluyen principalmente tres aspectos.
1. Costos laborales: incluidos todos los costos laborales, incluidos el transporte en barcazas, la excavación de pozos, el reemplazo del suelo, la siembra, la cobertura del suelo, la retención de agua, las cercas y el mantenimiento dentro del mes posterior a la compra de las plántulas en el sitio de construcción. .
2. Costos de materiales: incluye el costo de plántulas de diferentes variedades y especificaciones, así como el costo de los materiales auxiliares necesarios para la plantación. Los materiales auxiliares incluyen agua para el riego de plántulas, cuerdas de paja para proteger los troncos de los árboles, alambres de plomo y diversos materiales como pilotes de bambú, pilotes de madera y pilotes de cemento.
3. Costos mecánicos: incluye el costo de las pérdidas mecánicas causadas por el levantamiento, reposicionamiento y enderezamiento cuando las plántulas de gran tamaño no pueden levantarse manualmente.
La mano de obra, los materiales y la maquinaria están todos especificados en la cuota. En circunstancias normales, no se permiten cambios arbitrarios. Sin embargo, esta cuota se basa en métodos normales de construcción para determinar el costo de mano de obra, materiales y maquinaria. Debido a las condiciones y el clima siempre cambiantes del proyecto de construcción, la cuota también estipula que, por factores inciertos distintos de la cuota, la Parte A y la Parte B aumentarán el costo del proyecto por separado en función de las condiciones reales del sitio de construcción, pero esto Debe ser acordado por ambas partes y se deben agregar cláusulas complementarias claramente al contrato de construcción. ¿Se puede aumentar el costo del proyecto?
Los costos indirectos del proyecto se refieren a otros costos que la empresa constructora debe cobrar una vez finalizado el proyecto de enverdecimiento y plantación. Es una parte indispensable del costo del proyecto de enverdecimiento. Incluyendo: gastos de personal y honorarios de gestión de la gestión técnica de la empresa de construcción, beneficios legales de la empresa e impuestos pagados al estado (o al departamento de gestión superior).
El monto de los costos indirectos del proyecto que se cobrarán está claramente estipulado por la Estación de Gestión de Cuotas de Proyectos de Construcción Municipal en función de la escala del proyecto de ecologización y plantación, y no se puede aumentar ni disminuir a voluntad.
Bases para calcular el costo de los proyectos de reverdecimiento y plantación
En primer lugar debe existir un diseño constructivo completo del proyecto de reverdecimiento y plantación.
El diseño de los planos de diseño de construcción debe ser diseñado por la Parte A (propietario) con calificaciones de diseño ecológico. Con base en el entorno, el terreno, los requisitos de visualización y uso específicos del inversionista y el monto de la inversión, diseñarán planos de construcción que favorezcan el crecimiento de las plantas, las funciones de visualización y uso, al tiempo que garantizan el uso racional de los fondos, y asignarán la cantidad de plántulas de diferentes variedades y especificaciones, para lograr los resultados esperados por los inversores.
En segundo lugar, debe existir información sobre el precio de mercado de las plántulas que coincida con el período de construcción del proyecto.
El precio de las plántulas cambia según las fluctuaciones de los precios de mercado en diferentes momentos de construcción. Por lo tanto, antes de la construcción, el costo esperado del proyecto debe calcularse en función del precio de oferta actual de las plántulas en el mercado, es decir, cómo. cuánto costará completar un proyecto de plantación verde. Esquema de cálculo de cajas por dinero.
La información de precios de mercado de las plántulas estará sujeta a la información de precios publicada por la Estación de Gestión de Cuotas de Proyectos de Construcción Municipal. Generalmente hay dos maneras.
1. Publicar información de costos del proyecto en el primer mes de cada trimestre.
2. Con base en las tendencias de precios de las plántulas del año pasado, determine de manera integral el precio ajustado al presupuesto de los materiales de ingeniería para las plántulas.
