¿Dónde puedo consultar el contrato de compra online?
La firma en línea tiene como objetivo hacer que las transacciones inmobiliarias sean más transparentes y evitar que "varias ventas de una casa se puedan cancelar después de la firma". El procedimiento general de "firma en línea" es el siguiente: Ambas partes de la transacción negocian y formulan términos relevantes basados en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de venta publicado en línea → la empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo o contrato confirmado por ambas partes a través de el sistema de firma en línea → ambas partes firman (sellan) → electrónicamente La hoja de propiedad indica que la casa comercial ha sido reservada o firmada.
1. Hay dos formas de verificar los contratos de compras en línea:
1. Para verificar en línea las viviendas comerciales, puede iniciar sesión en el sitio web de consultas que se encuentra debajo de la página en línea. contrato de compra o inicie sesión en su residencia local Vaya al sitio web oficial de la Oficina de Construcción, seleccione Gestión de bienes raíces-Divulgación de información de vivienda comercial, ingrese el número del contrato de firma en línea, el número de identificación y la contraseña de consulta de firma en línea para realizar la consulta.
2.Puedes acercar tu DNI a la ventanilla del Centro Municipal de Servicios de Transacciones de Inmuebles de Vivienda para su tramitación.
2. Proceso de firma de casa en línea:
1. Después de que el comprador confirme la intención de comprar la casa, el comprador y el desarrollador ingresarán los términos formales del contrato después de la igualdad. Negociación entre el comprador y el vendedor. Software de archivo, firma del contrato en línea e informe a la red de información del mercado inmobiliario.
2. Después de que el contrato de compra de la casa firmado por el desarrollador y el comprador de la casa se informe con éxito, se imprimirá el contrato formal (electrónico). El comprador de la casa y el desarrollador completarán los procedimientos de firma y determinarán el contrato. número de ejemplares impresos según la forma de pago (pago único de 4 acciones, 5 préstamos hipotecarios).
3. La empresa promotora deberá acudir al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para realizar los trámites de sellado y presentación del contrato dentro de los 3 días hábiles siguientes a la firma del contrato online.
4. Después de firmar e informar en línea el contrato entre el desarrollador y el comprador de la vivienda, el desarrollador debe llevar todos los materiales de compra de la vivienda y un juego completo de contratos formales en papel firmados (sellados) al lugar real. Departamento de gestión de transacciones patrimoniales con jurisdicción. Completar los procedimientos de sellado y presentación del contrato.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes. y normas administrativas, y no viole el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 502 El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto.
Artículo 595 Contrato de compraventa es aquel en el que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y éste paga el precio.
Artículo 596 El contenido del contrato de compraventa comprende generalmente el nombre, la cantidad, la calidad, el precio, el plazo de ejecución, el lugar y forma de ejecución, el método de embalaje, las normas y métodos de inspección, el método de liquidación, los términos del contrato, como Las palabras utilizadas y su efecto.