Informe en profundidad sobre los derechos de propiedad intelectual

Editor/Shi Aihua

Wei es una empresa de manipulación intermediaria.

Pasé mi cara por la pantalla de mi teléfono móvil y mi propiedad fue transferida a nombre de otra persona.

En junio de 5438 + febrero de 2020, Beiqingshen informó que un intermediario en Nanning, Guangxi, utilizó la función de "deslizar la cara" de la aplicación para transferir en secreto propiedades de otras personas.

En este caso, el intermediario Wei Huo, junto con Zeng Zhining y Xu Qiongyun, aprovecharon la "laguna" en la aplicación oficial del Centro de Registro de Bienes Raíces de Nanning para verificar los archivos de la casa, difamar la propiedad del vendedor. enfrentar y transferir de forma privada la propiedad al comprador o titular bajo el nombre de alguien, la propiedad se utiliza para solicitar un préstamo hipotecario y el pago de la hipoteca se transfiere a una cuenta designada. De marzo a junio de 2020, 3 personas cometieron 29 delitos en Nanning, por un valor de más de 40 millones de yuanes.

En junio 5438 + octubre de 2020, los órganos de seguridad pública detuvieron a 3 personas tras interponer una causa. A finales de 2021, la Fiscalía Municipal de Nanning procesó a tres personas por robo y las llevó al Tribunal Popular Intermedio de Nanning. La primera instancia del caso se celebró en junio de 2022.

El día de Año Nuevo de 2023, el propietario victimizado finalmente recibió el veredicto de primera instancia: Wei, Zeng Zhining y Xu Qiongyun fueron condenados a cadena perpetua, 12 años y 11 años respectivamente por el delito de robo. La casa defraudada también será devuelta al nombre del propietario original.

En la víspera de Año Nuevo de 2023, un propietario lesionado recibió un veredicto. Según la sentencia, los bienes defraudados serán restituidos a su nombre.

Sin restricciones_ _ _ _ _

El 3 de octubre de 2023, 65438, Lu Ke recibió el veredicto. El "mal problema" que lo ha atormentado a él y a otras 28 familias durante más de dos años finalmente ha llegado a su fin.

En abril de 2020, Lu Ke puso a la venta en línea una casa de 133 metros cuadrados a nombre de su madre. Unos meses más tarde, Wei, que afirmaba ser un excelente agente, se puso en contacto con él y le dijo que había encontrado un comprador.

El 26 de septiembre del mismo año, el comprador, el vendedor y el intermediario firmaron un "Contrato de agencia inmobiliaria" en la tienda Youju, y Lu Ke recibió un depósito de 30.000 yuanes. Recordó que el día que firmó el contrato, Wei usó una aplicación móvil llamada "Zi Zhong Deng" para pedirle al ama de llaves que se autenticara en persona con el argumento de "deslizarse la cara". "Utilizó su teléfono móvil para abrir una interfaz de autenticación facial. Había un marco con forma de cara en el centro de la pantalla, que era muy similar a la interfaz de autenticación facial de Alipay, 20 días después, comprobó en el comercio de bienes raíces". centro y descubrí que él La casa fue transferida a nombre del comprador el día en que se firmó el contrato, pero ya no se pudo contactar al agente Wei. Más tarde, Lu Ke llamó a la policía.

En el proceso de denuncia del crimen, Lu Ke descubrió que él no era la única víctima. Algunos vendedores dijeron que nunca habían oído hablar de "Yongzhong Wudeng" antes del incidente. Debido a que la interfaz de autenticación de información facial de la aplicación no tiene mensajes de texto ni de voz, cuando Wei pasó su rostro, no sabían en qué negocio estaban operando. La casa fue trasladada sin mi conocimiento. Una captura de pantalla del software "E-Deng" proporcionada por un propietario mostró que una casa de más de 120 metros cuadrados a su nombre fue transferida al comprador por sólo 70 yuanes.

El periodista se enteró una vez de que "e-deng" es una plataforma de procesamiento de negocios en línea lanzada por el Centro de Registro de Bienes Raíces de Nanning en abril de 2018. El manual de usuario de la Plataforma de Servicios Integrales de Nanning Real Estate muestra que los usuarios pueden "registrarse" y "autorizar la venta de viviendas y negocios hipotecarios en casa sin salir de casa". El personal del Centro de Registro de Bienes Raíces de Nanning dijo una vez a los periodistas que antes del incidente, el proceso de transferencia de bienes raíces en línea incluía completar información, firmar un contrato electrónico, pagar impuestos y tarifas, y autenticación facial, etc. Entre ellos, la firma y autenticación facial del contrato electrónico debo realizarla yo mismo.