(4) Método de cálculo de los costos presupuestados de los proyectos de reverdecimiento y plantación
El procedimiento general para calcular los costos presupuestados de los proyectos de reverdecimiento y plantación es el siguiente:
1. De acuerdo con los planos de diseño de construcción, el nombre, la variedad, la especificación, la cantidad y el precio unitario correspondiente de las plántulas en la información del precio de mercado de las plántulas de ingeniería se multiplican por la cantidad y el precio unitario para calcular el precio complejo. Luego sume todos los precios múltiples para calcular el costo total de las plántulas necesarias para este proyecto.
2. De acuerdo con la elevación del terreno requerida por el diseño de la construcción y las condiciones reales, como la topografía y la calidad del suelo en el sitio de construcción, determine el plan de construcción, calcule la cantidad de suelo que entra y sale, y cumpla con los requisitos de elevación del terreno de diseño y los requisitos de drenaje necesarios para el crecimiento de las plantas. Luego, calcule el costo del suelo de basura y el suelo de plantación, respectivamente, en función del precio unitario del movimiento de tierras especificado en el documento.
3. De acuerdo con las disposiciones pertinentes sobre el área de construcción y las cuotas en los planos de diseño de la construcción, calcule los costos de mano de obra necesarios para la nivelación de la tierra, el aflojamiento y la preparación del espacio verde antes de plantar las plántulas.
De acuerdo con el nombre, variedad, especificación, cantidad y precio base del subartículo correspondiente en el plano de diseño de construcción, calcule el ingreso acumulado de mano de obra, materiales, maquinaria y otros gastos necesarios para plantar todas las plántulas en este proyecto, que es el costo total de plantación de este proyecto.
4. Los tres costos anteriores se suman para formar el costo directo total del proyecto de reverdecimiento y plantación. Sobre la base de estos datos, todos los costos indirectos del proyecto de reverdecimiento y plantación se calculan de acuerdo con las normas de tarifas y los procedimientos de cálculo especificados en la cuota.
En resumen, el coste total de un proyecto de plantación verde debe calcularse de la siguiente manera.
El costo total del proyecto de plantación verde: costo directo 1. Tarifa de plántula; 2. Costo de movimiento de tierras; 3. Costo de plantación (incluido el costo de preparación del espacio verde); costo indirecto (incluidos los honorarios de gestión, ganancias corporativas e impuestos); , etc.).
(5) Cómo determinar el precio unitario de las plántulas de ingeniería
En proyectos de reverdecimiento y plantación, el costo de las plántulas de ingeniería es el material principal y representa una proporción considerable del total presupuesto. Se determinará el nombre, variedad, especificación y cantidad de las plántulas de acuerdo con los planos de diseño constructivo, y el precio unitario de las plántulas correspondientes al nombre, variedad y especificaciones se determinará en el siguiente orden:
(1) Si hay un precio unitario correspondiente en el precio guía, el precio unitario de las plántulas se determina con base en el precio unitario en la información de costos del proyecto.
(2) Si no hay un precio guía, el precio unitario de las plántulas se determinará con base en los datos del precio unitario del "Precio de ajuste presupuestario de materiales de ingeniería para plántulas" del año anterior.
(3) Cuando no hay un precio unitario correspondiente de las plántulas en el precio guía y el precio de ajuste presupuestario de los materiales de ingeniería para las plántulas, generalmente hay dos situaciones posibles.
El primer escenario posible: con el desarrollo de la construcción de jardines, la mejora y popularización del nivel de horticultura, la introducción de plantas de jardín nacionales y extranjeras, la aparición de nuevas variedades híbridas locales, el número de nuevas variedades en El proceso de plantación verde se ha vuelto cada vez más importante. Cada vez vienen más, lo cual es bueno. Sin embargo, como unidad de recopilación de datos de precios de mercado de plántulas de ingeniería, no puede publicarse de manera oportuna.
Principalmente por las siguientes razones:
(1) Actualmente se está investigando si las nuevas variedades de plantas de jardín son adecuadas para el clima y las características ambientales de Shanghai.
