¿Está legalmente reconocida la venta de casas autoconstruidas?
Como propiedad personal, la compra y venta de casas autoconstruidas está sujeta a las regulaciones y restricciones de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China". " y otras leyes y reglamentos pertinentes.
1. Requisitos previos legales para la venta de casas construidas por uno mismo
Como bienes inmuebles personales, la compra y venta de casas construidas por uno mismo debe cumplir primero los requisitos previos de derechos de propiedad claros y propiedad clara. . Esto significa que antes de comprar o vender una casa de construcción propia, debe asegurarse de que la propiedad de la casa esté clara y que no haya disputas o disputas sobre la propiedad.
2. Procedimientos legales para la venta de casas autoconstruidas
A la hora de comprar y vender casas autoconstruidas, ambas partes deben firmar un contrato de compraventa por escrito, aclarando términos clave como la ubicación, zona, precio y forma de pago de la vivienda. Los contratos deben seguir los principios de equidad, justicia y buena fe para garantizar que se protejan los derechos e intereses de ambas partes. Además, los compradores y vendedores deben gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y pagar los impuestos y tasas pertinentes de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes para garantizar la legalidad y eficacia de la transacción.
3. Precauciones al vender casas autoconstruidas
Al comprar y vender casas autoconstruidas, ambas partes deben prestar atención a los siguientes puntos: Primero, verificar la información de identidad y el crédito. estado de la otra parte para evitar tratar con comerciantes sin escrúpulos o transacciones personales; en segundo lugar, debemos revisar cuidadosamente los documentos e información relevantes de la casa para asegurarnos de que la propiedad de la casa sea clara y correcta; finalmente, debemos prestar atención para evitar; posibles riesgos y problemas, como problemas de calidad de la casa, disputas sobre derechos de propiedad, etc., y busque abogados profesionales o ayuda de intermediarios.
En resumen:
La compraventa de casas autoconstruidas está legalmente reconocida, pero tanto compradores como vendedores deben cumplir con las leyes, reglamentos y procedimientos pertinentes para garantizar la legalidad y eficacia. del sexo de transacción. Durante el proceso de compra y venta, los compradores y vendedores deben prestar atención para verificar la información de identidad y el estado crediticio de la otra parte, revisar los documentos e información relevantes sobre la casa y protegerse contra posibles riesgos y problemas. A través de la venta legal y regulada de casas de autoconstrucción, se protegen los derechos e intereses legítimos de ambas partes y se promueve el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Base jurídica:
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 39 estipula:
El propietario tiene derecho a poseer , utilizar y lucrar conforme a la ley y disponer de sus bienes muebles o inmuebles.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 130 estipula:
Un contrato de compraventa significa que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador. , y el comprador Un contrato para pagar un precio.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 40 estipula:
Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia, la transferencia de los bienes inmuebles deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) De acuerdo con el contrato de transferencia, se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Las inversiones y el desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia son proyectos de construcción de viviendas, que superan el 25% de la inversión total en desarrollo, pertenecen a terrenos desarrollados en grandes áreas, que forman terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción.