Tengchong Chen Ao Real Estate está a punto de declararse en quiebra y reorganizarse, y ha estado expuesto a ventas ilegales de villas que han sido confiscadas.
Tengchong Chenao Real Estate está afiliada a Chenao Real Estate Group y es una subsidiaria de tercer nivel del grupo. Chen Ao Real Estate Group, con sede en Shenzhen, comenzó una vez en Kunming, Yunnan, y ha sido una empresa inmobiliaria de marca reconocida en Kunming, Yunnan durante muchos años. Sin embargo, en los últimos años, debido a la crisis de la deuda, Chen Ao Real Estate Group, que se ha transformado de un "promotor inmobiliario único" a un "operador urbano", ha caído en un atolladero. Sólo en Kunming, muchos proyectos residenciales han quedado suspendidos, sin terminar o en quiebra.
2065438+En abril de 2009, el Tribunal Popular Intermedio de Kunming aceptó el caso de quiebra y reorganización de Yunnan Chenao Real Estate Development Co., Ltd., la empresa matriz de Tengchong Chenao Real Estate. Los documentos públicos muestran que en este caso se aceptaron un total de 9.014 reclamaciones de acreedores, que involucraban a casi 10.000 acreedores, con una reclamación total declarada de 1.121,3 mil millones de yuanes.
Chen Ao Real Estate desarrolló una vez un proyecto inmobiliario llamado "Chen Ao Napa Xishan" en Tengchong. Este proyecto está ubicado en el área de Xishanba de Tengchong y se centra principalmente en productos de villas unifamiliares y unifamiliares, que cubren diversos formatos comerciales, como empresas, clubes y hoteles.
En junio de 5438 y octubre de este año, China Real Estate News informó que Tengchong Chenao Real Estate vendió públicamente casas confiscadas. Un entrevistado dijo: "Antes de la compra, el proyecto de Napa West Mountain fue sellado por el tribunal y Chen Ao Real Estate ocultó esta situación".
Estos compradores de viviendas, algunas de las cuales son chozas locales, recibieron ayuda financiera. compensación después Más tarde, compró una casa en Napa Creek Mountain. Algunos son trabajadores inmigrantes y sus ingresos incluyen no sólo los gastos diarios, sino también el alquiler y la hipoteca. Algunos de los primeros compradores de viviendas pagaron sus casas en 2012, pero aún no han podido mudarse. Algunas personas siguen pagando sus hipotecas. Ya sea una villa o una residencia ordinaria en la segunda fase, todavía no es posible obtener un certificado de propiedad.
Como no pueden entregar sus casas en el plazo y las normas acordadas, algunos compradores de viviendas sólo pueden construir "refugios temporales" en el lugar.
Chen Ao Real Estate obtuvo los derechos de uso de la tierra para 6 terrenos en Tengchong en 2012, por un total de aproximadamente 490 acres. Un comprador de vivienda le dijo a un periodista de China Real Estate News que tres terrenos fueron hipotecados, tres terrenos confiscados y los demás terrenos fueron recuperados por el gobierno local.
Los activos de Tengchong Chen Ao Real Estate fueron embargados debido a la disputa financiera entre Chen Ao Napa Xishan Project y Dongguan Trust Co., Ltd. el 17 de octubre de 2016. Después de que Dongguan Trust presentó la solicitud, Dongguan Intermediate El Tribunal Popular de la provincia de Guangdong confiscó los activos obtenidos de depósitos bancarios u otras propiedades de valor equivalente de los bienes inmuebles de Chen Ao en Tengchong por valor de 654,38+45,63 millones de yuanes, incluidas 427 unidades inmobiliarias en el proyecto Napa Xishan de Chen Ao. El Centro de Comercio de Bienes Raíces de Tengchong cerró inmediatamente el sistema de ventas de bienes raíces de Tengchong Chen Ao y no pudo continuar con las ventas.
Sin embargo, un año después de que se sellara el proyecto Ochenapa Xishan, en 2017, antes de que se abriera el sello, la oficina de ventas comenzó a vender casas públicamente. También fue durante este período que hubo muchos menos compradores de viviendas compradas. propiedades en Ochenapa Creek Hills. Además, durante el proceso de venta del proyecto Napa West Hills, se produjo el fenómeno de la venta de más de una casa, lo que desencadenó al menos una docena de demandas relacionadas.
Chen Ao Real Estate Group, que alguna vez fue una de las 100 principales empresas de bienes raíces, se expandió locamente en Kunming a un ritmo promedio de uno a dos años, y luego entró en Shenzhen e incluso en Beijing. En 2010, su presidente propuso el objetivo estratégico de "esforzarse por lograr ventas de más de 20 mil millones de yuanes en tres años de arduo trabajo y avanzar hacia las 20 principales empresas inmobiliarias de China". Desde entonces, Chen Ao Real Estate se ha embarcado en un modelo operativo a gran escala y de alto apalancamiento, expandiéndose rápidamente y buscando tierras en todas partes.
Chen Ao Real Estate, fundada en 1996, tuvo ingresos por ventas de sólo 3.580 millones de yuanes, 3.730 millones de yuanes y 3.830 millones de yuanes desde 20113, con un beneficio neto anual promedio de sólo unos 500 millones de yuanes. A partir de 2014, todos los proyectos en construcción en Kunming fueron suspendidos debido a largos atrasos en los pagos a contratistas, proveedores y personal de construcción. En los años siguientes, el fenómeno de las ofertas de apertura incumplidas o la falta de entrega de viviendas a tiempo comenzó a extenderse. otras regiones.
Cuando la fortaleza no puede soportar las expectativas, a menudo es fácil causar cada vez más problemas operativos a la empresa debido a los fondos. Al elegir una casa, los compradores deben examinar la situación financiera y la situación hipotecaria de la empresa promotora del proyecto.
*Parte de la información y el contenido del artículo provienen de la colección completa de China Real Estate News, el Tribunal Popular de Tengchong y West Yunnan Housing Network.