¿Qué tipo de casa es mejor comprar en Estados Unidos? ¿Qué no comprar?
Tipo 1: Unifamiliar Independiente
Se trata de una vivienda independiente que suele ser más grande que la propia casa. Lo llamamos patio. Una vivienda unifamiliar se diferencia de una vivienda multifamiliar, que consta de varias unidades contenidas dentro de una sola estructura.
Ventajas: Eres dueño del edificio y del terreno. Puedes modificar ambos a tu gusto (a menos que hayas comprado una comunidad planificada con tus propias restricciones). Si quieres derribar los muros y expandirte, nadie puede decir "no" siempre y cuando sigas las normas de zonificación. Eres el rey o la reina de tu propio castillo.
Desventajas: Debes hacer todo el trabajo tú mismo, cortar el césped, arreglar los cimientos y rociar contra las termitas. A menos que viva en un desarrollo con una asociación de propietarios activa, no existe un órgano rector o una junta directiva que lo ayude a tomar decisiones o compartir etiquetas.
Categoría 2: Casas adosadas
Estas casas, también conocidas como casas adosadas, están conectadas por paredes compartidas y, a menudo, tienen el mismo camino de entrada. Las casas adosadas solían considerarse casas pequeñas y extravagantes. Hoy en día, pueden ser lujosos, grandes y privados, con planos de planta abiertos y ascensores.
Ventajas: Eres parte de una comunidad y estás cada vez más lejos de tus vecinos, así que si te gusta sentarte en la valla y charlar, esto funcionará. Además, muchas comunidades ofrecen comodidades como gimnasios, piscinas, campos de golf y spas como parte de las tarifas comunes o por una tarifa anual.
Desventajas: Las casas adosadas están unidas o agrupadas, por lo que a veces puedes escuchar a tus vecinos y ellos pueden escucharte a ti. Si tiene un jardín, el paisajismo y el mantenimiento del jardín suelen ser responsabilidad del individuo, aunque las áreas comunes suelen ser responsabilidad de la comunidad. Además, debido a que su casa es parte de un conjunto, es posible que lo evalúen para tareas de mantenimiento en áreas comunes como estacionamientos y pintura exterior.
Tipo 3: Apartamento
Un condominio suele ser similar a un apartamento, pero usted es el propietario directo. Es como una casa unifamiliar, a diferencia de una cooperativa en la que eres propietario de un apartamento. Pero a diferencia de una casa unifamiliar, normalmente depende de paredes, pisos y techos comunes para conectarse con sus vecinos. También se pueden compartir áreas comunes como vestíbulos, salones de fiestas y otras instalaciones.
Ventajas: Dentro del alcance de las reglas de la asociación de apartamentos, usted tiene su propia posición y puede hacer lo que quiera. No es necesario cortar el césped. Los apartamentos son generalmente más asequibles que las casas unifamiliares independientes y ofrecen comodidades.
Desventajas: Pagas cuotas mensuales de la asociación de propietarios para financiar el mantenimiento, así como el mantenimiento del área, el seguro y un fondo de emergencia. Debes cumplir con las reglas de la asociación, que puede controlar todo, desde cómo colocas la basura hasta los muebles que permites en tu balcón. Como ocurre con cualquier unidad que disfruta de paredes, la privacidad puede ser un problema.
Tipo 4: Cooperativa
Una cooperativa (abreviatura de cooperativa) es similar a un condominio, pero es una entidad jurídica formada por personas físicas que poseen toda la propiedad. Cuando compras una cooperativa, no eres propietario de las unidades; sino que posees acciones de una empresa que tiene derecho a ocupar una de las unidades en virtud de un contrato de arrendamiento o ocupación exclusivo.
Ventajas: debido a que se compran "acciones" en lugar de "contratos", comprar una propiedad en una cooperativa suele ser más barato que comprar un condominio. La junta cooperativa vota todas las decisiones importantes, incluido quién puede comprar el edificio.
Desventajas: El comité de cooperación es omnisciente y omnipotente. Aprueba a los residentes potenciales y puede desalojarlos, al igual que un propietario. El comité cooperativo puede rechazar al comprador sin razones claras (aunque legalmente no puede discriminar), y mucho menos vender sus acciones. También se puede rechazar el subarrendamiento. Durante una renovación, la junta puede rechazar el plan o proyecto por completo si entra en conflicto con sus objetivos o prioridades. Además, las cuotas mensuales de membresía de las cooperativas suelen ser más altas que las de membresía porque incluyen impuestos sobre bienes raíces y algunas tarifas de servicios públicos.