¿Puedo vender mi casa heredada?

Puede venderlo, pero sólo si el título de propiedad se cambia a su nombre. Si ha sido transferido a su nombre, se puede comprar o vender. Al igual que en las ventas normales de casas de segunda mano, no hay diferencia. La situación del heredero único es relativamente sencilla. Siempre que traiga la casa y el certificado de bienes raíces del difunto, mis documentos legales de herencia (generalmente notario de herencia) y mi certificado de identidad, pague una tarifa de transferencia de 280 yuanes, exento del impuesto de escritura y pague un impuesto de timbre de 0,05 del real. valor tasado del patrimonio, puede La transferencia de propiedad se completa y se puede comprar y vender libremente después de la transferencia.

Según lo dispuesto en el artículo 29 de la "Ley de Derechos de Propiedad", si una casa se adquiere por herencia, la palabra "herencia" surte efectos desde el principio. En otras palabras, se puede considerar que una casa adquirida por herencia ha adquirido la propiedad de la casa sin pasar por los trámites de registro de cambio. Pero al mismo tiempo, el artículo 31 de la "Ley de derechos de propiedad" también estipula que si los derechos de propiedad de bienes inmuebles se adquieren mediante herencia, el registro debe realizarse de conformidad con la ley al momento de enajenar los derechos de propiedad. Sin registro, los derechos de propiedad son ineficaces. Es decir, si la propiedad de la casa se adquiere mediante herencia, si la casa se va a transferir a otra persona, se debe registrar antes de que el título se haga efectivo.

Impuesto sobre herencias sobre ventas de inmuebles.

Los impuestos que se soportarán por la venta de una propiedad heredada son los mismos que sobre una propiedad normal. Nuestro país no aplica el impuesto a la herencia, pero al vender una casa heredada o donada, el impuesto sobre la renta personal solo se puede recaudar en base a (precio total de la casa - costo de compra original) * 20.

En comparación con las casas comerciales ordinarias, la tasa impositiva para las casas heredadas es básicamente la misma, pero el tiempo del antiguo certificado de propiedad se puede extender, por lo que es más fácil llegar a cinco años y no hay ventas. restricción.

Base jurídica: "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Sucesiones de la República Popular China (Proyecto)"

Los costes directos necesarios para la ejecución de un testamento y la gestión de un patrimonio se calculan en el 0,5 de el patrimonio total imponible, pero el máximo Más de 5.000 yuanes.

Para aquellos que heredan el patrimonio del difunto en primer orden según lo estipulado en el artículo 10 de la "Ley de Sucesión de la República Popular China", cada heredero puede deducir 20.000 yuanes del patrimonio total imponible por herencia; mediante subrogación, puede deducir 20.000 yuanes del patrimonio total imponible. Deducción por heredero de primer orden.

Si hay un heredero que ha perdido la capacidad de trabajar y fue criado (protegido) por el difunto durante su vida, se pueden deducir 5.000 yuanes cada año a partir de la edad de 75 años en ese momento; Si es dependiente, puede deducir 5.000 yuanes por año según el número de años que haya cumplido 18 años en ese momento.

Si el patrimonio del difunto es heredado por los herederos de segundo orden estipulados en el artículo 10 de la "Ley de Sucesión de la República Popular China", cada heredero puede deducir 10.000 yuanes del patrimonio total imponible, si existe; es una pérdida de mano de obra. Los herederos que sean capaces y hayan sido mantenidos por el fallecido durante su vida pueden deducir 3.000 yuanes por año en función de su edad mayor de 75 años si hay herederos menores de 18 años que fueron criados por el fallecido durante su vida; , pueden deducir 3.000 yuanes cada año según su edad en ese momento y 18 años. Se deducirán 3.000 yuanes adicionales por el número de años.