¿Tiene una casa autoconstruida una vida útil?

Las casas autoconstruidas no tienen vida útil y las casas autoconstruidas deben solicitar terrenos familiares. El período de uso de las tierras familiares en tierras de propiedad estatal no excederá los 70 años; el período de uso de las tierras familiares en tierras colectivas no está especificado y lo obtienen los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales debido a su condición.

La diferencia entre casas autoconstruidas y casas comerciales;

1. Naturaleza del terreno Las casas autoconstruidas generalmente usan terrenos colectivos en el pueblo, mientras que las casas comerciales usan terrenos de propiedad estatal. terreno transferido del terreno;

2. El propietario de la casa, y el propietario de una casa autoconstruida debe ser el propio constructor; la casa comercial pertenece al promotor, y luego el certificado pertenece al promotor; comprador después de la venta;

3. La vida útil de la casa comercial es diferente, y la vida útil de la casa comercial es generalmente de 70 años, y el derecho de uso de la propiedad es generalmente. permanente;

4. Las casas comerciales se pueden comercializar libremente en el mercado, pero las casas autoconstruidas en zonas rurales solo se pueden vender a los aldeanos de la misma aldea, es decir, al mismo colectivo;

5. Proceso de aprobación de la solicitud de construcción. Las áreas rurales son terrenos de propiedad colectiva. Con el consentimiento del colectivo de la aldea y después de presentar una solicitud ante el departamento de tierras y recursos, usted puede construir su propia casa comercial solo después de que el desarrollador haya fotografiado el terreno y haya pasado la revisión del gobierno; materiales de solicitud de construcción relevantes, materiales de diseño y otros documentos Casas puestas en el mercado para la venta.

Base jurídica: Artículo 62 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.

Los aldeanos rurales solo pueden ser propietarios de una vivienda, y el área de su vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. En zonas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar una casa para un hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, respetando plenamente los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia. , región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales puedan vivir en una casa. La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y se utilizarán en la misma medida la propiedad original y el cabeza de familia de la aldea. lo más posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales. Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Si los aldeanos rurales solicitan nuevamente terrenos para sus viviendas después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados. El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades abandonar voluntariamente sus propiedades con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente las propiedades y casas abandonadas. El Departamento de Agricultura y Administración Rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.