Hipoteca inmobiliaria de alquiler
Al comprar una casa ahora, muchos compradores elegirán el método de pago de la hipoteca, que no solo puede vender nuestra casa favorita, sino también reducir la presión financiera sobre nosotros y nuestras familias. Pero muchos amigos no saben mucho sobre préstamos hipotecarios, entonces, ¿puedo obtener un préstamo en una casa alquilada? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario inmobiliario? ¡Echemos un vistazo con el editor!
1. ¿Puedo obtener un préstamo para una casa alquilada?
Los préstamos no están disponibles para casas alquiladas porque el arrendador tiene derecho a utilizar la casa durante el período de arrendamiento, pero no disfruta del derecho a disponer de la casa, del derecho a ingresos, etc. Además, los inquilinos deben presentar un certificado de propiedad inmobiliaria para solicitar un préstamo hipotecario. Los inquilinos no pueden presentar un certificado de propiedad inmobiliaria, y mucho menos demostrar que son los propietarios de la casa, por lo que no pueden solicitar un préstamo.
2. ¿Cuáles son las condiciones de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
1. Para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, el solicitante deberá tener previamente plena capacidad civil, tener entre 18 y 65 años y estar en posesión del libro de registro familiar, del DNI y del certificado de matrimonio en vigor. Si el estado civil del solicitante es soltero, se requiere un certificado de estado civil.
2. Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, el solicitante debe explicar el propósito del préstamo al banco prestamista. El propósito del préstamo debe cumplir con las leyes y regulaciones nacionales, y prometer que el monto del préstamo. no se utilizará de ninguna manera para el desarrollo de proyectos inmobiliarios o inversiones de capital, etc. Proyectos que no están permitidos para operar.
3. Los solicitantes deben tener un trabajo estable e ingresos que demuestren su capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, tener un buen historial crediticio y poder proporcionar una casa válida y legal. una hipoteca al banco. Al mismo tiempo, deberá aceptar abrir una cuenta en el banco dedicada a la liquidación.
Resumen: Esta es la introducción a la información relevante sobre cómo alquilar una casa y obtener un préstamo. Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. En otras palabras, no puede obtener un préstamo para una casa alquilada, porque el prestamista debe ser propietario de la casa antes de que usted pueda solicitar un préstamo hipotecario al banco; de lo contrario, el banco rechazará la solicitud de préstamo hipotecario del solicitante.
¿Se puede hipotecar una casa de alquiler?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, no se permite hipotecar los siguientes bienes inmuebles:
(1) Bienes inmuebles cuya propiedad esté en disputa (es decir, el propietario del derecho no está seguro) cuando se establece la hipoteca;
(2) Edificios catalogados como reliquias culturales o de importancia conmemorativa importante;
(3) Bienes inmuebles que han sido anunciado de conformidad con la ley;
(4) Utilizado para ciencia, educación, medicina, bienes inmuebles para empresas municipales y otras empresas de bienestar público;
(5) Bienes inmuebles que han sido incautados, detenidos, supervisados o restringidos de otro modo conforme a la ley;
(6) Otros bienes inmuebles que no pueden ser hipotecados conforme a la ley.
De lo anterior se desprende que no está prohibido alquilar una casa, el arrendador puede hipotecar la casa alquilada y el arrendamiento no afecta el derecho de prioridad de pago del acreedor hipotecario.
Al mismo tiempo, la realización del derecho hipotecario no afecta a la continuidad del cumplimiento del contrato de arrendamiento, es decir, la validez del contrato de arrendamiento se extiende al comprador.
La relación de arrendamiento apunta directamente al derecho a usar y obtener ingresos de la casa, mientras que la hipoteca apunta al valor de cambio de la casa. No existe ningún conflicto esencial entre ambos, pudiendo el arrendador ejercer pleno poder para disponer de la vivienda.
Si el acreedor hipotecario acepta hipotecar la casa alquilada, asumirá el riesgo por su propia cuenta. El acreedor hipotecario no puede utilizar este derecho para impugnar el derecho de arrendamiento. Una vez realizado el derecho hipotecario, éste no afectará la ejecución del contrato de arrendamiento.
Por esta razón, la Interpretación Popular Suprema sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China estipula: “Si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, una vez realizado el derecho hipotecario, el El contrato de arrendamiento se aplicará al inmueble hipotecado dentro del plazo de vigencia del cesionario del inmueble.
¿Qué materiales se requieren para un préstamo hipotecario de alquiler?
Los materiales requeridos para un préstamo bancario hipotecario de vivienda son:
1. Cédulas de identidad, registros de domicilio, comprobante de domicilio residencial y certificado de matrimonio (o certificado de divorcio) del solicitante y. su cónyuge.
2. Comprobante de ingresos personales (formato bancario) o comprobante de situación patrimonial (factura de impuestos, extractos bancarios de los últimos 6 meses, etc.).
3. la casa hipotecada y contrato de compraventa de la casa.
4. Comprobante del propósito del préstamo, como contrato de compra de vivienda (carta de suscripción), contrato de compra de vivienda, factura de compra de vivienda, etc.
5. La libreta o tarjeta bancaria vigente del solicitante emitida por el Banco Industrial y Comercial de China (excepto la tarjeta de transporte y la tarjeta de crédito de Peony).
Los prestatarios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben cumplir las siguientes condiciones básicas: tener entre 22 y 60 años de edad, no tener malos antecedentes crediticios, buenos ingresos y un índice de endeudamiento que no exceda 50. En términos generales, los préstamos hipotecarios para viviendas de primera mano requieren que la antigüedad de la vivienda no supere los 20 años, y que la antigüedad de la vivienda más el plazo del préstamo no superen los 40 años.
¿Cuál es el importe máximo del préstamo hipotecario para un contrato de alquiler de vivienda?
Entonces sólo podrás conseguir préstamos personales, y podrás conseguir entre el 60 y el 70 del valor de la casa, pero no podrás ir al banco.
Los préstamos al consumo hipotecarios para vivienda de Tianjin se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de bienes raíces, automóviles, decoración y otros consumos, utilizando sus propias casas como garantía.
Las condiciones que deben cumplir los prestatarios al solicitar un préstamo.
1. Tener entre 18 y 70 años y tener plena capacidad para la conducta civil.
2. El registro de hogares agrícolas (locales y no locales) es aceptable.
3. Las propiedades residenciales se pueden prestar por 80 a 30 años, y las propiedades comerciales en la planta baja se pueden prestar por 60 a 20 años dentro de 10 años.
4. El área de construcción es de más de 40 metros cuadrados (las empresas de menos de 40 metros cuadrados pueden manejarla).
5. Región: seis distritos en Tianjin y cinco condados en sus suburbios), Hangu, Dagangdongli, Jinnan, Xiqing, Beichen, Wuqing, Baodi, Jinghai, Ninghe, Jixian (se requieren derechos de propiedad Claramente, la naturaleza del terreno es terreno de propiedad estatal).
6. El plazo del préstamo para vivienda es ≤40 años y el plazo máximo del préstamo es de 30 años.
La edad del prestatario y el plazo del préstamo no pueden exceder los 70 años como máximo.
Podemos gestionar préstamos hipotecarios para viviendas en Tianjin, rehipotecas de casas prestadas, préstamos a corto plazo en el mismo día, ventas de casas, préstamos hipotecarios y préstamos de fondos de previsión. Nuestra unidad ha firmado contratos con los principales bancos de Tianjin y no cobra ninguna comisión. Si no entiendes algo, puedes preguntarme.