El periodista se enteró de que Wei es franquiciado de Youju Real Estate. Aprovechó la conveniencia del intermediario para obtener una gran cantidad de información sobre viviendas en plataformas relevantes y seleccionó propiedades de alta calidad que compró en su totalidad. Wei, Zeng Zhining y Xu Qiongyun utilizaron el truco de "comprar una casa sin pago inicial" para atraer compradores, o pagaron beneficios para atraer propietarios, concertaron que compradores y vendedores firmaran un contrato de venta de la casa y obtuvieron información de ambas partes. .

Después de firmar el contrato, Wei Hui pagó un pequeño depósito al vendedor en el acto y luego, en nombre de verificar los archivos, engañó al vendedor para que deslizara su rostro en la aplicación "E-Deng". , fingió ser la firma del propietario y transfirió secretamente la propiedad a nombre del comprador o titular. Debido a que la verificación de archivos es un proceso de rutina en las transacciones de bienes raíces, la mayoría de los propietarios no sospechan. Luego, Wei y otros exigieron que el comprador o tenedor cooperara con ellos en el manejo de una hipoteca privada de la propiedad de la transacción, y el préstamo hipotecario resultante se pagó en la cuenta bancaria designada por Wei.

El veredicto penal del Tribunal Popular Intermedio de Nanning muestra que de marzo a junio de 2020, tres personas utilizaron el mismo método para cometer 29 delitos en Nanning, por un valor de más de 40 millones de yuanes.

El tribunal determinó que los acusados ​​Wei, Zeng Zhining y Xu Qiongyun transfirieron secretamente la propiedad a nombre del comprador con el fin de buscar beneficios ilegales, lo que constituyó el delito de robo. Después de la transferencia de la propiedad, el comprador debía cooperar con otros en préstamos hipotecarios y transferir el dinero prestado a la cuenta bancaria designada por Wei, lo que constituía un delito de fraude contractual.

El tribunal sostuvo que las tres personas estaban implicadas en robo y fraude contractual y debían ser condenadas y castigadas por el delito de robo. El tribunal dictaminó en primera instancia que el acusado Wei era culpable de robo y fue condenado a cadena perpetua, privado de sus derechos políticos de por vida y a una multa de 200.000 yuanes. El acusado Zeng Zhining fue declarado culpable de robo y sentenciado a 12 años de prisión y una multa de 150.000 yuanes. El acusado Xu Qiongyun cometió el delito de robo y fue sentenciado a 11 años de prisión y una multa de 10.000 yuanes.

El tribunal mencionó en la sentencia que los bienes incautados serán devueltos al propietario original de acuerdo con la ley; los acusados ​​Wei, Zeng Zhining y Xu Qiongyun recuperarán los bienes pagados a la propiedad original; propietario por robo conforme a la ley, y será recuperado conforme a la ley. Indemnización proporcional a las víctimas. A los acusados ​​Wei, Zeng Zhining y Xu Qiongyun se les ordenó continuar compensando cualquier déficit.

Aviso de Juicio

Dos cómplices tienen deudas con el principal.

A medida que avanza el caso, también se revelan algunos de los detalles criminales detrás de él. Dos de los cómplices de Wei mencionaron en sus confesiones que tenían una relación de deuda con Wei y, como no podían pagar el dinero, cooperaron con Wei para implementar el plan de "fraude doméstico".

En la mañana del 25 de junio de 2022, a las 10, el caso se conoció en el Tribunal Intermedio de Nanning. Los tres acusados, sus defensores y los tres representantes litigantes de la víctima comparecieron ante el tribunal y algunos propietarios observaron el juicio. La Sra. Qin, la propietaria que asistió a la reunión ese día, dijo que los tres acusados ​​comparecieron ante el tribunal a través de un vídeo.

