¿El precio de presentación es el más alto o el precio de presentación promedio?
1. De acuerdo con el artículo 1 del "Aviso del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian sobre cuestiones de reenvío relacionadas con un mayor fortalecimiento de la supervisión del mercado inmobiliario y la mejora del sistema de preventa". de vivienda comercial”, fortalecer la gestión de cambios en el plan de preventa de vivienda comercial. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicita una licencia de preventa de viviendas comerciales, debe presentar un plan de preventa de viviendas comerciales, que incluya el precio de preventa y el rango de cambio, la cuenta de supervisión del fondo de preventa y el acuerdo de supervisión, y un modelo de acuerdo de reserva. (carta de suscripción, etc.). Rango de cambio de precio de preventa En principio, no excederá el 5%, que será determinado por las autoridades inmobiliarias locales en función de las condiciones locales.
2. Si cambia el contenido principal, como el rango de cambio del precio de preventa declarado en el plan de preventa, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá presentar una explicación por escrito al departamento de bienes raíces con anticipación. y hacerlo público en el sitio de ventas después de la presentación. En el sistema de información del mercado inmobiliario local, el rango de fluctuación de los precios de preventa de viviendas comerciales debe ser limitado. Si el precio de preventa excede el alcance del cambio de solicitud del plan de preventa no presentado, el departamento de bienes raíces suspenderá el registro y la presentación del contrato de venta de vivienda comercial y ordenará a la empresa de desarrollo que lo presente dentro de un plazo.
3. En 2011, con el fin de regular el precio de venta de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores y operadores, de acuerdo con la "Ley de Precios" y el "Acerca de" de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma. Emisión/span>; Reglamento sobre el marcado claro de los precios de las ventas de viviendas comerciales >En el mismo año, la Oficina Provincial de Precios de Fujian emitió las "Reglas de implementación detalladas para la cotización explícita de precios de viviendas comerciales en la provincia de Fujian". Artículo 6 de las reglas detalladas: “Para viviendas comerciales que hayan obtenido una licencia de venta o estén registradas para la venta, el operador de viviendas comerciales deberá declarar simultáneamente el precio actual y el método de fijación de precios de la vivienda vendida al departamento de precios a nivel local de la ciudad o del condado. , y estipular en el departamento de vivienda y construcción Todas las viviendas vendidas se divulgarán de inmediato dentro de un período de tiempo determinado, y las ventas se llevarán a cabo estrictamente de acuerdo con el precio declarado "
4. Si un. El operador de viviendas comerciales no implementa las regulaciones de precios claramente establecidas, o utiliza la forma y los medios de precios claramente marcados para cometer fraude de precios. Las sanciones administrativas serán implementadas por las autoridades de precios de los gobiernos a nivel de condado o superior de acuerdo con las leyes. regulaciones y normas como la Ley de Precios, las Disposiciones sobre Precios Claros de Bienes y Servicios y la Prohibición del Fraude de Precios.
La segunda es que el precio de venta real no coincide con el precio registrado.
1. El operador no marcó claramente el precio registrado al vender viviendas comerciales, lo que se sospecha que viola la ley sobre precios claramente marcados. Artículo 12 de la "Ley de Precios" de mi país: "Los operadores respetarán las leyes y reglamentos al realizar actividades de precios e implementarán precios orientativos gubernamentales, precios gubernamentales, medidas legales de intervención de precios y medidas de emergencia formuladas de conformidad con la ley". tiempo, los operadores que venden casas comerciales deberán claramente El acto de informar falsamente el precio registrado cuando el precio de cotización o el precio de venta excede el precio registrado constituye fraude de precios. Este comportamiento cumple con el artículo 14 de la "Ley de Precios", y los operadores no cometerán los siguientes actos desleales: "Utilizar medios de precios falsos o engañosos para inducir a los consumidores u otros operadores a realizar transacciones con ellos;
2 El artículo 40 de la Ley de Precios establece que si un operador comete cualquiera de los actos enumerados en el artículo 14 de esta Ley, se le ordenará corregirlo, se le confiscarán sus ganancias ilegales y se le impondrá una multa no superior al cinco veces el importe. se pueden imponer ganancias ilegales, si no hay ganancias ilegales, se puede imponer una advertencia y se puede imponer una multa si las circunstancias son graves, se puede ordenar a la empresa que suspenda sus operaciones para su rectificación o se revocará la licencia comercial; por el departamento de administración industrial y comercial se aplicarán las disposiciones de la ley. Los actos enumerados en los incisos (1) y (2) del artículo 14 de esta Ley serán determinados por el departamento administrativo de precios del Consejo de Estado; entre regiones provinciales y subprovinciales, serán determinadas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Determinado por el departamento de precios del Gobierno Popular
3. el precio real y el precio registrado sobre los compradores de viviendas y la protección de los derechos
En la práctica, los desarrolladores han establecido claramente los precios en las leyes y reglamentos. Los requisitos generalmente no se aplican estrictamente. En muchos casos, los compradores de viviendas solo pueden aprender. sobre el precio de sus casas favoritas verbalmente del vendedor. Sin embargo, cuando se enfrentan al problema de que el precio registrado es inferior al precio de venta real, los desarrolladores también se vuelven a registrar para evadir el departamento de precios. Método de "oferta alta y precio bajo" para fijar el precio registrado de la vivienda comercial por encima del precio de venta. La diferencia entre los dos es el espacio para que los desarrolladores aumenten los precios.
