¿Cuánto tiempo después de firmar un contrato de compra de vivienda puedo solicitar un préstamo para compra de vivienda?
Es hora de firmar un contrato de compra de vivienda y solicitar un préstamo para adquisición de vivienda.
Conseguir un préstamo es sólo una forma de pagar. Debes mirar las condiciones de pago en el contrato de compra de tu vivienda. Si las condiciones de pago lo permiten, podrás hacerlo al cabo de medio año. Ahora que las propiedades son cada vez más difíciles de vender, es posible que los promotores estén dispuestos a esperar a que usted solicite un préstamo del fondo de previsión.
Generalmente, los desarrolladores solo acordarán el momento en que los clientes enviarán los materiales, porque los préstamos bancarios (o préstamos de fondos de previsión) no son manejados por los propios clientes. ? El promotor dijo que dentro de los dos meses posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda. En caso contrario, si no quieres la casa, ¿no te devolverán la fianza? No te preocupes por esto, mientras no haya un acuerdo explícito en el contrato, no tendrá ningún efecto vinculante para ti.
En circunstancias normales, los clientes deberán enviar los materiales relevantes (como el certificado de ingresos, etc.) dentro de los 7 días. En cuanto al tiempo de procesamiento, no existen regulaciones obligatorias. Mientras el cliente coopere, la habitación no se recogerá directamente si el cliente no coopera. Es necesario emitir una carta de abogado para instar al promotor (para eximirlo de responsabilidad), y luego iniciarán un procedimiento legal para recuperar la casa.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compraventa de vivienda hipotecaria
Generalmente, el día que se paga la fianza, se firma un contrato de compraventa de vivienda con el promotor para acordar el precio de compra y método de pago. Aproximadamente una semana después, pagamos el pago inicial, firmamos un contrato formal de compra de casa con el desarrollador y llegamos a acuerdos claros sobre asuntos como la compra/recuperación de la casa (generalmente una versión fija del departamento de administración de vivienda). Ahora muchas ciudades han implementado la solicitud de visa en línea. Dentro del mes siguiente a la firma del contrato, el promotor deberá acudir al departamento de gestión de vivienda para completar los trámites de registro de avisos (presentación de contrato) con base en el contrato de compraventa de vivienda. El saldo se pagará según el contrato.
Con el reciente lanzamiento de algunos proyectos inmobiliarios, las personas que quieren comprar una casa tienen más preguntas. Quieren saber: ¿Qué tipo de edificio está libre de riesgos?
? Escuché que algunas propiedades no cuentan con permisos de preventa. ¿Puedo comprar un edificio como este? Preguntó con entusiasmo el Sr. Gao, residente del distrito de Ranghu Road.
Con este fin, el periodista entrevistó a Doli, Guo Bin y Bai Yuzhou, abogados senior de Qing, y les pidió que respondieran en detalle las preguntas de los lectores. ? Debes mantener los ojos bien abiertos para evitar trampas tendidas por desarrolladores individuales. ? He oído que hay muchos problemas con los edificios individuales. ¿Cuándo se firma el contrato de hipoteca? Los conflictos derivados de la compra de viviendas aumentan cada año. Los tres abogados dijeron al unísono que los departamentos pertinentes deberían investigar estrictamente las ventas anticipadas ilegales de casas para evitar que los compradores caigan en la trampa de comprar casas y dejar el dinero y las casas vacías.
a. Cuatro condiciones son indispensables para la preventa de edificios.
Reportero: ¿Existe alguna diferencia entre las ventas al contado y las preventas? ¿A qué cuestiones deben prestar atención los ciudadanos a la hora de comprar una casa?
Wang Fan:
De acuerdo con las disposiciones legales, se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. La empresa promotora deberá solicitar al departamento de gestión de bienes raíces una licencia de preventa y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial. Quienes no hayan obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial no podrán realizar la preventa de vivienda comercial.
La preventa de vivienda comercial debe cumplir con las siguientes condiciones:
1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de suelo y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de suelo 2. Construcción; licencia de planificación del proyecto y licencia de construcción; 3. Calculados en base a viviendas comerciales en preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega; 4. Obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Antes de firmar un contrato, debes comprobar si la casa que compraste con antelación está dentro del rango de preventa. ¿Cuándo se firmará el contrato de hipoteca? Garantizar una solicitud fluida del certificado de derechos de propiedad en el futuro.
Las ventas de viviendas comerciales deberán cumplir las siguientes condiciones: 1.
Una empresa de desarrollo inmobiliario que vende viviendas comerciales debe tener una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario 2. Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra 3. Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción; 4. Han pasado la aceptación de finalización; 5. Se han implementado la demolición y el reasentamiento; 6. La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, está lista para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para ser entregadas. se ha determinado la entrega o el progreso de la construcción y la fecha de entrega; 7. Se ha implementado el plan de administración de la propiedad;
b.¿Desarrollo inmobiliario? ¿Cinco certificados? Periodista: ¿En qué circunstancias se puede vender una casa?
Wang Fan: Si un desarrollador quiere desarrollar bienes raíces, ¿qué debe hacer? ¿Cinco certificados? Finalizar.
? ¿Cinco certificados? El primero es un permiso de planificación de terrenos de construcción, el segundo es un permiso de planificación de proyectos de construcción, el tercero es un permiso de inicio de proyectos de construcción, el cuarto es un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y el quinto es un permiso de preventa de viviendas comerciales. ¿Cinco certificados? .
Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la licencia de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial son emitidos por el Municipio. Oficina de Administración de Recursos Territoriales y Bienes Raíces.
¿Y si? ¿Cinco certificados? Si no está completo, no podrá firmar un contrato con el pago inicial, solo podrá emitir un recibo y, por supuesto, no podrá obtener un préstamo. Puede obtener un préstamo solo si tiene un permiso de preventa de vivienda comercial. ¿este? ¿Cinco certificados? Lo más importante es mirar dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa, de las cuales la licencia de preventa es más importante.
Universo Blanco: ¿Qué más? ¿Dos libros? ,?Dos libros? Se refiere a la garantía de calidad residencial y al manual de instrucciones residencial, que también son los requisitos básicos de la ley para el vendedor. Un recordatorio especial es que los compradores de viviendas lo están mirando. ¿Cinco certificados? Asegúrese de leer el original al leer, ya que las copias pueden llevar fácilmente a hacer trampa.
Para ocultar la situación falsa, algunos desarrolladores (personal de ventas) a menudo encuentran excusas para no presentar los originales de estos documentos, o dicen que están pasando por un determinado procedimiento con los documentos relevantes, o que el texto está situado lejos del vendedor. La sede de la empresa está situada en la planta baja. Los vendedores suelen pedir a los clientes que firmen primero una carta de suscripción o un contrato. Una vez que el cliente paga el depósito o el precio de compra, si surge algún problema, el desarrollador (vendedor) cambiará inmediatamente de rostro y el cliente ya no verá las palabras del vendedor. al vender la casa. Una cara sonriente y llena de primavera.
c.¿Cómo sancionar las ventas ilegales?
Reportero: ¿Cuáles son las sanciones por la preventa de viviendas comerciales sin obtener una licencia de preventa? ¿Qué responsabilidades tendrán los vendedores ante los compradores de vivienda?
Guo Bin: Según el artículo 13 de las "Medidas para la administración de la preventa de viviendas comerciales urbanas", si una empresa de desarrollo no se registra para la preventa de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas y obtenga una licencia para la preventa de vivienda comercial, se ordenará detener la preventa y completar los procedimientos, confiscación de ganancias ilegales.
Wang Fan: Sin un certificado de preventa, no recibirás el depósito. Si un agente vende bienes inmuebles y se informa que ha cobrado un depósito por adelantado, se cancelará su calificación de agencia. Si una empresa promotora vende un inmueble por su cuenta, se le ordenará realizar rectificaciones, se le revocará el derecho de venta y se le impondrá una multa determinada.