A la vista de los presuntos hechos delictivos, el Ministerio Público leyó y presentó ante el tribunal pruebas documentales como el contrato de compra de vivienda, el contrato de préstamo hipotecario, el certificado de investigación de la propiedad, los registros de transferencias bancarias, las declaraciones de los testigos, etc. . La fiscalía cree que los acusados ​​Wei, Zeng Zhining y Xu Qiongyun robaron propiedades de otras personas con el propósito de posesión ilegal. La cantidad fue particularmente grande y deberían ser considerados penalmente responsables del delito de robo.

Además, el tribunal sostuvo que después de la transferencia de la propiedad, los tres pidieron al comprador que cooperara con otros en el préstamo hipotecario, y el préstamo fue transferido a la cuenta bancaria designada por Wei, que constituía el delito de fraude contractual.

La Sra. Qin dijo que Wei admitió los hechos de su crimen ante el tribunal y que su defensor no tenía objeciones a los hechos y cargos imputados en la acusación. Otras dos personas involucradas en el caso y el defensor presentaron objeciones.

En el tribunal, el acusado Zeng Zhining se declaró culpable, pero dijo que no sabía que su comportamiento constituía un delito y pidió al tribunal un castigo más leve. Su defensor creía que el robo en este caso fue cometido solo por Wei sin consultar a Zeng Zhining, y que no hubo colusión en el robo entre los dos. Cuando Zeng Zhining solicitó un préstamo para la vivienda, no consideró verificar si la propiedad de la casa era. legal. No sabía que Wei había robado la casa ni se benefició del robo de Wei. Pidió clemencia al tribunal.

El acusado Xu Qiongyun cuestionó los hechos y cargos imputados en la acusación, creyendo que no se confabuló con Wei y Zeng Zhining para robar propiedades de otras personas y que no conocía el origen de la casa. Simplemente presentó el negocio según el acuerdo de Wei y solo recibió una comisión. Su defensor argumentó que Xu Qiongyun no conspiró con Wei y no constituía un delito de robo, y solicitó al tribunal que lo absolviera.

El veredicto indicó que después de la investigación, los tres acusados ​​confesaron el momento, el lugar, el proceso específico y la división del trabajo de la negociación, y el contenido fue consistente: Wei era responsable de encontrar al comprador y al vendedor. para firmar el contrato de venta de la casa y transferir la propiedad, y Zeng Zhining, Xu Qiongyun se acercó al "financiero" para pedir un préstamo hipotecario y lo acompañó a ver la casa y manejar el proceso del préstamo. Los fondos obtenidos fueron controlados y dispuestos por Wei.

Según las confesiones de los acusados ​​Xu Qiongyun y Zeng Zhining, un día de mayo o junio de 2020, Wei propuso que, debido al enorme déficit de financiación, quería transferir la propiedad a nombre del comprador sin el consentimiento del vendedor. conocimiento, luego hipotecarlo a un particular, utilizar el préstamo hipotecario para compensar el déficit de financiación y luego solicitar lentamente un préstamo bancario.

Xu Qiongyun admitió que Zeng Zhining no habló cuando Wei propuso la idea, pero se opuso. Pero Xu Qiongyun mencionó que ambos le habían pedido dinero prestado a Wei. Cuando se opuso al plan de "fraude doméstico", Wei le pidió que reembolsara los 6,5438 millones de yuanes más intereses que había pedido prestado antes. Como no tenía dinero para devolverle el dinero, tuvo que cooperar con Wei para continuar.

Además, Zeng Zhining también estuvo presente cuando se transfirieron algunas propiedades.

También usó "E-Deng" para deslizar el rostro de compradores y vendedores para transferir dinero, e incluso firmó directamente un contrato con la víctima como comprador. Después de que parte de la casa de la víctima fuera hipotecada, parte del dinero se transfirió a las cuentas bancarias personales de Zeng Zhining y Xu Qiongyun.

El tribunal sostuvo que Zeng Zhining y Xu Qiongyun estaban al tanto del robo de Wei y no aceptaron las excusas ni las opiniones de la defensa anteriores.

La casa está "de vuelta"

Para la Sra. Qin y más de otras 20 víctimas, si la casa podrá recuperarse sin problemas es su mayor preocupación después del incidente.

Durante el juicio, la fiscalía y la defensa también discutieron la naturaleza del caso, la disposición de los bienes y otras cuestiones.