Para los compradores de viviendas que compran una. casa con una hipoteca, en el futuro el banco evaluará la propiedad del comprador de la hipoteca según el precio registrado, lo que significa que el límite de préstamo del banco se reducirá de manera invisible y el límite de préstamo se otorgará al comprador de la vivienda.
Al mismo tiempo, cuando el precio de la vivienda del comprador es superior al precio registrado, se violan los derechos e intereses legales del comprador, lo que significa que el comprador gastó más dinero para comprar la propiedad que el precio real y pagó más dinero.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 41 de la "Ley de Precios", los consumidores pueden exigir a los operadores el reembolso de parte del precio pagado en exceso causado por el comportamiento ilegal de fijación de precios de los operadores. En caso de que se produzcan daños, el operador también podrá verse obligado a asumir la responsabilidad de una indemnización de conformidad con la ley. Además, si un comprador de vivienda se encuentra con una situación similar durante el proceso de compra de una vivienda, puede informar la situación relevante a la Oficina de Precios, que identificará las violaciones relevantes del desarrollador e impondrá las sanciones correspondientes al desarrollador.
¿Cuáles son los procedimientos para las tarifas de gestión del aparcamiento?
Los trámites necesarios para declarar cargos por servicio de estacionamiento de vehículos de motor:
1 Diligenciar el “Formulario de Declaración (Aprobación) de Cargos por Servicio de Estacionamiento de vehículos de motor” en el formato unificado de Desarrollo Municipal. y Comisión de Reforma por duplicado;
2. Copia del “Formulario de Registro de Empresas de Estacionamiento Público * * *” expedido por el Comité de Gestión Municipal vigente;
3. la licencia comercial del solicitante;
4. Lista de empleados de la empresa de servicios de estacionamiento (personal de servicio, personal de mantenimiento de las instalaciones y personal de administración) y copias de las tarjetas de identificación;
5. se proporcionará durante la supervisión y revisión de costos;
p>6. El departamento de desarrollo y reforma acepta solicitudes de cobro del servicio de estacionamiento de vehículos de motor y, para aquellos que cumplan con las condiciones de cobro, complete la revisión del material y la investigación en el sitio. dentro del plazo legal y aclarar el formulario de precios;
7. Estacionamiento confiado El estacionamiento debe proporcionar materiales de certificación para la operación confiada
8. garaje) plano de estacionamiento y mapa de orientación;
9. Para aquellos que implementen precios gubernamentales, el estacionamiento se determinará de acuerdo con el precio de la misma área, un estándar de cobro de prueba de un año aprobado por. empresas de servicios de estacionamiento del mismo tipo después del período de prueba, el estándar de cobro formal se determinará en función de la supervisión y revisión del costo del estacionamiento.
Para aquellos que implementen precios guiados por el gobierno, se determinará el estándar de cobro del precio guía; para aquellos que no cumplan con las condiciones de cobro, los materiales de la solicitud se devolverán al solicitante de acuerdo con la ley; se explicarán los motivos.
Datos ampliados:
Artículo 7 de las “Medidas para la Administración de Tasas por Servicios de Estacionamiento de Vehículos a Motor”.
Al formular estándares de cobro para los servicios de estacionamiento de vehículos motorizados, el departamento de precios del gobierno debe considerar de manera integral factores como el nivel de las instalaciones de estacionamiento, la ubicación geográfica, las condiciones del servicio, las relaciones de oferta y demanda y la asequibilidad de todos los aspectos. de la sociedad.
(1) Las tarifas por los servicios de estacionamiento de vehículos de motor con carácter de monopolio natural se implementarán de acuerdo con los principios de compensación de costos operativos razonables, pago de impuestos de acuerdo con la ley y mantenimiento del capital y pequeñas ganancias.
(2) Las normas de cobro de los servicios de estacionamiento de vehículos de motor de monopolio no natural se determinan de conformidad con los principios de compensación de costos operativos razonables y pago de impuestos de conformidad con la ley.
(3) Los gastos de operación se determinan con base en los gastos requeridos para el mantenimiento y administración del estacionamiento y en base a posiciones y personal razonables. Los departamentos de precios de los gobiernos populares de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deben formular orientaciones sobre la regulación de los costos operativos de los estacionamientos en función del desarrollo real de los estacionamientos en la región, y orientar a las empresas operadoras de estacionamientos para fortalecer gestión y reducir costes.
(4) Después de que los accidentes de tráfico o los vehículos ilegales sean remolcados por la fuerza fuera del lugar, deben manejarse de acuerdo con el principio de estacionamiento en el lugar más cercano, y los estándares de cobro se basarán en los estándares de el estacionamiento.