(2) La información sobre los precios de mercado de las nuevas variedades de plantas de jardín aún se está recopilando, los datos no son lo suficientemente completos y las condiciones para su publicación aún no están maduras. La segunda situación posible: las plantas de jardín generalmente tienen un período óptimo para trasplantar las plántulas. El tamaño de las plántulas del proyecto es demasiado pequeño - el efecto de diseño ecológico esperado no se puede lograr; el tamaño de las plántulas del proyecto es demasiado grande - como dice el refrán: "Cuando las personas se mueven, viven, y cuando los árboles se mueven, mueren". " Por lo tanto, en general, el trasplante de plántulas genéticamente modificadas en áreas grandes debe tratarse con precaución. Si es necesario, se deben tomar las medidas técnicas de protección correspondientes (incluido cortar las raíces con anticipación, empacar bolas de barro, izar y transportar vehículos de gran tonelaje, etc.), lo que costará mucho dinero.
Para las dos situaciones anteriores, si no se puede encontrar la información del precio correspondiente de las plántulas, la Parte A y la Parte B generalmente pueden negociar el precio unitario por adelantado, el contrato es claro y el acuerdo (información creíble como como facturas y cotizaciones de mercado).
(6) ¿Cómo calcular la cantidad de movimiento de tierras necesario para proyectos de reverdecimiento y plantación?
Para garantizar el crecimiento normal de las plantas de jardín, de acuerdo con los estándares de calidad del suelo para la plantación de jardines, los movimientos de tierra del proyecto de plantación verde deben cumplir con los requisitos de agua, fertilizantes, aire, calor y diversos factores físicos. e indicadores químicos. Por tanto, es obviamente diferente del concepto general de movimiento de tierras en proyectos de construcción y no puede generalizarse.
Al preparar el presupuesto para un proyecto de reverdecimiento y plantación, debe verificar la calidad del suelo en el sitio con anticipación para ver si puede cumplir con los requisitos de diseño y luego calcular razonablemente el volumen de movimiento de tierras del proyecto en función de la situación real. El costo de los movimientos de tierras tiene un gran impacto en el costo de inversión del proyecto y en el costo posterior de las plántulas. Para proyectos de ecologización y plantación, los movimientos de tierra suelen tener las siguientes situaciones:
1. La elevación original del terreno y la calidad del suelo cumplen con los requisitos de diseño y crecimiento de las plantas del jardín, y no hay necesidad de aumentar los costos de movimiento de tierras.
2. La elevación del terreno original cumple con los requisitos de diseño y no es necesario enterrar ni desenterrar. Sin embargo, la calidad del suelo es demasiado pobre y la tierra de basura debe enterrarse en el sitio y excavarse profundamente.
3. La elevación del terreno original es demasiado baja, por lo que es necesario plantar tierra fuera del sitio.
4. Si la elevación del terreno original es demasiado alta (o es básicamente la misma que la elevación de diseño, pero no cumple con los requisitos para la tierra de siembra), la tierra de basura debe transportarse al exterior y la tierra. será plantado nuevamente.
5. No es necesario enterrar ni desenterrar la cantidad de movimiento de tierras en el terreno original, pero el terreno debe reapilarse de acuerdo con la elevación del diseño y los requisitos del terreno.
La unidad de construcción debe determinar el plan de construcción para la plantación de movimiento de tierras con base en el análisis anterior y las condiciones reales del sitio de construcción. Para determinar el plan de construcción del movimiento de tierras, se debe buscar previamente la opinión de los diseñadores y supervisores de los inversores, y se deben preparar los registros escritos correspondientes como base para calcular los costos del movimiento de tierras del proyecto de reverdecimiento y plantación.
Según el "Reglamento Técnico para la Plantación de Plantas de Jardín", el suelo que contenga residuos de construcción, suelo salino-álcali, arcilla pesada, suelo arenoso y suelo que contenga otros componentes nocivos debe sustituirse total o parcialmente con la plantación. suelo según los requisitos de diseño. Requisitos generales para las cuotas: El espesor del suelo para la plantación de césped no debe ser inferior a 30 cm, el espesor del suelo para la plantación de árboles no debe ser inferior a 1,0 m y el espesor del suelo para la plantación de arbustos no debe ser inferior a 0,8 m.
El cálculo del volumen de movimiento de tierras debe basarse en varios métodos de construcción, como el entierro de tierra de basura en el sitio, el transporte de tierra de basura en camión al suelo de siembra, barcazas manuales de tierra de siembra, apilado manual del terreno, distribución de espacios verdes, etc.
