Medidas de gestión de evaluación de precios inmobiliarios en la provincia de Fujian
El término “evaluación de precios inmobiliarios”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a las actividades en las que las partes encomiendan a las agencias de evaluación de precios inmobiliarios la evaluación y estimación del valor de diversos tipos de bienes inmuebles. Artículo 3 La evaluación del precio de los bienes inmuebles seguirá los principios de imparcialidad, equidad y apertura, y ninguna unidad o individuo utilizará su autoridad para designar objetos de evaluación.
Las agencias y el personal de evaluación de precios inmobiliarios deben cumplir con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, implementar regulaciones nacionales sobre evaluación de precios inmobiliarios, practicar estrictamente, servir honestamente y respetar el crédito. Artículo 4 Los comités de evaluación y gestión de precios de bienes inmuebles provinciales y municipales (prefecturas) están compuestos por los departamentos de precios, gestión de la vivienda, gestión de terrenos, activos de propiedad estatal y otros departamentos. Sus principales responsabilidades son:
(1) Supervisar la implementación de políticas y regulaciones de evaluación de precios inmobiliarios;
(2) Responsable de la revisión de calificación y certificación de las agencias de evaluación de precios inmobiliarios. y personal;
(3) Coordinar y manejar disputas de evaluación de precios de bienes raíces.
La oficina del Comité de Gestión de Tasación de Precios de Bienes Raíces está ubicada en el departamento de precios del gobierno popular provincial y municipal (prefectura) y es responsable del trabajo diario del Comité de Gestión de Tasación de Precios de Bienes Raíces. Artículo 5 La evaluación de los precios de los bienes inmuebles será realizada por una agencia de evaluación de los precios de los bienes inmuebles establecida de conformidad con la ley.
Una agencia de valoración de bienes raíces deberá solicitar al Comité de Gestión de Valoración de Bienes Raíces un certificado de calificación de agencia de valoración de bienes raíces (en lo sucesivo, el certificado de calificación). Quienes no hayan obtenido el certificado de calificación no podrán realizar trabajos de evaluación de precios inmobiliarios.
Los certificados de calificación son impresos de manera uniforme por el Comité Provincial de Gestión de Evaluación de Precios de Bienes Raíces. Artículo 6 Para solicitar un certificado de calificación, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Informe de solicitud y estatutos;
(2) Formulario de solicitud del certificado de calificación;
( 3) Certificado de crédito;
(4) Certificado de ubicación de la oficina;
(5) Certificado de calificación y título profesional del tasador
(1) El solicitante presenta su solicitud a la Oficina del Comité de Gestión de Evaluación de Precios de Bienes Raíces Municipal (Prefectura);
(2) Bienes Raíces Municipales (Prefectura) Precio La Oficina del Comité de Gestión de Tasación llevará a cabo una verificación dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de solicitud para el certificado de calificación, los presentará al Comité de Gestión de Tasación de Precios de Bienes Raíces municipal (prefectura) para su revisión y luego informará al Comité Provincial de Gestión de Valoración de Bienes Raíces para su aprobación;
( 3) Después de recibir los documentos y materiales presentados por el comité de gestión de valoración de bienes raíces municipal (prefectura), la Oficina del Comité Provincial de Gestión de Valoración de Bienes Raíces los verificará. dentro de los 15 días y presentarlos al comité provincial de gestión de valoración de bienes raíces para que decida si se aprueba la emisión del certificado de calificación de grado correspondiente, y tomar una decisión por escrito Notificar a los solicitantes. Artículo 8 Los certificados de calificación de las agencias de tasación de bienes raíces se dividen en Clase A, Clase B y Clase C, y se implementa la gestión del grado de calificación. El Comité Provincial de Gestión de Evaluación de Precios de Bienes Raíces formula reglamentos específicos. Artículo 9 Una agencia de evaluación de precios de bienes raíces Clase C deberá cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener su propio nombre, estructura organizacional y estatuto;
(2) Tener un servicio fijo ubicación
(3) Hay más de tres tasadores de precios inmobiliarios
(4) Profesionales en economía, contabilidad e ingeniería de la construcción
(5; ) El capital social no es inferior a 654,38 millones de yuanes. Artículo 10 Una agencia de evaluación de precios inmobiliarios de Clase B deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Cumplir con el artículo 9-1 estipulado en los artículos 1 y 2;
(2) Tener más de 5 tasadores de precios inmobiliarios Tasador;
(3) Personal técnico económico, contable y de ingeniería de la construcción con títulos profesionales junior e intermedio;
(4) Capital registrado no inferior a RMB 200.000;
p>
(5) El negocio principal es la evaluación de precios inmobiliarios.
Artículo 11 Una agencia de evaluación de precios de bienes raíces Clase A deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Cumplir con el artículo 9-1 estipulado en los artículos 1 y 2 (2) Tener más de 7 expertos en bienes raíces tasadores; ;
(3) Personal técnico con títulos profesionales intermedios o superiores en economía, contabilidad o ingeniería de la construcción;
(4) Capital registrado no inferior a 300.000 RMB;
(5) La actividad principal es la evaluación de precios inmobiliarios.
Aquellos que cumplan las condiciones del párrafo anterior serán revisados y confirmados por el Comité Provincial de Gestión de Tasaciones de Precios Inmobiliarios si una agencia de tasación con certificado de calificación Clase A necesita ser reconocida por los departamentos nacionales correspondientes. , podrá solicitarlo a la Oficina del Comité Provincial de Gestión de Tasación de Precios de Bienes Raíces. La Oficina del Comité Provincial de Gestión de Tasación de Precios de Bienes Raíces lo informará a los departamentos nacionales pertinentes para su confirmación. Artículo 12 Cuando una agencia de tasación inmobiliaria acepte una tasación comercial de un cliente, deberá firmar un contrato de tasación inmobiliaria con el cliente. El contrato de evaluación deberá contener los siguientes contenidos principales:
(1) El nombre, ocupación y domicilio del cliente o el nombre, domicilio y representante legal de la persona jurídica;
(2) El cliente El nombre, dirección y representante legal;
(3) El nombre, ubicación, área del piso, área del edificio, estructura, propósito y propósito del objeto de evaluación;
(4) El propósito, los requisitos y la fecha de finalización de la evaluación;
(5) Tarifa de evaluación;
(6) Evaluación de la responsabilidad de resolución y evaluación de disputas;
(7) Otras materias que ambas partes consideren necesarias.