Cómo heredar la casa después de que fallece el anciano
1. Según el artículo 1127 del "Código Penal Popular", el orden de herencia es: primer orden: cónyuge, hijos, padres. Segundo orden: hermanos y hermanas, abuelos, abuelos maternos. Una vez que comienza la herencia, los herederos de primer orden heredan y los herederos de segundo orden no heredan. Si no hay heredero de primer orden, heredará el heredero de segundo orden. Los hijos mencionados en esta Ley incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes. El término "padres" tal como se utiliza en esta ley incluye a los padres biológicos, padres adoptivos y padrastros con relaciones de dependencia. El término "hermanos y hermanas" tal como se utiliza en esta Ley incluye hermanos y hermanas de los mismos padres, medio hermanos y hermanas, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros y hermanas con relaciones de dependencia. Por lo tanto, si la persona mayor no hace testamento, los bienes se distribuirán según la herencia legal.
2. En circunstancias normales, la herencia legal de un inmueble debe certificarse ante notario en la notaría del inmueble heredado, y luego ante notario en el centro de transacciones inmobiliarias.
(1) Notarización de herencia
La notarización de herencia requiere dos certificados.
1. Ir a la comisaría del fallecido para emitir un certificado de defunción;
2. Emitir un certificado de heredero a la unidad del fallecido (o al comité vecinal o al comité del pueblo); /p>
3. Certificado de identidad del heredero;
4. Certificado de bienes inmuebles heredados u otros documentos acreditativos.
(2) Diríjase al centro de comercio de bienes raíces para solicitar los materiales necesarios para la herencia de bienes raíces.
1. Certificado de propiedad de la vivienda;
2. Legalización de la herencia;
3. 4. Formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda.
La forma de manejar los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles heredados legalmente debe llevarse a cabo de acuerdo con las regulaciones específicas del departamento local de bienes raíces y otros departamentos relevantes.
Dos. Disposiciones pertinentes del Código Civil
Artículo 160: Propiedad de la herencia no heredada La herencia que no ha sido heredada o legada pertenecerá al Estado y se destinará a obras de utilidad pública si el causante era miembro de una colectividad; organización de propiedad colectiva durante su vida, ser propiedad de la organización de propiedad colectiva a la que pertenece.
Artículo 161: En principio, el heredero deberá pagar los impuestos y deudas que el causante deba pagar según la ley dentro del valor real de la herencia heredada. La parte que exceda del valor real de la herencia será reembolsada voluntariamente por los herederos.
Si el heredero renuncia a la herencia, no necesita cargar con la responsabilidad de pagar los impuestos y deudas que el causante debería pagar según la ley.
Artículo 162 El principio de que el pago de los impuestos y deudas del causante tendrá prioridad sobre la ejecución del legado no impedirá el pago de los impuestos y deudas que el legatario deberá pagar conforme al ley.
Artículo 163: Si hay herencia legal y herencia testamentaria, y al hacer el legado se pagan impuestos y deudas, el heredero legal deberá pagar los impuestos y deudas que conforme a la ley deba pagar el causante; si la herencia excede de la herencia legal, el valor real será pagado por el testador y el legatario en proporción al producto.