(7) ¿Cómo calcular el costo del movimiento de tierras para proyectos de reverdecimiento y plantación?
Los costos de movimiento de tierras deben calcularse artículo por artículo de acuerdo con diferentes métodos de construcción y luego calcularse en función del precio unitario de movimiento de tierras correspondiente. La suma acumulada se denomina costo total de movimiento de tierras del proyecto de reverdecimiento y plantación.
El método de cálculo general es el siguiente:
1. Cuando la elevación original del terreno y la calidad del suelo cumplen con los requisitos del diseño ecológico y el crecimiento de las plantas, y no hay necesidad de aumentar por separado. Movimiento de tierras, se puede calcular el contenido de un proyecto de consolidación de espacios verdes. La disposición de los espacios verdes es una tecnología de construcción esencial antes de plantar plantas de jardín. La cuota de jardín “93”, calculada por metro cuadrado, se puede aplicar al precio básico de movimiento de tierras de la subpartida correspondiente.
2. Cuando la elevación original del terreno cumple con los requisitos de diseño, pero la calidad de una pequeña cantidad de movimiento de tierras no cumple con los requisitos de crecimiento de las plantas, el método de construcción es arar la buena tierra profundamente hasta la superficie y enterrarla. Generalmente se puede utilizar la basura que se encuentra a gran profundidad. La cantidad de movimiento de tierras se puede calcular en función del volumen de excavación real (largo × ancho × profundidad), y el precio unitario se puede seleccionar con referencia al precio base de los subelementos relevantes en el Capítulo 2 de la "Cuota de jardines de la Sociedad Jiusan". Proyecto de movimiento de tierras".
3. Cuando la elevación original del terreno es demasiado baja y obviamente falta suelo, generalmente se utiliza tierra de plantación (automóvil) para resolver el problema.
4. Cuando la elevación original del terreno es demasiado alta y hay exceso de tierra que necesita ser transportada fuera del país (o la tierra de basura no está profundamente enterrada), se puede realizar la siembra especificada en el documento. Se calcula en base a la cantidad real de tierra enviada fuera del país y el precio unitario correspondiente del movimiento de tierras.
5. Cuando el terreno de apilamiento del sitio de construcción es ondulado debido a requisitos de diseño, la cantidad de tierra apilada se puede calcular de acuerdo con diferentes alturas de apilamiento con referencia al precio base del subelemento de cuota de jardín, y El costo del terreno para el apilamiento del movimiento de tierras se puede calcular con base en el precio base del subartículo correspondiente.
En la construcción real, debido a la complejidad de la situación, no existe una sola situación, por lo que es necesario distinguir entre diferentes situaciones y calcular los costos de movimiento de tierras artículo por artículo de acuerdo con los diferentes costos de movimiento de tierras. métodos de cálculo presentados anteriormente.
(8) ¿Cómo calcular el costo de plantar plántulas en proyectos ecológicos?
La plantación de plántulas es un proceso constructivo esencial en los proyectos de ecologización. El cálculo de los costos de plantación de plántulas se basa en el número de plántulas en el plano de diseño de construcción multiplicado por el precio base del costo fijo de plantación correspondiente para calcular el precio compuesto de las especies de plántulas. La suma acumulada de los precios compuestos es el costo fijo de plantación. de este proyecto.
El precio base de los costos fijos de plantación se determina en función de diversas especificaciones de calidad inherentes a las plántulas. Las llamadas especificaciones de calidad intrínsecas de las plántulas no son las dimensiones externas habituales, como la altura de las plántulas y el diámetro de la copa, sino indicadores dimensionales como el tamaño de la bola de barro, el diámetro de las plántulas a la altura del pecho y el diámetro del suelo, que son esencialmente diferentes.
Según la cuota de jardín y la clasificación de las plántulas, las especificaciones de calidad inherentes de las plántulas también son diferentes. Por lo general, al calcular, los árboles y arbustos de hoja perenne son del tamaño de bolas de barro; los árboles de hoja caduca y los bambúes se basan en el DAP; los arbustos y los setos se basan en la altura de las plántulas; los métodos de plantación de césped se basan en diferentes estándares, como el tamaño del diámetro del suelo espera. , tome el costo fijo de plantación.
