Base legal para la reducción del alquiler y la exención de activos estatales durante la epidemia

La "Ley de Reducción del Alquiler y Reducción durante la Epidemia" estipula que algunas provincias y ciudades pueden reducir el alquiler durante un mes a las empresas y hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas de propiedad estatal por debajo del nivel municipal para alquilar otros locales comerciales, privados; Se anima a los propietarios a reducir o reducir el alquiler para los inquilinos, pero no es obligatorio.

Base jurídica:

Artículo 2, apartado 1, de los "Dictamenes orientativos sobre la ayuda adicional a las pequeñas y microempresas y a los hogares industriales y comerciales individuales del sector de servicios para aliviar la presión sobre el alquiler de viviendas en Respuesta a la epidemia de COVID-19" Se propone que las pequeñas y microempresas y los hogares industriales y comerciales individuales del sector de servicios que tienen dificultades para alquilar casas de propiedad estatal (incluidas casas en empresas de propiedad estatal y departamentos gubernamentales, universidades, centros de investigación científica institutos y otras instituciones administrativas, lo mismo a continuación) estarán exentos del alquiler de la vivienda durante tres meses en el primer semestre del año. El subarrendamiento o subarrendamiento de viviendas de propiedad estatal garantiza que los beneficios de la vivienda gratuita recaigan en última instancia en el arrendatario. (2) Para quienes alquilan viviendas estatales propiedad del gobierno central (incluidas viviendas estatales propiedad de departamentos pertinentes, empresas centrales, universidades centrales e institutos de investigación científica), la política de apoyo al alquiler de viviendas para pequeñas y microempresas y Se implementarán los hogares industriales y comerciales individuales en la industria de servicios donde se ubica la casa. Si la reducción del alquiler afecta el desempeño de las empresas e instituciones estatales, se determinará en función de la situación real durante la evaluación. (3) Para las pequeñas y microempresas y los hogares industriales y comerciales individuales que tienen dificultades para alquilar casas que no son de propiedad estatal, se alienta al arrendador a reducir o retrasar el alquiler de la casa sobre la base de una negociación equitativa entre las dos partes y considerar las dificultades reales del arrendatario.

Derecho Civil

Artículo 180 La persona que por fuerza mayor no pueda cumplir sus obligaciones civiles no asumirá responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

La fuerza mayor es una situación objetiva que no puede preverse, evitarse ni superarse.

Derecho Civil

Artículo 590 Si una parte no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, quedará parcial o totalmente exenta de responsabilidad basada en el impacto de la fuerza mayor, salvo que la ley disponga lo contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable.

Si la fuerza mayor se produce tras un retraso en el cumplimiento, no se puede eximir de responsabilidad a la parte por incumplimiento del contrato.