¿Cuántos años dura el fondo de mantenimiento de un ascensor?
Condiciones para activar el fondo de reparación de viviendas:
El uso de emergencia de los fondos de reparación es adecuado para emergencias que ponen en peligro la seguridad personal, la seguridad del uso de la vivienda y la seguridad pública y requieren reparación, actualización, y renovación.
1. El fondo de reparación de la casa se puede utilizar para daños graves de impermeabilización de techos y paredes exteriores en el área de administración de la propiedad;
2. o corte;
3. Si el sistema de protección contra incendios falla, se puede utilizar el fondo de reparación de la casa;
4. Si la decoración de la fachada del edificio y los componentes públicos* * * de gran altitud están muy desprendidos y sueltos, se puede utilizar el fondo de reparación de la casa;
5. El fondo de reparación de la casa se puede utilizar si el muro cortina de vidrio se rompe
6. se puede utilizar si la tubería de drenaje estalla; 7. Se pueden utilizar otras emergencias que puedan causar accidentes de seguridad personal. Fondo de reparación del hogar.
Si el ascensor de la comunidad se avería, los * * * fondos públicos de mantenimiento se pueden utilizar para repararlo. Sin embargo, debe ser votado por los propietarios que representan más de dos tercios del área y el número de personas en la parte exclusiva, y solo puede usarse después de que más de la mitad de los propietarios que participan en la votación estén de acuerdo sobre el área. y número de personas en la parte exclusiva. Sin embargo, en caso de emergencia, la asamblea de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar directamente el uso de fondos públicos de mantenimiento de conformidad con la ley.
El mantenimiento de un ascensor en una comunidad depende de si el ascensor averiado ha superado el periodo de garantía. Si se aprueba, las reparaciones deben ser realizadas por el propietario del edificio donde se encuentra el ascensor dañado, o por el fondo de mantenimiento del edificio donde se encuentra el ascensor dañado (el comité de propietarios y la empresa de administración de propiedades celebrarán una reunirse en el edificio donde está ubicado el ascensor e informarlo después de la aprobación. La oficina de administración de bienes raíces donde se encuentra el área residencial utilizará el fondo de mantenimiento de la casa para el mantenimiento y luego cobrará el fondo de revisión usado al propietario del edificio según el área de la unidad).
De acuerdo con la normativa vigente de gestión del fondo de mantenimiento, todos * * * repuestos y * * * equipos propiedad de todo o parte de los propietarios y que sirven a todos o parte de los propietarios en términos de función de uso pertenecen a la fondo de mantenimiento. Una vez entregado el ascensor, el fondo de mantenimiento se puede utilizar para repararlo o reemplazarlo después del período de garantía.
Según el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", los ascensores son proyectos de instalación de equipos y el período de garantía es de 2 años.
Base jurídica:
Artículo 3 de las “Medidas de Gestión del Fondo Especial de Mantenimiento Residencial”
La * * * parte de la vivienda a que se refieren estas Medidas se refiere a la parte * * * de la casa de acuerdo con la ley, los reglamentos y los contratos de compraventa de casas, las partes * * * compartidas por el propietario de una sola casa o el propietario de una sola casa y sus propietarios no residenciales relacionados generalmente incluyen: los cimientos, muros de carga, columnas y vigas de la casa, pisos, techos, paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc.
El término "instalaciones y equipos comunes", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las instalaciones y equipos auxiliares utilizados por propietarios residenciales o propietarios residenciales y propietarios no residenciales pertinentes de conformidad con las leyes, reglamentos y contratos de venta de viviendas. , incluyendo generalmente ascensores, antenas, iluminación, instalaciones contra incendios, espacios verdes, vías, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, estacionamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público, e instalaciones y equipos utilizados en * * * edificios.