Así que estamos calculando si las especificaciones y estándares de calidad de las plántulas están completos (generalmente, las unidades con calificaciones de diseño ecológico son capaces y deben cumplir los requisitos de diseño anteriores). Sólo cuando la cantidad sea correcta y las especificaciones de calidad estén completas podrá aplicarse correctamente el precio base de las subpartidas de plantación especificadas en el contingente y garantizarse la exactitud del cálculo de los costos de plantación.
De acuerdo con las regulaciones de cuotas de jardín, los costos calculados de plantación de plántulas del proyecto, además de los costos de plantación, trasplante y protección de árboles antiguos, que pueden ser determinados por ambas partes mediante negociación, deben incluir la plantación de plántulas. y trabajos de mantenimiento un mes después de la finalización y entrega (Plantación simple en parterres 65.438 00 días). La tasa de supervivencia de las plántulas de ingeniería es de 100. Una vez completada la entrega, si hay plántulas muertas, se pueden entregar oficialmente a la Parte A (propietario) después de que todas las unidades de construcción las hayan replantado, y la Parte A (propietario) llevará a cabo la gestión diaria del mantenimiento ecológico posterior. .
(9) ¿Cómo calcular los costes indirectos de los proyectos ecologistas?
Los costos indirectos de los proyectos ecológicos son los beneficios legales de las empresas y los impuestos y tasas pagados al Estado, que constituyen el coste de los proyectos ecológicos. Generalmente consta de dos partes, una parte es fija y la otra parte consta de tarifas que pueden fluctuar con los cambios de los precios del mercado y la información publicada por la estación de gestión de cuotas.
Los costos fijos incluyen: honorarios de administración incurridos durante el proceso de construcción, ganancias corporativas, impuestos nacionales y honorarios de administración pagados a unidades superiores. Sus cálculos se basan en los costos laborales en la suma de los costos de las plántulas y los costos fijos de plantación, determinados mediante una tasa porcentual. El tamaño del porcentaje lo especifica la estación de gestión fija.
La determinación de los porcentajes de los distintos costos varía según la escala del proyecto de reverdecimiento y plantación. Para la contratación general de proyectos ecológicos, según la cantidad de proyecto determinada en el contrato, si el área de construcción excede los 6.500 metros cuadrados, se considera un proyecto de segunda clase, y el porcentaje prescrito es mayor si el área de construcción es menor; de 6.500 metros cuadrados, la tasa porcentual prescrita es correspondientemente menor. Si el volumen de movimiento de tierras de un proyecto ecológico se contrata por separado y excede los 2.000 metros cúbicos, se considera un proyecto de Categoría III, y la tasa porcentual prescrita es menor si el movimiento de tierras es menor; Si el volumen es inferior a 2.000 metros cúbicos, se considera un proyecto de categoría IV y, en consecuencia, el porcentaje prescrito es menor.
Los gastos que se pueden calcular de forma flotante incluyen: gastos de compensación por mano de obra, materiales y maquinaria, así como gastos que la Parte A y la Parte B pueden negociar por su cuenta en función de las diferencias reales en la construcción. condiciones del sitio debido a las complejas condiciones de construcción de varios proyectos. Lo llamamos “tarifa inicial”.
Las estaciones generales de gestión de cuotas publicarán periódicamente los precios unitarios de la información de precios de mercado, y cada proyecto puede calcular su costo en función de estos precios unitarios y el volumen de ingeniería real de cada proyecto. El cálculo de los costes iniciales tiene en cuenta las circunstancias externas de cada proyecto.
(10) Cálculo de los costes de mantenimiento del greening
La protección de las plantas del jardín normalmente se puede dividir en tres etapas. La primera etapa se llama mantenimiento del período de siembra. El costo del período de mantenimiento ya está incluido en el precio base del subelemento de cuota de jardín, por lo que el costo del período de mantenimiento no se puede calcular nuevamente.