El agente litigante de la víctima propuso que la propiedad de la propiedad involucrada debería pertenecer a todos, y que el contrato de venta de la casa era inválido debido al comportamiento fraudulento de Wei y no podía tener el efecto de cambiar los derechos de propiedad; en este caso, la constitución de la hipoteca no fue válida, el obligante no cumple las condiciones para la adquisición de buena fe y no tiene derecho a disponer de la propiedad Wei y otros que hayan cometido un delito contra la propiedad del propietario original; devolverlo al propietario original de acuerdo con la ley y reducir las pérdidas del "propietario financiero" recuperando la propiedad u ordenando una compensación.

Además, el abogado litigante de la víctima Yan Kun también señaló que el caso fue premeditado por los tres acusados ​​y se implementó paso a paso mediante la división del trabajo y la cooperación. Los tres acusados ​​eran culpables de robo y fraude contractual al mismo tiempo y debían ser castigados por varios delitos.

La sentencia muestra que el tribunal consideró que la propiedad incautada en este caso era obra de Wei, y que el propietario original no tenía culpa y debía ser devuelta al propietario original en el estado ante la cara del propietario original. fue revelado. Debido al robo de la propiedad, las hipotecas posteriores establecidas sobre la propiedad no serán válidas de principio a fin y serán revocadas por la autoridad de vivienda que estableció el registro de la hipoteca. Las pérdidas del prestatario no deben ser compensadas con la propiedad del propietario original, pero en este caso se debe condenar al demandado a pagar una indemnización.

Después de recibir el veredicto, Lu Ke le contó la noticia a su madre. "Esto es mucho mejor de lo que esperábamos. La casa nos será devuelta en su ubicación original, lo que nos ahorrará muchos problemas posteriores. Dijo que antes de conocer el veredicto, los propietarios estaban preocupados de que la casa no fuera a ser entregada". recuperado y sería difícil conseguir el pago.

Durante más de dos años, la vida de la familia de Lu Ke se ha visto completamente trastocada por la inesperada venta de la casa. Originalmente planeó comprar una casa nueva para sus padres después de venderla a nombre de su madre. El día que transfirieron la casa resultó ser el cumpleaños de su madre. Lo que originalmente pensó era agregar alegría a su felicidad, pero se encontró con una estafa. Antes de eso, Lu Ke había pagado el pago inicial de la nueva casa y pagaría la nueva casa después de recibir el pago.

Los problemas económicos han ejercido mucha presión sobre su familia. Más tarde, Lu Ke pidió dinero prestado para cubrir el pago inicial y pagó el préstamo de más de 6.000 yuanes cada mes. Lo que le preocupa aún más es que aún se desconoce si la casa "vendida" podrá recuperarse.

Para recuperar las pérdidas, Lu Ke y otros propietarios han acudido a muchos departamentos relevantes para informar el problema en los últimos dos años y, a menudo, prestan atención a los veredictos de casos similares en otras ciudades. Un documento de respuesta de la Oficina Municipal de Seguridad Pública de Nanning a la propuesta de la CCPPCh proporcionada por el propietario menciona que después del incidente, la Oficina Municipal de Recursos Naturales negociará con los departamentos pertinentes para establecer un mecanismo intermediario de registro y supervisión y fortalecer la supervisión de los bienes raíces. agentes de registro mediante el establecimiento y mejora del mecanismo de integridad para el comportamiento de las agencias de registro de bienes raíces. Gestión de restricciones del comportamiento de las agencias de bienes raíces. Después del incidente, las autoridades competentes también agregaron funciones como recopilación de información de voz, autenticación secundaria por deslizamiento de rostro y códigos de verificación por SMS a la configuración del proceso de la aplicación "e-login".

Muchas víctimas mencionaron que "Youju" tiene muchas tiendas en Nanning y siempre ha tenido una buena reputación. Anteriormente, el responsable relevante de Youju declaró en una entrevista con los medios que la tienda involucrada en Wei era una tienda franquiciada de Youju y que la sede había rescindido el contrato de franquicia con Wei en agosto de 2020. Según el jefe de la víctima, la tienda de Wei todavía tenía un cartel de motosierra.

Lu Ke cree que existen lagunas en la gestión de personal de la sede de Youju, y el siguiente paso puede ser considerar asumir la responsabilidad de la sede de Youju a través de un litigio civil.

Ahora que la casa ya está arreglada, le dijo a su madre: "Si todo va bien, la casa volverá a estar a nuestro nombre después de un año".

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