Guo Bin: Cualquier persona que prevenda viviendas comerciales sin obtener una licencia de preventa recibirá la orden del departamento de desarrollo inmobiliario del gobierno popular a nivel de condado o superior de detener actividades ilegales y confiscar bienes ilegales. ganancias, pudiendo además imponerse una multa no superior al 1 del anticipo recibido.
Al mismo tiempo, si el vendedor oculta deliberadamente el hecho de que no ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial o proporciona una licencia de preventa de vivienda comercial falsa al celebrar un contrato de venta de vivienda comercial, causando que el contrato sea inválido, revocado o rescindido, el comprador podrá solicitar la devolución del precio de compra pagado y los intereses, y una compensación por las pérdidas, o podrá solicitar al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado. .
Lo que hay que recordar aquí es que aunque el vendedor no ha obtenido la licencia de preventa para vivienda comercial, el contrato de preventa con el comprador inevitablemente será inválido si el vendedor la obtiene. Vivienda comercial antes de que el comprador presente una demanda. Si se proporciona la licencia de preventa, el contrato de preventa puede considerarse válido.
d. El comprador puede tener dinero y una casa. Reportero: ¿Qué tan riesgoso es para los compradores de vivienda?
Wang Fan: Los desarrolladores deben obtener una licencia de venta antes de la preventa de viviendas comerciales; de lo contrario, no podrán pasar por los procedimientos de registro de preventa y precompra del contrato de venta. Existen grandes riesgos al comprar en este momento.
El artículo 2 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que si el vendedor no obtiene una licencia de preventa de viviendas comerciales, la vivienda comercial pre -El contrato de venta entre el vendedor y el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si se obtiene un certificado de licencia de preventa de vivienda comercial antes de presentar una demanda, puede considerarse válido.
El contrato no es válido, es decir, el propósito del comprador de comprar la casa en el contrato no se puede realizar, pero el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el precio de acuerdo con el contrato. con un desarrollador con fuerte solidez económica y capacidad crediticia.
Si el contrato de venta se firma con un desarrollador o una unidad afiliada con poca solidez y capacidad crediticia, puede causar grandes pérdidas financieras al comprador de la vivienda cuando surjan problemas. Hay muchos ejemplos similares en nuestra ciudad e incluso en todo el país, que en parte están relacionados con el mercado de la construcción no estandarizado y la laxa supervisión gubernamental. Sin embargo, los propios compradores de viviendas no tienen suficiente conciencia de los riesgos y no prestan atención a la prevención, que también es una de ellas. de las razones de estos problemas.
Guo Bin: Los riesgos de comprar una vivienda comercial sin una licencia de preventa son evidentes y, independientemente de las pérdidas económicas causadas, el proceso de negociación a largo plazo entre el comprador y el vendedor agotará a ambos. fiestas. Y lo más importante, puede resultar difícil para el comprador final alcanzar sus propios objetivos de compra de seguridad.
Por lo tanto, para los compradores de viviendas, el mejor método de transacción segura es probar las calificaciones del preventor de acuerdo con las condiciones anteriores al comprar una casa comercial en preventa y consultar con el departamento de administración de bienes raíces. Si es necesario, las calificaciones de preventa de las personas.
Bai Yuzhou: Según las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, es ilegal vender una casa sin una licencia de preventa. Si el vendedor no obtiene un permiso de preventa para viviendas comerciales, el contrato de preventa celebrado con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor obtiene un permiso de preventa para viviendas comerciales antes de presentar una demanda. puede considerarse válida. Si no se obtiene el permiso de preventa, el contrato quedará inválido. La casa no se puede entregar legalmente para su ocupación y no se puede obtener el certificado de propiedad ni el certificado de uso del suelo. Por no hablar de compraventa de casas, herencias, hipotecas, etc. Incluso puede haber situaciones en las que el comprador de una vivienda tenga dinero y una vivienda.