La segunda etapa se llama mantenimiento de supervivencia. Según el “Reglamento Técnico para la Plantación de Plantas de Jardín”, el tiempo de mantenimiento se calcula a partir del final de la primera etapa. Entre ellos, las plántulas plantadas antes de junio del año en curso deben plantarse hasta septiembre del mismo año; las plántulas plantadas después de junio del año en curso deben plantarse hasta septiembre del año siguiente. Los costos de mantenimiento se calculan en función de la variedad y cantidad de plántulas, multiplicados por el precio unitario del nivel de mantenimiento correspondiente, acumulados y luego multiplicados por varios coeficientes especificados en la cuota.
La tercera fase se denomina gestión y mantenimiento diario de la propiedad, y el tiempo de mantenimiento se calcula a partir del final de la segunda fase. De acuerdo con la cuota de mantenimiento, el cálculo de los costos de mantenimiento debe calcularse de acuerdo con el precio base del subelemento de cuota de registro de mantenimiento correspondiente, y también debe multiplicarse por varios coeficientes especificados en la cuota. Si el período de mantenimiento es de un año, el costo de mantenimiento no se puede calcular utilizando el método del coeficiente.
Los llamados niveles de mantenimiento hacen referencia a que al formular las cuotas de mantenimiento, se dividen en tres niveles según los estándares de mantenimiento de diversos jardines de esta ciudad, a saber: parques y comunidades turísticas; Se realizan categorías de unidades y definiciones correspondientes. El ámbito de aplicación es de referencia. Sin embargo, en el funcionamiento real, se puede ajustar según la situación financiera del propietario. Por ejemplo, algunos parques clave pueden calcular sus costos de mantenimiento de acuerdo con el primer estándar, y algunos parques no clave también pueden calcular sus costos de mantenimiento de acuerdo con el segundo y tercer estándar, y viceversa. Esto no sólo puede satisfacer las diferentes necesidades de la oferta y la demanda del mercado, sino que también refleja el principio económico de reciprocidad entre costos y obligaciones.
(11) ¿Cómo confirmar el costo de los proyectos de reverdecimiento y plantación?
La compilación del costo de un proyecto ecológico solo representa la voluntad de una de las partes. Solo después de que la Parte A y la Parte B negocien y realicen los aumentos o disminuciones correspondientes, el costo del proyecto podrá considerarse aprobado por ambas partes y. luego se determina en forma de contrato.
De acuerdo con el espíritu de las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de precios contractuales para proyectos de construcción" del Ministerio de Construcción (Nº 1999) y combinado con las características de la gestión de costos de proyectos ecológicos de Shanghai, ambas partes deben pagar Preste atención a lo siguiente al confirmar el costo del proyecto o cuando ocurra una disputa de costos:
1. Agencia de gestión de costos del proyecto La Estación de Gestión de Cuotas de Proyectos de Construcción de Shanghai es el departamento competente para la gestión de costos del proyecto en esta ciudad. es responsable de la gestión de costos del proyecto dentro de la ciudad; varias agencias de consultoría de costos de proyectos en la sociedad Responsable de la valoración y evaluación de la consulta de precios del proyecto; la Estación de Gestión de Cuotas de Proyectos de Construcción de Shanghai tiene las funciones de supervisión, inspección y gestión de las agencias de consultoría de costos de proyectos;
2. Expresión del coste del proyecto
1. Se refiere a los costos del proyecto que no se ajustarán debido a cambios en los precios de mercado durante la implementación del proyecto. Al determinar la tarifa fija, los factores de riesgo de precio deben considerarse de antemano y el alcance de la tarifa fija debe establecerse claramente en el contrato.
2. Costos ajustables. Se refiere a los costos del proyecto que pueden ajustarse a medida que los precios cambian durante la implementación del proyecto. El rango de ajuste y el método de cálculo deben acordarse previamente en los términos del contrato.
3. Costo del proyecto más costo de gastos. Esto significa que la cuota presupuestaria actual no se puede aplicar directamente al proyecto. Al calcular el costo del proyecto, puede consultar la base de precios actual del proyecto y el método para calcular el costo del proyecto, y la remuneración será determinada por ambas partes en función de la negociación (o licitación) del costo del proyecto.
