¿Qué impuestos debo pagar al comprar una casa en los Estados Unidos? ¿Cuáles son las consideraciones para la política de vivienda de Estados Unidos?

Cómo calcular el impuesto sobre bienes raíces de EE. UU. Impuesto sobre bienes raíces de EE. UU. = cálculo de impuestos basado en la tasa impositiva X. La base para el cálculo del impuesto es el valor tasado de la casa, y el departamento gubernamental determinará de inmediato el precio justo de la casa en la industria. Mientras el tipo impositivo permanezca sin cambios, cuanto mayor sea la valoración de la casa por parte de la empresa, más impuestos se pagarán. La tasa impositiva sobre bienes raíces en los Estados Unidos cambia con frecuencia y generalmente se compone de tres partes: tasa impositiva estatal, tasa impositiva de la ciudad y el condado, y tasa impositiva universitaria. En las zonas prósperas, las universidades locales, la atención médica y otras instalaciones públicas están relativamente completas, por lo que cuando la tasa impositiva regional es relativamente alta, la población local pagará más impuestos inmobiliarios.

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos? 1. Elige el tipo de casa que deseas comprar.

En primer lugar, tienes que decidir qué tipo de casa quieres. Hay muchos tipos de casas en el mercado inmobiliario estadounidense, siendo los principales proyectos villas unifamiliares, casas adosadas y edificios de apartamentos. Para*, las villas unifamiliares tienen mayor margen de apreciación, mientras que los edificios de apartamentos no son valiosos. Una vez construido el edificio de apartamentos, es necesario invertir mucho dinero en reparaciones, por lo que el valor de uso disminuirá año tras año, mientras que ocurre lo contrario con las villas unifamiliares. Aunque las casas también tienen problemas de envejecimiento, el terreno al que pertenecen siempre será un derecho de propiedad.

2. Pago de transferencia de tierra a plazos

La tarifa de transferencia de tierra en China se paga en una sola suma al elegir una casa, mientras que en Estados Unidos se paga en cuotas, lo que Se conoce comúnmente como la oficina de impuestos local y generalmente ocupa la casa 20 y paga a tiempo todos los meses. La oficina de impuestos local mensual no es estable y no cambiará, pero seguirá creciendo en función del crecimiento del PIB y del precio de los activos inmobiliarios.

3. Es difícil pedir prestada una casa.

Es difícil para los extranjeros obtener préstamos para comprar casas en Estados Unidos. Como Estados Unidos puede calcular la conclusión, la mayoría de los grandes bancos no conceden préstamos extranjeros para comprar viviendas. Actualmente, HSBC puede proporcionar el 60% de los préstamos a clientes extranjeros para comprar bienes raíces en Estados Unidos, pero este objetivo se limita a clientes VIP con más de 60.000 dólares en el extranjero o 654,38 millones de dólares en China.

4. Los costos de transacción son altos.

Al comprar una casa en Estados Unidos, es necesario pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Cada estado o región de Estados Unidos es diferente, normalmente un poco más de 1. El departamento gubernamental fijará un precio de transacción para cada casa y luego calculará el impuesto inmobiliario basándose en el precio de transacción. Elija también un seguro de bienes raíces comerciales. Para una casa de $500,000, el costo mensual del seguro de hogar es de aproximadamente $100, lo que equivale a $1,200 al año.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa con pago total en Estados Unidos? La compra de una casa con pago total también se divide en cinco pasos: prepararse para comprar una casa con anticipación, ver y ofertar, firmar un contrato y reservar una casa, inspeccionar la casa y entregar la propiedad.

1. Prepárese para comprar una casa con anticipación

Antes de comprar una casa, debe hacer preparativos en tres aspectos: primero, bienes y visa pasaporte, que también son requisitos previos para comprar. una casa en los Estados Unidos; en segundo lugar, elegir una empresa o agente de corretaje de bienes raíces; en tercer lugar, dominar el área de compra adecuada y el tipo de propiedad, y básicamente definir la propiedad;

No es necesario encontrar un agente para comprar una casa mientras se estudia en el extranjero, pero el agente tiene mucha información sobre la propiedad y una comprensión clara de la dinámica del mercado inmobiliario circundante y los procesos de transacción, lo cual es muy importante para compradores con poca experiencia en inversiones inmobiliarias en el extranjero. En Estados Unidos, las comisiones de los corredores se cobran a través de los comerciantes.

2. Ver la casa y pujar por ella

Después de elegir una casa, puedes ir al extranjero a estudiar y ver la casa en persona, o puedes autorizar a un corredor u otras personas. para confiarle que vea la casa. No sólo hay que fijarse en la estructura interna y el equipamiento de la casa, sino también en las condiciones del tráfico circundante e incluso en las condiciones de los vecinos. El agente también verificará el contenido de la información de la casa, incluido el tiempo histórico de venta, estadísticas de datos del mercado de ventas, precio de impuestos estimado de los departamentos gubernamentales, etc.

Una vez definida la propiedad, el corredor envía la oferta al comerciante en lugar del cliente. Generalmente, el precio propuesto en la carta de oferta es más barato que el precio indicado por el comerciante, y ambas partes de la transacción deben realizar múltiples negociaciones para determinar el precio de la transacción.