¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato de diseño?
Determinación de los honorarios de diseño El artículo 2 del "Contrato de diseño" requiere que las partes enumeren el contenido del proyecto de diseño en una tabla, incluido el nombre del proyecto, la escala, la etapa, la inversión y los honorarios de diseño. Las partes del contrato deben seguir los siguientes principios al determinar la tarifa de diseño: Primero, si ambas partes confirman la tarifa de diseño en el contrato de diseño o documentos relacionados, se deben respetar las elecciones de ambas partes. El contrato de diseño del proyecto de construcción es uno de los contratos más conocidos estipulados en la Ley de Contratos. El contratista y el diseñador son sujetos civiles con igual estatus y deben ser ajustados por la Ley de Contratos, y se debe seguir el principio de libertad de contratación. la mayor medida. En la práctica, las normas de honorarios de diseño de ingeniería y las cuotas unificadas relacionadas no son normas obligatorias, sino normas arbitrarias.
En segundo lugar, si no se puede demostrar que ambas partes han llegado a un acuerdo sobre la tarifa de diseño en el contrato de diseño o documentos relacionados, la tarifa de diseño se puede determinar de acuerdo con los "Estándares de tarifas de diseño de ingeniería". Esto es sólo un medio técnico para resolver disputas sin hacer referencia a los términos del contrato correspondiente.
Pregunta 2:
Comprensión y aplicación de las condiciones de depósito El artículo 5 del texto del contrato de diseño estipula las condiciones de depósito. Combinado con lo dispuesto en los artículos 7.5 y 8.9 del texto, el depósito tiene las propiedades tanto de un depósito acordado como de un depósito de rescisión. Si ambas partes acuerdan modificar el monto del depósito, el monto no puede exceder el 20% del costo total del diseño. La porción que exceda el 20% solo se puede utilizar como pago por adelantado y no tiene efecto como depósito. Cuando las partes no cumplan íntegramente el contrato, se podrán aplicar penalidades de depósito proporcionalmente. El artículo 120 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones" estipula: "Si una de las partes no cumple plenamente el contrato, la multa de depósito se aplicará en proporción a la parte incumplida del contrato. Se puede ver que". después de que el contratista o diseñador cumpla parte de las obligaciones del contrato. Si se requiere la terminación del contrato, el depósito de indemnización por daños y perjuicios se aplicará en proporción a la parte incumplida del acuerdo. Sin embargo, en la práctica, las partes a menudo no se dan cuenta de esto y no presentan las solicitudes correspondientes en el arbitraje o litigio, lo que da como resultado que sus derechos no estén plenamente protegidos.
Pregunta 3:
Determinación de la vida útil de diseño razonable En cuanto a la vida útil de diseño razonable de un proyecto de construcción, se refiere principalmente a la vida útil de diseño de la estructura principal del edificio. . De acuerdo con las disposiciones de los "Estándares uniformes para el diseño de confiabilidad de estructuras de construcción" (GB 50068-2001) y los "Principios generales para el diseño de edificios civiles" (GB 50352-2005), la vida útil razonable de diseño de los proyectos de construcción se puede dividir en cuatro categorías: para edificios temporales, la vida útil de diseño es de 5 años, para edificios cuyos componentes estructurales son fáciles de reemplazar, la vida útil de diseño es de 25 años, para casas y estructuras ordinarias, la vida útil de diseño es de 50 años; y estructuras de construcción particularmente importantes, la vida útil del diseño estructural es de 100 años Año. Además, para proyectos de construcción profesionales, la vida útil razonable de diseño debe determinarse de acuerdo con los requisitos de las especificaciones técnicas profesionales correspondientes. Para un proyecto específico, la vida útil de diseño razonable debe determinarse en función del grado de construcción y la importancia del proyecto. Dentro de la vida útil razonable diseñada para el proyecto de construcción, el contratista del proyecto deberá garantizar la estructura principal del proyecto (incluidos los cimientos).
Al completar la vida útil de diseño, los diseñadores deben prestar atención a la diferencia entre ésta y la vida útil del suelo. China implementa un sistema de uso de la tierra pagado y por tiempo limitado. El artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" del Consejo de Estado estipula:
El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos:
Setenta años para suelo residencial;
(2) Suelo industrial durante 50 años;
(3) Educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte. suelo por 50 años;
terreno para comercio y turismo, entretenimiento por 40 años
(5) uso integral o de otro tipo del suelo por 50 años.
Se puede observar que la vida útil del suelo está relacionada con el propósito de uso del suelo y no tiene nada que ver con el grado y la importancia de la edificación.
Pregunta 4:
Determinación de la compensación El importe de la compensación será determinado por ambas partes en el artículo 7.3 del contrato de diseño. Sin embargo, en la práctica, bastantes contratos evitan el acuerdo sobre compensación de este artículo, o dejan en blanco, tachan o directamente eliminan la cláusula final sobre compensación del artículo 7.3. Si las partes no hubieran convenido sobre el método de cálculo del monto de la indemnización, se aplicarán las disposiciones legales. En cuanto al alcance de los daños, el artículo 113 de la Ley de Contratos implementa el principio de indemnización integral. El alcance de la compensación incluye no sólo las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, sino también los beneficios perdidos por la otra parte debido al incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, también está sujeto a la regla de previsibilidad razonable, es decir, el monto de los daños y perjuicios no excederá las posibles pérdidas causadas por el incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de la parte incumplidora cuando el contrato se celebró con base en las circunstancias objetivas del momento. .
Si el contratista y el diseñador acuerdan previamente el método de cálculo de los daños en el contrato, los daños se pagarán de conformidad con el acuerdo. El método de cálculo de la indemnización previsto en este artículo es una determinada proporción de la pérdida real. Vale la pena señalar que ¿qué deberían hacer las partes si la compensación acordada por las partes es mayor que las pérdidas reales? Este artículo considera que cuando la compensación pactada no sea excesivamente superior a la pérdida real, la ley debe respetar en primer lugar la autonomía de las partes y reconocer la legitimidad del acuerdo. Si la compensación acordada por las partes es muy superior a la pérdida real, con base en el principio de equidad, la ley debe intervenir cuando sea necesario. Por lo tanto, al acordar la compensación, las partes deben considerar plenamente las pérdidas causadas por errores en los documentos de diseño al contratista y completar cuidadosamente el monto de la compensación.
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