Tres. Método de confirmación del costo del proyecto De acuerdo con las regulaciones del departamento de gestión de licitaciones de esta ciudad, para proyectos de ecologización y plantación, el costo del proyecto debe confirmarse mediante los siguientes métodos:
1 Para un proyecto de ecologización de 10.000 yuanes, el propietario irá a esta ciudad para contratar el costo del proyecto. El departamento de gestión de licitaciones se encarga de los procedimientos de presentación y determina el costo del proyecto y el contratista mediante la licitación.
2. Para proyectos ecológicos por un valor de RMB 500 000 a RMB 10 000, los propietarios deben pasar por los procedimientos de registro en la Subdivisión de Paisajismo del Centro Municipal de Comercio de Ingeniería de Construcción para determinar el costo del proyecto y la unidad de contratación.
3. Para proyectos ecológicos de menos de 500.000 yuanes, el propietario y el contratista pueden negociar, y los costos del proyecto deben negociarse con el contratista.
(12) Cuestiones a las que se debe prestar atención al completar la liquidación de proyectos ecológicos.
Un proyecto de construcción ecológico desde la preparación del presupuesto, la negociación y la confirmación de costos hasta la firma del contrato es solo el trabajo de preparación preliminar del proyecto. Una vez completado el proyecto, pasará por una etapa difícil de implementación y operación antes de la finalización. El proyecto se puede preparar formalmente. Costo final. Después de la auditoría, como base para la liquidación de los costos del proyecto por ambas partes, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones al preparar la liquidación final del proyecto ecológico.
(1) La preparación del acuerdo de finalización del proyecto debe ser completada por el personal original de la unidad de construcción que preparó el presupuesto del plano de construcción, siempre que el personal permanezca sin cambios.
(2) Aunque la preparación del acuerdo de finalización del proyecto se lleva a cabo una vez finalizado el proyecto, la recopilación de datos debe realizarse durante todo el proceso de construcción sin interrupción.
(3) La recopilación de datos debe realizarse sobre la base del cumplimiento estricto de los términos del contrato de construcción.
1. Para los contratos de costo fijo, además de ahorrar costos normales, también se debe prestar atención a los costos del proyecto y la recopilación de datos fuera del rango de costos fijos.
2. Para los contratos de costos ajustables, se debe prestar atención a los cambios en el rango de precios ajustables y las condiciones del mercado, y se deben recopilar datos originales confiables y bases de precios de manera oportuna para facilitar ajustes razonables durante la liquidación.
3. Para los contratos de costo más tarifa, si los gastos de costos cumplen con los términos del contrato y se presta atención a la recopilación de una base razonable y confiable para los gastos de costos será propicio para una liquidación sin problemas. el proyecto.
4. Además, si en el contrato hay medidas de construcción, medidas de seguridad, reclamaciones, etc., la información debe recopilarse y firmarse a tiempo para garantizar el buen avance de la construcción y las condiciones para recuperación razonable de los fondos de gastos del proyecto.
(4) Generalmente existen dos métodos para preparar el acuerdo de finalización:
1 Para proyectos que no han cambiado mucho durante la implementación del proyecto, según el costo del contrato del plano de construcción original. , De acuerdo con el método de fijación de precios estipulado en el contrato, y en comparación con los datos originales, se realizan los aumentos y disminuciones de cuenta correspondientes, se realizan los ajustes apropiados y finalmente se utiliza como método de liquidación de costos para la liquidación de finalización. Este método se utiliza ampliamente en proyectos de paisajismo y plantación.
2. Durante el proceso de implementación del proyecto, los proyectos que sufren cambios importantes deben volver a dibujarse en función de los datos de cambios de diseño.
Sobre la base de los planos de construcción aprobados por ambas partes, el proyecto se recalculará basándose en los datos relevantes y se preparará una declaración de liquidación de costos de finalización del proyecto. Este método tiene una alta precisión, pero requiere mucho tiempo y mano de obra, y a menudo afecta la recuperación oportuna de los fondos del proyecto. Para proyectos de plantación verde, esta situación es relativamente rara y este método rara vez se utiliza.
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