La razón principal de muchos edificios sin terminar y casas sin licencia es que no han obtenido un permiso de preventa. e. Consejos de un abogado para compradores de vivienda
Reportero: ¿Puede un abogado dar un consejo constructivo a los compradores de vivienda?
Wang Fan: Cuando los ciudadanos deciden comprar una casa, deben firmar un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor. En circunstancias normales, el desarrollador (vendedor) entregará un borrador del contrato al cliente y habrá muchos espacios en blanco en el contrato. Algunos lugares requieren que ambas partes confirmen e inserten contenido relevante, mientras que algunos lugares opcionales para completar aún pueden estar vacíos. En este momento, los compradores de viviendas a menudo piensan que todo está declarado, incluso si el contrato se completa, pero son estos espacios en blanco los que crean las condiciones para futuros fraudes por parte de los desarrolladores.
Por ejemplo, ¿el artículo 15 del contrato tipo? Si se prorroga el certificado de propiedad, ¿la indemnización por daños y perjuicios se calculará en tres diezmilésimas del precio total de compra cada día? Pero si no se tiene cuidado, el promotor (vendedor) diseñará esta cláusula y asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato en base al 30.000% del precio pagado de la vivienda. No hace mucho vi un caso en el periódico: la solicitud se retrasó más de un año y solo se pagaron 96 yuanes.
En otros contratos, las cláusulas de incumplimiento del contrato parecen justas en la superficie, pero en realidad son injustas. Por ejemplo, se acuerda que cualquier parte pagará una indemnización por daños y perjuicios del 40% del precio total de la vivienda al rescindir el contrato de compra de la vivienda. En realidad, esto es solo para restringir la compra de viviendas. Generalmente, a los promotores les resulta imposible recuperar las casas que se han vendido.
Reportero: ¿Qué consejo le daría a los compradores de vivienda?
Wang Fan: Para evitar que los compradores de viviendas sean engañados, recordamos especialmente a los ciudadanos que dominen las estrategias para vender sus casas:
Primero, deben tener una sólida conciencia jurídica. Si bien es importante que los compradores elijan la ubicación de su casa y mantengan el precio bajo, creemos que es aún más importante ver que en un mercado inmobiliario no regulado, los obstáculos están por todas partes.
Por lo tanto, es necesario comprender las leyes y regulaciones pertinentes, consultar a profesionales (especialmente abogados profesionales) y comprender las leyes y los conocimientos relacionados con la compra de una vivienda. Sólo así podremos salvaguardar mejor nuestros derechos e intereses legítimos.
En segundo lugar, debemos ejercer plenamente los derechos que nos otorga la ley y adherirnos siempre a los principios de igualdad, beneficio mutuo y consenso a través de la consulta durante el proceso de transacción. El comercio justo es un principio legal.
Actualmente, en el proceso de transacciones inmobiliarias, los promotores (vendedores) están en una posición fuerte, y la información entre ellos y los compradores de viviendas es extremadamente asimétrica, por lo que hay casos en los que los promotores (vendedores) dominan la Fenómeno empresarial. Por este motivo, los consumidores deben tener una actitud correcta a la hora de comprar una casa, explicar el problema de forma clara y detallada y negarse resueltamente a firmar o comprar si tienen objeciones a los términos del contrato, el acuerdo no es claro o no están no satisfechos Deben adherirse al principio.
En tercer lugar, el contrato debe firmarse cuidadosamente y conservarse las pruebas. Al comprar una casa, no crea en la retórica de algunos desarrolladores (vendedores). Al firmar un contrato, debes revisar cuidadosamente cada cláusula, preguntar y explicar las preguntas relevantes con claridad, todos los compromisos que esperas obtener, así como el contenido del acuerdo que las dos partes han formado, deben quedar registrados por escrito para evitar convertirse en; un cheque en blanco en el futuro.
