El contrato de alquiler de una plaza de aparcamiento es por 60 años, pero la ley establece que el plazo máximo de arrendamiento sólo puede ser de 20 años. Si ocurre una disputa contractual, ¿cómo determinar si el contrato es inválido?

Si un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, se considerará inválido. Si el contrato determina que el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor. Después de que el contrato sea inválido o revocado, los bienes obtenidos como resultado del contrato serán devueltos; si no pueden ser devueltos o no hay necesidad de devolverlos, los bienes serán compensados ​​con un precio reducido;

1. Según el artículo 52 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", el contrato será inválido si se produce alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Uno. parte utiliza fraude o coacción para celebrar un contrato por cualquier medio, perjudicando los intereses nacionales;

(2) Colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país, del colectivo o de un tercero;

(3) Cubrir fines ilegales en formas legales;

Dañar los intereses públicos;

(5) Violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos.

2. Si una de las partes incumple el cumplimiento de las deudas no dinerarias o el cumplimiento de las deudas no dinerarias no se ajusta al acuerdo, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo que el cumplimiento no pueda realizarse legalmente o de hecho: si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, el contrato se ejecutará conforme a los efectos de la fuerza mayor, exento parcial o totalmente de responsabilidad, salvo disposición legal en contrario.

3. Un contrato inválido o un contrato cancelado no tiene fuerza jurídica vinculante desde el principio. Si parte de un contrato es inválida y no afecta la validez de otras partes, las otras partes seguirán siendo válidas. Si el contrato es inválido, revocado o rescindido, no afectará la validez de las cláusulas independientes sobre resolución de disputas en el contrato;

4. Después de que el contrato sea inválido o revocado, la propiedad obtenida debido a la El contrato será devuelto; no podrá ser devuelto. O si no es necesario devolverlo, se realizará una compensación a un precio con descuento. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad.

Datos ampliados:?

1. Una vez que el contrato entra en vigor, las partes no tienen acuerdo o el acuerdo no es claro sobre calidad, precio o remuneración, lugar de ejecución, etc. , podrán complementar mediante acuerdo; si no se puede llegar a un acuerdo complementario, se determinará de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas

2; Una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumple con sus obligaciones contractuales, la otra parte puede exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato antes de que expire el plazo de ejecución. Si una de las partes no paga el precio o la remuneración, la otra parte podrá exigirle que pague el precio o la remuneración;

3 Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, la responsabilidad de la parte no puede quedar exenta. . Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas.

Fuente de referencia:? Sitio web del gobierno de China: Derecho contractual de la República Popular China