Cuando se recupera la casa y después de mudarse, una vez que se descubren los problemas, se deben conservar varias pruebas. Si es necesario, se pueden conservar los hechos relevantes mediante certificación notarial para demostrar la existencia de hechos de infracción.
Bai Universe: La gestión de la propiedad también es un aspecto al que hay que prestar atención a la hora de comprar una casa. Las personas que compran casas son cada vez más maduras. Antes de comprar una casa, deben comprender los estándares de cobro de la propiedad para evitar disputas después de mudarse. Y a la hora de comprar una casa, hay que prestar atención a si la casa que estás comprando está hipotecada o hipotecada.
Métodos de cálculo y regulaciones relacionadas para los honorarios de compra de una casa
Al comprar una casa, los compradores pasan por varias etapas diferentes, desde la firma del contrato de compra de la casa hasta el check-in y la solicitud del inmueble. certificado de patrimonio. ¿Cómo deben pasar los compradores de vivienda por las distintas etapas del proceso? ¿Qué tarifas deben pagar los compradores? ¿Cómo se calculan los costos de compra de una vivienda? Consulte lo siguiente para obtener más detalles.
El primer paso: pagar la señal y prestar atención al contenido del contrato de compra de la vivienda a la hora de firmar el contrato de compraventa.
Después de elegir una casa y pagar una determinada tarifa de reserva (es decir, un depósito), el promotor le notificará cuándo firmar el contrato de compra de la casa. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al firmar un contrato? En primer lugar, debe dejar claro que el "Texto del contrato de venta de viviendas comerciales" firmado con el desarrollador es un texto del contrato impreso uniformemente por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Beijing. Debe averiguar si la persona que firma en nombre de. El promotor es su persona jurídica. En caso contrario, ¿se mantiene? ¿Poder legal? Al mismo tiempo, también se debería exigir a los promotores que estampen su sello oficial en el contrato.
Al firmar un contrato, asegúrese de leer atentamente el texto del contrato y confirmar lo que ambas partes firmaron. Si lo que le preocupa no está reflejado en el contrato, deberá firmar un acuerdo complementario o un acuerdo especial con el promotor. ¿No olvide comprobarlo al firmar un contrato de compra de vivienda? ¿Dos libros? . Al firmar el contrato, el desarrollador debe proporcionar una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residencial" para que la propiedad y el equipo de la propiedad puedan usarse sin problemas cuando se recupere la propiedad y el desarrollador pueda disfrutar del servicio de garantía. proporcionado por el desarrollador. Tener estos dos libros en la mano significa que la propiedad que obtenga es relativamente creíble. Después de pagar el pago inicial, también deberá pagar el impuesto de timbre. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, no olvide pagar el anticipo y el impuesto de timbre: ¿el 0,5 del precio total de la vivienda? Paga el dinero.
Paso 2: Solicita un préstamo para vivienda y paga las tarifas correspondientes.
Elige el método de préstamo que más te convenga. Después de firmar el contrato de compra de vivienda, llega el momento de solicitar un préstamo para la compra de vivienda. Entonces, ¿qué método de préstamo debería ser más adecuado para los particulares? A continuación se presentarán los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales y los préstamos de cartera. Puede elegir el método de préstamo que más le convenga según su situación real.
Las tarifas necesarias para solicitar un préstamo. Una vez que el comprador de la vivienda elige el método de préstamo, puede acudir al departamento correspondiente para encargarse de los procedimientos del préstamo. Al mismo tiempo, también debe pagar los honorarios de abogados, notarios y primas de seguros. Cabe señalar aquí que los honorarios de abogados y notarios no son honorarios necesarios. Sin embargo, debido a la complejidad de los procedimientos anteriores, la mayoría de los compradores de viviendas confían a promotores, bufetes de abogados u otros intermediarios para que se encarguen de ellos de manera uniforme. Si no necesita un agente ni una certificación notarial, no necesita pagar estos dos honorarios.
Paso 3: Gestionar la cuota de propiedad de la propiedad.